高層小高層怎么選？
高層和小高層兩種類(lèi)型的樓房，因?yàn)橐曇伴_(kāi)闊、通風(fēng)采光較好，而深受大家喜愛(ài)。那么，高層和小高層到底有什么差別？我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)究竟該怎么選？接下來(lái)讓我們一起充分了解它們之間的優(yōu)缺點(diǎn)，做出更好的選擇，從而買(mǎi)到適合自己的房子。
小高層住宅通常主要是指7層~11層高的集合住宅，這種類(lèi)型的住宅在高度上既有多層住宅的氛圍，又處于高層住宅的較低層，因此稱(chēng)之為小高層。
小高層得房率高，以現(xiàn)澆樓板施工，建筑質(zhì)量好。一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，具有一定的優(yōu)勢(shì)。且建筑之間間距大，不易受臨近樓層的視線干擾，私密性更好。在房屋設(shè)計(jì)上可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。
因?yàn)樾「邔拥母叨仍�，小高層的視野不夠開(kāi)闊，噪音會(huì)相對(duì)大一些�；蛞恍┬^(qū)只設(shè)置了一部電梯，那遇到電梯故障的話，出行問(wèn)題就會(huì)成為業(yè)主們的困擾，最重要的還有小高層的建筑質(zhì)量相對(duì)于高層建筑稍微遜色一點(diǎn)。
高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。高層住宅的建構(gòu)結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)有限，房屋設(shè)計(jì)難度大，各個(gè)樓棟之間的區(qū)別明顯，就連樓層之間的區(qū)別也非常明顯。
在城市中，高層住宅的土地利率高，土地成本低；樓層高的話視野就廣，有利于住戶更好地眺望景觀。并且不容易受到塵土、噪音、光線的污染，比較受市場(chǎng)歡迎。
當(dāng)然，高層住宅的缺點(diǎn)也非常明顯，高層住宅承擔(dān)的公攤面積較小高層更高；同一戶型小高層得房率約80％，而高層則在75％左右。對(duì)于物業(yè)管理的要求非常高，日常生活中若遇斷電，會(huì)帶來(lái)很大的困擾。
小高層指多少層?
一、1-3層優(yōu)點(diǎn)：低樓層相對(duì)較為安全，比如發(fā)生地震、坍塌、火災(zāi)等事故等，低樓層更易于逃生，適合有老年人和小孩的家庭居住。
缺點(diǎn)：視野最差，樓下出入汽車(chē)噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。而1-2層頭2年的潮氣會(huì)非常重。如果臨街還會(huì)存在噪聲、尾氣和灰塵的影響，對(duì)身體健康不利。
選購(gòu)注意事項(xiàng)：了解房子的防潮設(shè)計(jì)；檢查地面環(huán)境情況；注意采光；注意噪音問(wèn)題；注意治安問(wèn)題。
二、4~6層
優(yōu)點(diǎn)：對(duì)比高層住宅，4~6層相對(duì)安全性高一點(diǎn)。
缺點(diǎn)：如果小區(qū)沒(méi)有電梯，或是電梯擁擠，那么4~6的住戶一般會(huì)選擇爬樓，所以相對(duì)高層或是低層就會(huì)不太方便。
選購(gòu)注意事項(xiàng)：適合普通的三口之家或四口之家居住。購(gòu)房者需要注意樓間距；注意設(shè)備層位置。
三、7~8層
優(yōu)點(diǎn)：7、8層作為“黃金樓層”，相對(duì)安靜，污染也較小，值得一提的是，不會(huì)讓人有恐高的程度。
缺點(diǎn)：對(duì)于有心腦血管疾病的病人來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)樓層不適合居住。一般這兩個(gè)樓層氣壓比較低，很容易讓人感覺(jué)上不來(lái)氣。一般這個(gè)樓層的價(jià)格較高，購(gòu)房者需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力。
選購(gòu)注意事項(xiàng)：注意樓間距；注意戶型的通透性；注意設(shè)備層位置。
四、9~10層
優(yōu)點(diǎn)：相較明亮的樓層。一般小區(qū)的綠化樹(shù)也不會(huì)達(dá)到這個(gè)高度，所以光線不易被遮擋。
缺點(diǎn)：如果有廢棄物的排放管道，那么這幾層可能會(huì)受影響。
選購(gòu)注意事項(xiàng)：了解水壓高低；注意消防設(shè)施是否齊全。
五、11層
優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)，頂層房源的價(jià)格便宜，可以節(jié)省不少購(gòu)房開(kāi)支；視野開(kāi)闊，空氣好，隱私性更強(qiáng)；房間通透，通風(fēng)和采光效果都很好；居住環(huán)境安靜，沒(méi)有上層住戶的噪音干擾。
缺點(diǎn)：夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn)，頂層居民的上下通行就成了大問(wèn)題。
選購(gòu)注意事項(xiàng)：觀看頂樓厚度，一般頂樓屋頂厚度>20cm，隔熱效果良好；選擇坡式屋頂，坡式部分架空，隔熱水平提升且利于排水；為防止頂樓斷水需了解水壓高低；注意房屋防水和排水效果；仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)企業(yè)使用的防水材料；注意消防設(shè)施是否齊全。
如何挑選小高層戶型和樓層？
1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計(jì)的門(mén)盡量要少，形狀好是長(zhǎng)方形。入戶時(shí)好要有一個(gè)緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門(mén)廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。
