農(nóng)村修一棟房子到底需要多少錢?
四川地區(qū):農(nóng)村自建房200平米,建造成本16萬左右,裝修成本8萬,共計24萬。
廣西地區(qū):農(nóng)村自建房300平米,建造成本25萬左右,裝修成本12萬,共計37萬。
湖北地區(qū):農(nóng)村小別墅,根據(jù)面積大小,建造加裝修共計50~90萬不等。
河北地區(qū):農(nóng)村自建房上下兩層,建造加裝修,共計45萬左右。
湖南地區(qū):農(nóng)村自建房280平米,建造加裝修,共計60萬左右。
云南地區(qū):農(nóng)村自建房400平米,內(nèi)外弄好40萬左右。
福建地區(qū):200平米自建房,建造成本38萬,裝修成本15萬,共計53萬。
浙江地區(qū):180平米自建房,建造加裝修,共計48萬。
海南地區(qū):自建房,加上門前的院子,140平左右,建造加裝修共計45萬。
江蘇地區(qū):240平米自建房,再加庭院、矮圍墻、不銹鋼護欄等共計61萬。
西地區(qū):自建房差不多34萬。
貴州地區(qū):建造加裝修30萬左右。
廣東地區(qū):自建房180平米,帶小庭院,建造加裝修共計35萬。
農(nóng)村建房成本
前期選址設(shè)計、檢測購買階段:
1、宅基地申請:沒有宅基地的需要申請,這個時候就設(shè)計到申請費用以及其他費用了。
2、宅基地轉(zhuǎn)讓:宅基地面積不合適或者是缺角形狀不規(guī)則等原因需要和村里人轉(zhuǎn)讓宅基地的,這個時候就產(chǎn)生了一定的成本。
3、風(fēng)水師看風(fēng)水:在選址和開門、神位布置等方面,還有一部分人會請風(fēng)水師先看看等誰,看看是否合適然后再考慮建房等等,這里也產(chǎn)生了幾百到幾千元的費用。
4、設(shè)計和圖紙:由于對舒適、安全、節(jié)約成本等方面考慮,有一部分人會請設(shè)計師來設(shè)計,設(shè)計師根據(jù)國家規(guī)范以及圖集設(shè)計出符合屋主要求的房子,由此會產(chǎn)生一部分設(shè)計成本,很多人以為設(shè)計費會很高,其實這個設(shè)計費和你買圖紙的費用是差不多的,也就是百來塊。
5、審批報建成本:部分農(nóng)村在建房的時候需要審批報建,由此產(chǎn)生的工本費、審批費、測繪費以及其他費用,當(dāng)然每個地方收費標準不一樣費用自然也不一樣。
6、建材購買以及運輸:購買建材,這部分成本和購買量、當(dāng)?shù)亟ú膬r格、建材運輸方式以及施工隊的合作模式有關(guān)系。
中期地基主體建造階段:
1、地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)選擇和建造:采用的地基基礎(chǔ)不同它的成本也是不同的,像樁基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ),地基不同,它的建材用料用量和人工也是不一樣的。
2、建筑主體結(jié)構(gòu)選擇和建造:采用的主體結(jié)構(gòu)不同它的成本也不同,想毛坯磚混結(jié)構(gòu)成本大約是一平米400到1000元,而毛坯框架結(jié)構(gòu)成本就在一平米600到1600元,鋼結(jié)構(gòu)會更貴。
3、人工成本:人工是除了建材成本以外最貴的,因為各地從業(yè)人員數(shù)量、經(jīng)濟發(fā)展情況、人工熟練度等原因,具體的人工成本也是不一樣的,而有的屋主自己或者是認識施工隊以及能夠找到親朋好友來幫忙,這也能夠節(jié)約一定的成本。
4、人工餐盒費用:請施工隊來建造,有的屋主會包餐盒,而這部分成本往往是不算在人工成本內(nèi)的,當(dāng)然,很多農(nóng)村地區(qū)都可以自給自足,這部分支出的成本也很低。
后期裝修入。
1、裝修:精裝還是毛坯或者是簡裝,它的裝修成本也是不一樣的,畢竟裝材耗損和耗費的人工也是不一樣的,要購買的家具家電成本也不一樣。
2、新居酒:很多人在入住新房子還要擺酒慶祝,這也可以算到自建房的成本中。
3、相關(guān)證件辦理:部分地區(qū)可以辦理房產(chǎn)證、不動產(chǎn)證,由此也會產(chǎn)生一定的登記費、工本費。
農(nóng)村人蓋一棟房子需要多少錢
磚混結(jié)構(gòu)材料用量
1.水泥用量:160Kg/㎡
2.鋼筋用量:18-20Kg/㎡
3.外墻抹灰面積=0.7~1倍建筑面積
4.內(nèi)墻抹灰面積=1.7倍建筑面積
5 .水泥地面抹灰:3㎡/袋
6.室內(nèi)抹灰面積=3~3.4倍建筑面積
7.外墻瓷磚面積=0.3-0.33倍建筑面積
二、框架結(jié)構(gòu)材料用量
1.水泥用量:175-190Kg/㎡
2.鋼筋用量:35-40Kg/㎡
3.外墻抹灰=0.7~0.9建筑面積
4.內(nèi)墻抹灰面積=1.7倍建筑面積
5.粘灰面積=2.3倍建筑面積
6.外墻瓷磚損耗:橫貼20-25%,豎貼10-15%
三、紅磚用量
60磚墻:606塊/m3;120磚墻:552塊/m3;
180磚墻:539塊/m3;240磚墻:529塊/m3;
370磚墻:522塊/m3;490磚墻:518塊/m3
四、混凝土配合比
C10 水泥:砂:石:水=1:3.97:4.66:0.85,水泥用量235Kg/m3
C15 水泥:砂:石:水=1:1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3
C20 水泥:砂:石:水=1:2.08:3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3
C25 水泥:砂:石:水=1:1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3
C30 水泥:砂:石:水=1:1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3
基礎(chǔ)墊層采用C15,磚混結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)、柱、板、梁采用C20或C25混凝土,框架結(jié)構(gòu)獨立基礎(chǔ)、柱、板、梁采用C30強度的混凝土。
300平農(nóng)村自建房成本怎么算
1、人工費一般每平方米320元左右,300平米的小別墅工價大概13萬元,
2、紅磚要7萬片,平均價五毛就是3萬5000元
3、水泥需要75噸,每噸價格380元左右,就是2萬8000元
4、鋼筋.大概需要9噸.每噸價格4000元左右.就是3萬6000元.中沙需要一百零八方,每方價格二百六十元左右,就是2萬6000元.
