現(xiàn)在二手房交易市場做的是越來越大，里面涵蓋的房屋類型也是非常的多，其中就包含了公寓房，但公寓房很多人去購買，因為二手公寓房有不能落戶的缺點，那么大家了解關(guān)于二手公寓沒人買是為什么嗎？公寓房的優(yōu)缺點都有哪些呢？和小編一探究竟吧。
一、為什么二手公寓沒人買
1、產(chǎn)權(quán)年限短
購買公寓房的產(chǎn)權(quán)比普通住宅房要短了幾十年，二手房的產(chǎn)權(quán)那更是短，而且公寓房很難落戶，沒有學區(qū)。
2、過戶費很高
公寓轉(zhuǎn)讓時通常比住宅多繳稅，繳納的稅款比例一般比住宅高，所以二手交易的整體轉(zhuǎn)讓成本會比較高。
3、生活成本很高
與普通的住宅樓作比較，公寓樓的商業(yè)水電價格遠高于普通住宅樓的民用價格。有的公寓開不了煤氣，只能用電磁爐，不太方便用。而且物業(yè)費還高，這真是哪哪都高啊。
4、生活體驗差
公寓大多是小戶型，梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、貸款難
雖然公寓購買和貸款沒有限制，但當公寓去銀行貸款時，一般不接受公積金貸款，所以公寓貸款需要商業(yè)貸款，利率比較高。如果名下公寓房較多的話，可能無法購買住宅樓。
二、公寓房優(yōu)缺點
（優(yōu)點）
1.沒有限購政策的限制。不需要繳納社保就可以直接購房，當然了如果需要貸款的話，也要符合銀行的要求。
2.公寓省時省力，大部分都是精裝房，可以直接拎包入住，所以也有很多年輕人選擇購買公寓房。
3.公寓容易轉(zhuǎn)售或出租，公寓的位置一般都不錯。很多公寓位于市中心核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)環(huán)境好，生活設施豐富，交通便利。
4.公寓功能齊全，生活必備功能齊全合理，如廳室合一，衛(wèi)生間、廚房緊湊靈活。
5.貸款購買公寓是不計入家庭貸款次數(shù)內(nèi)的。
6.同區(qū)域內(nèi)公寓的價格只有住宅的一半，價格優(yōu)勢吸引。
（缺點）
1.公寓產(chǎn)權(quán)短，公寓產(chǎn)權(quán)一般在40年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)在70年。
2.采光條件不好，有的衛(wèi)生間還沒有窗戶。
3.生活費高，高于普通住宅。
4.住公寓的人數(shù)多，安全性和隱私也不能得到很好的保證。
以上就是小編總結(jié)整理的關(guān)于為什么二手公寓沒人買及常見的公寓房優(yōu)缺點全部內(nèi)容，感謝閱讀。
