公租房是什么意思?
公租房顧名思義就是公共租賃房屋，這種房屋一般都是由當(dāng)?shù)卣蛘呤菄襾沓薪ǖ�，而且這種房子一般般都不屬于個人，也是屬于當(dāng)?shù)卣蛘邍宜�，也就是說沒有房產(chǎn)證，只有租賃合同。這種公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也是合格的，而且都是由當(dāng)?shù)卣炇蘸细竦姆课�，所以不用�?dān)心公租房的質(zhì)量問題。那么這種么公租房它一般都是低于市場的價格來出租給需要的人群，比如說低收入人群或者是剛就業(yè)的人群，還有一些大學(xué)生或者是殘疾人士。
五年后買下公租房劃算嗎？
1、保障對象可按照建設(shè)成本價分批購買公共租賃住房產(chǎn)權(quán)，實行共有產(chǎn)權(quán)；亦可一次性購買取得公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。
2、保障對象擁有的個人產(chǎn)權(quán)份額＝（保障對象購買公共租賃住房的出資額÷單套公共租賃住房建設(shè)成本價款）×100％。單套公共租賃住房建設(shè)成本價款＝公共租賃住房單套建筑面積×建設(shè)成本價。
3、保障對象首次購買公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)份額由市州、縣（市、區(qū)、行委）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定，但不得低于60％。
4、保障對象在5年內(nèi)購買的，按原建設(shè)成本價計算房價款；5年以后8年以內(nèi)購買的，按原建設(shè)成本價加銀行同期貸款利息核定房價款；8年以后購買的，按照屆時市場評估價格及其相關(guān)情況確定配售價格。
公租房的申請條件？
1、申請條件，申請人應(yīng)年滿18周歲；在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力；符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員，直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。
收入限制標(biāo)準(zhǔn)：單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整并向社會公布，月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。
2、申請對象，與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員；在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費，且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè)人員和個體工商戶；在主城區(qū)退休的人員；國家機關(guān)、事業(yè)單位在編工
公租房購買價格
1.5年過后，想要買下房子的，在5年里繳納租金的百分之六十就可以當(dāng)做房款，大概也就是當(dāng)時的百分之六十的商品房的價格。
2.買下政府保障性住房的使用權(quán)，可以不用買下全部面積，每個人可以根據(jù)自己的實際的經(jīng)濟情況先買下部分房子面積，剩下的面積可以先每個月繳納租金使用，不過房子每平方的價格是要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而定的。
3.在買下政府性保障住房的產(chǎn)權(quán)時，如果想要賣出去、出租出去、出借給別人或者想要改變房屋的用途的話，需要取得房子產(chǎn)權(quán)滿5年，不滿5年的話，房子只能由保障性家庭成員自己住，不能讓他人使用。
4.但是的確是因為家庭里有人得了重大疾病或者有人傷殘急需用錢想要轉(zhuǎn)讓的話，是可以向政府提出轉(zhuǎn)讓申請的，政府在經(jīng)過走訪查實具體情況后，政府會按照當(dāng)時買下房子的原價收回房子的使用權(quán)，或者收回部分產(chǎn)權(quán)份額，政府買回來后還需要租住的，保障對象按相關(guān)規(guī)定繳納租金就可以了。
5.保障對象也可以按照當(dāng)時的建設(shè)成本分批買下房子的使用權(quán)，也可以一次性買下。保障對象在5年內(nèi)買下的，按當(dāng)時的建設(shè)成本出售房子。
6.如果在5年以上8年以下買下的，按當(dāng)時的建設(shè)成本加上銀行核定的貸款利息計算房子的價格;如果是在8年以上買下的，那就得按當(dāng)時的市場價格計算房子的價格。
7.保障對象如果經(jīng)濟困難的情況下，但是居住年限又達(dá)到了買下房子使用權(quán)的，這種情況下可以申請商業(yè)銀行貸款買下房子的使用權(quán)。
5年后買下公租房的注意事項有哪些？