2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長(zhǎng)方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長(zhǎng)方形。臥室能 放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室門(mén)。
3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會(huì)不方便。房屋面積大的可以有兩個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門(mén)不能正對(duì)臥室門(mén)。
4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過(guò)了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購(gòu)房者會(huì)選擇樓層的1／3到2／3，是大家眼里的好樓層，采光是比較好的，日照時(shí)間充足，視野也開(kāi)闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。
5、盡量不要買(mǎi)底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯(cuò)。不買(mǎi)一樓的原因是門(mén)口來(lái)往人較多，單元門(mén)會(huì)頻繁開(kāi)和關(guān)，除了會(huì)比較吵還有就是會(huì)覺(jué)得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長(zhǎng)期下來(lái)對(duì)身體不好。
挑選小高層戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？
1、購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買(mǎi)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買(mǎi)房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。
2、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：
(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
(3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
小高層住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧的感覺(jué)。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層，在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求，因此越來(lái)越多的購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)小高層住宅。
小高層住宅怎么選樓層？
1、有過(guò)住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的某樓盤(pán)置業(yè)總經(jīng)理說(shuō)，選擇樓層，業(yè)內(nèi)有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式，可以解決大多數(shù)人置業(yè)的共性問(wèn)題。如果總樓層為N，那么置業(yè)樓層為（N÷2＋1）層，大約相當(dāng)于9層小高層住宅中的5－6樓。據(jù)說(shuō)這個(gè)公式得出的主要依據(jù)是性價(jià)比合適，買(mǎi)這個(gè)樓層，能以小區(qū)平均價(jià)格，買(mǎi)到采光和通風(fēng)條件相當(dāng)于高層戶型的房子。
2、小高層住宅怎么選樓層其實(shí)還是要根據(jù)自己家人的個(gè)性化需求，比如有老人選擇1樓帶院子，神經(jīng)衰弱的選擇低樓層好些（聲音往上走），要看江景、湖景的樓層越高越好。其實(shí)，樓層不見(jiàn)得別人說(shuō)幾層好就幾層好，自己住的好才是真的好。
買(mǎi)小高層應(yīng)該如何選房？
1、看小區(qū)
小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬(wàn)㎡以上、30萬(wàn)㎡以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。
2、選樓層
小高層的6到7層是比較好的，但是關(guān)鍵還是要看自己周?chē)木唧w環(huán)境，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。6、7層的房屋樓層不算太高，不論是安全性還是隱蔽性都比較好。
3、注意噪音
城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。
4、注意戶型
由于一樓有多個(gè)住戶，必然會(huì)出現(xiàn)朝向和戶型各不相同的房子，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以大家在挑選房屋的時(shí)候要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。戶型以整體方正的為佳，戶型方正的房子空間利用率也會(huì)更高一些。