6、石子需要128方,每方價格100,就是1萬3000元
以上列舉了主體材料和人工的費用,這后期加室內(nèi)水電一萬左右。
外墻裝飾,現(xiàn)在流行真石漆,一般在60至100元每平,300平的房子外立450平左右,差不多3萬元。屋面瓦基本5000元就能搞定。門窗25000元左右,所以在老家建一套300平的二層小別墅,不包室內(nèi)裝修,至少也要36萬元左右。具體還得參照當(dāng)?shù)夭牧系恼鎸崈r格。
農(nóng)村120㎡建房成本怎么算
放眼現(xiàn)在農(nóng)村的自建房,一般是占地100平到150平,兩三層的比較多,磚混結(jié)構(gòu)更常見。房成本主要分兩部分,一部分是材料費,一部分是人工費。
首先我們計算材料費,材料由磚、鋼筋、水泥、砂石、門窗、外墻裝飾組成。
磚:120平兩層,除去露臺什么的大概220平,按外墻用24墻,內(nèi)墻用18墻計算,再去掉門、窗的位置,大概需要5萬塊磚,按照6毛一塊計算,也就是3萬塊錢的成本。
鋼筋:一般采用條形基礎(chǔ)磚混結(jié)構(gòu)的房子,大概每平米需要25公斤鋼筋,按照220平計算,大搞要5.5噸,按照現(xiàn)在鋼筋的價格差不多4200每噸,成本也就是大概在2.3萬左右。
水泥:如果采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆的話,樓板按15公分算,基本要160公斤一平方,那么水泥總量大概要34噸,按市場價500元/噸算,成本也就是是1.7萬的樣子。
砂石:220平的砂石用量在90方左右,現(xiàn)在的價格是160元/方的樣子,那么總價就要1.5萬左右。
門窗:門窗不同材質(zhì)價格差異很大,一般在農(nóng)村鋁合金是比較常見的,價格也是較為親民,折算下來差不多是五六萬左右。
外墻裝飾:一般外墻面積不會超過建造面積的1.5倍,現(xiàn)在農(nóng)村比較常用的是文化石和真石漆搭配,比直接用瓷磚更大氣,價格的話差不多是100元/平方,計算下來也就是3.3萬左右。
所有的材料費加起來也就是20萬,事實上可能還需要水電費運輸費等開支,而且不同地方價格也不一樣,這只是一個大體估算。
再計算人工費,分為包工跟點工,我們就按照包工算吧,現(xiàn)在農(nóng)村一般承包價格是300元每平,但農(nóng)村一般按滴水面積計工,有些地區(qū)樓梯、衛(wèi)生間可能需要按兩倍甚至三倍面積計算,平均算下來人工費差不多要9萬左右。
整體預(yù)算,人工費加上材料費加上水電等七七八八的費用,一棟占地120平的兩層磚混結(jié)構(gòu)自建房,也就是30萬左右的價格,這是一個比較保守的估計。
而框架結(jié)構(gòu)跟磚混結(jié)構(gòu)的差距會有多大呢?磚混結(jié)構(gòu)是主要承重墻來承重,空間不能自由的分割;而框架結(jié)構(gòu)由柱、梁、板來承重,后期墻可以隨意拆卸,空間構(gòu)架比較靈活。而且框架結(jié)構(gòu)抗震性能比較好。
二者的成本差距其實更多的體現(xiàn)在基礎(chǔ)和主體上。門窗和外墻人工等差距不會太大。折算下來也就是每平會比框架結(jié)構(gòu)多200塊錢左右。一棟220平米的自建房,成本會貴上5萬塊錢左右。