1、按照有關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)商或者是別的社會投資機構(gòu)投資建設(shè)的公租房，并且其中的土地用處也是為住宅的，它是可以先租賃后出售的。同時，出租的限期不少于5年的，另外出租限期也是從公租房辦理的房地產(chǎn)備案之日起開始計算的。
2、并且，也要在限定的最低的出租限期屆滿后，也是能接著連續(xù)出租的，也是能夠根據(jù)有關(guān)的審定的價格實行出售。同時，也能夠把公租房實行出售，還應(yīng)該要在出租限期屆滿前1年通知有關(guān)的承租人。
3、承租人也是享有優(yōu)先購買權(quán)的。出售的公租房也必須要自買房者辦理房地產(chǎn)登記之日起的5年內(nèi)，不可以上市實行交易。倘若說5年后的話，需要上市交易的應(yīng)當(dāng)要根據(jù)屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的有關(guān)的規(guī)定實行。
公租房的好處和壞處？
1、公租房的好處
公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接。公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。
2、公租房的壞處
房屋面積有限，不利于人口較多的家庭居住。限制條件較多，不利于申請。
上面的介紹是5年后買下公租房劃算嗎以及公租房的好處和壞處，大家如果想要考慮公租房，不妨多對比公租房不同的好處和不好的地方。另外公租房其實也是利大于弊的，比如可以適用于經(jīng)濟水平不是那么高的人，減少經(jīng)濟的壓力，另外也有比較好的質(zhì)量和裝修的環(huán)境，不至于居住城市非常偏遠(yuǎn)的地段。
公租房出售價格是什么
1、公租房給那些不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房的權(quán)歸個人，而是由政府或公共機構(gòu)。是用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些大學(xué)畢業(yè)生，外地工作的群體。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。
2、公租房的出售價格的標(biāo)準(zhǔn)不好定。租金高了不行，公共租賃房覆蓋面大，租金要讓保障對象都負(fù)擔(dān)得起，否則價格就變成了大的門檻；低了也不行，要通過租金爭取平衡平時房屋管理、維修的支出，政府不可能像負(fù)擔(dān)廉租房一樣負(fù)擔(dān)這么大規(guī)模的公共租賃房。在經(jīng)濟較發(fā)達(dá)、市場租金水平不高的中小城市，公共租賃房租金則相對較低。
3、對于公租房的出售價格來說，政府應(yīng)該按保本微利的原則，結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金，一定比例下浮確定公共租賃住房的租金。公租房的出售價格應(yīng)該是比較低的，申請家庭能接受的。而且根據(jù)不同地段，需要研究出臺不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。同一地段的公共租賃住房，會是統(tǒng)一的價格。
公租房審核結(jié)果怎么查詢
1、公租房申請材料從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。將進(jìn)一步完善申請受理渠道、審核準(zhǔn)入程序和租金定價機制。
2、本人手寫申請書（黑色水性筆書寫，簽名按手印）、申請人＋共同申請人（除申請人之外的家庭成員或合租人）的身份證原件及復(fù)印件（正反兩面）；申請人＋共同申請人的戶口簿原件及復(fù)印件；婚姻證明收入證明（所有成員均須出具，證明要求原件）、房產(chǎn)證明、有以下情況者，需出具以下證明。
公租房好申請嗎？
1、不過當(dāng)我們申請公租房時需要具備幾個條件，假如你在單位上班的話，可以跟單位的人事部門進(jìn)行申請，叫他們給你打一個單子，然后幫助你去住建部進(jìn)行申請也是可以的，這樣的話你可以省去不少時間的，但是單位一般都是一批一批辦理的。
2、當(dāng)我們準(zhǔn)備申請公租房時，一定要先了解相關(guān)的基本法律法規(guī)，我國的公租房的規(guī)定主要是參照《公共租賃住房管理辦法》進(jìn)行辦理，如果不是很清楚可以打電話咨詢一下。
3、申請公租房在財產(chǎn)上是有一定限制的，申請人在本地區(qū)要沒有沒房的記錄，沒有任何的房產(chǎn)購買信息，也就是說你在本地?zé)o住房，或者是你居住房面積低于相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，你才能進(jìn)行申請的。
4、當(dāng)大家在申請公租房的時候，你和家人的收入也將會進(jìn)行統(tǒng)計和審核的，如果你是單身只要提供自己的收入證明便可以了，若你已婚，那么你和你愛人收入相加及財產(chǎn)必須低于相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，這個每個城市可難會有一些不同的。
