農(nóng)村“一戶多宅”或?qū)⑷媲宀?/strong>
目前,國(guó)家在加強(qiáng)耕地保護(hù)的同時(shí),迫切需要解決“一戶多宅”的問題。所以,在中央起草的文件中,就有一個(gè)有關(guān)的規(guī)定。但是,對(duì)于農(nóng)村一戶多宅的現(xiàn)象,并不是一刀切的全部拆除,比如,下面四種情況就是合法的,不會(huì)被拆除。
住房有困難者不拆遷
關(guān)于宅基地的有關(guān)條件,在《土地管理法》中有明確的規(guī)定.而且還要滿足一些地方的標(biāo)準(zhǔn),比如面積,房子的外觀等等。但也有一些地方的宅基地面積比較小,只有120平方米。但這么大的房子,在城市里,足夠一家人吃飽穿暖了。但在鄉(xiāng)村,因?yàn)橛泻芏嗉彝,所以每個(gè)人的房子都很小。如果是以前的房子,因?yàn)槟承┰,不能擴(kuò)大,可以申請(qǐng)其他的土地,這就是“一戶多宅”,是不會(huì)被拆遷的。
法繼承的免于毀損
房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),是可以繼承的,比如一個(gè)家庭在子女成家立業(yè)后,子女重新申請(qǐng)宅基地分戶了,但該家庭的老人死后,子女有該房屋的繼承權(quán),而繼承了父母的房屋,也會(huì)出現(xiàn)一戶多宅的情況,但這也是合法的。它不會(huì)被摧毀,并且可以被法律注冊(cè)。
合法交易的
在農(nóng)村,宅基地不能出租、買賣,但宅基地上的房屋不一樣,房屋之間的交易是合法的。這就導(dǎo)致了一家多家的現(xiàn)象,而且還被認(rèn)為是合法的。所以,這樣的房子是不會(huì)被拆掉的。
一九八二年前的一家多家
正如我們所知道的,1982、1987年對(duì)農(nóng)村集體住房、農(nóng)村集體住房的管理規(guī)定是與農(nóng)村集體住房有關(guān)的。因而,在1982年以前形成的一家多家住宅,其成因早已不可考,故該現(xiàn)象亦屬合法。在1982至1987年間,只要不超出地方政府制定的標(biāo)準(zhǔn),都是合法的。但要繳納有關(guān)的費(fèi)用,才能確定權(quán)利的注冊(cè)。
符合分家條件但沒有分家
比如在農(nóng)村,孩子們組建了自己的家庭,達(dá)到了分戶的條件,但因?yàn)槟承┰驔]有辦理有關(guān)的手續(xù)。所以,這個(gè)孩子與他的父母是同一個(gè)家庭的。這就導(dǎo)致了一家多家的情況,在法律上是不會(huì)被拆遷的,但是必須要辦理相關(guān)的手續(xù)。
一家多家的問題是什么?
“一戶多宅”現(xiàn)象在農(nóng)村產(chǎn)生了諸多的影響,如:宅基地的所有權(quán)不能得到保證,土地資源不能得到合理的利用等。以及住房使用爭(zhēng)議、產(chǎn)權(quán)買賣不能保證等問題。
宅基地確權(quán)登記中的“戶”如何認(rèn)定?
如果地方已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,對(duì)戶的認(rèn)定比較明確,且規(guī)定與法律法規(guī)不違背,就按照地方規(guī)定執(zhí)行。
如果未作規(guī)定,原則上應(yīng)以公安部門戶籍登記信息為基礎(chǔ)。也就是說,公安部門的戶籍是分戶登記的,那就應(yīng)當(dāng)分戶確權(quán),如果沒有分戶登記,那就應(yīng)當(dāng)按一戶確權(quán)。
如果根據(jù)戶籍登記信息無法認(rèn)定的,那就看承包地是如何承包的,承包地分戶承包,宅基地就分戶確權(quán)登記,否則就按一戶確權(quán)登記。
(2)符合分戶條件的“一戶多宅”如何確權(quán)?
這種情況指的是,雖然這類農(nóng)民一戶有多處宅基地和房屋,但家里人口較多,而且符合了分戶的條件。
如果家里沒有分戶,新建宅基地未經(jīng)批準(zhǔn),但已經(jīng)建好分開居住,如果新建房屋占用地宅基地符合相關(guān)規(guī)劃,可以按規(guī)定補(bǔ)辦用地手續(xù)后予以確權(quán)登記。
對(duì)于未分開居住的,全家實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
(3)因繼承而形成的“一戶多宅”能不能確權(quán)?
當(dāng)前,農(nóng)村大部分“一戶多宅”都是這種原因形成的。已有房屋和宅基地,又繼承了一份甚至多份房屋和宅基地。
雖然說宅基地所有權(quán)是農(nóng)村集體,但地上房屋是私有財(cái)產(chǎn),繼承是完全合法的,按照“房隨地走”的原則,同時(shí)繼承了宅基地的使用權(quán)。
因?yàn)檎睾头课莸脕硗耆戏ê弦?guī),對(duì)于這一類的“一戶多宅”,是必須給予確權(quán)登記頒證的,但要在不產(chǎn)登記簿和證書附記欄進(jìn)行注記。
(4)非繼承原因形成的“一戶多宅”能不能確權(quán)?
非繼承原因形成的“一戶多宅”情況有多種多樣,一般是不能確權(quán)登記頒證的。
一種情況是轉(zhuǎn)讓而來的。農(nóng)村宅基地和房屋可以在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓,但轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)重要前提,那就是受讓方農(nóng)戶沒有宅基地,符合分得宅基地的條件。
如果因轉(zhuǎn)讓宅基地而形成了“一戶多宅”,顯然就違背了上述前提條件,轉(zhuǎn)讓就是不合法的,因此這類宅基地和房屋不能確權(quán)登記。
還有一種情況就是建新未拆舊,新宅基地舊宅都占為已有,這顯然違背了“一戶一宅”的原則,是不合法的,也不能予以確權(quán)登記。
第三種情況就是違法違規(guī)建設(shè),甚至是占用耕地建設(shè)住宅,這類房屋屬于嚴(yán)重違法違規(guī),對(duì)于這類“一戶多宅”的情況,肯定不會(huì)確權(quán)登記。
2023農(nóng)村一戶多宅怎么處理?
1、 有多塊宅基地,但所有宅基地加起來的總面積沒有超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的總面積。這種情形下,即便有多處宅基地,也可以按照一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。
2、符合分戶條件未分戶建房,符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,村集體經(jīng)濟(jì)組織同意并公告,公告期無異議或者異議不成立的,可以依法補(bǔ)正進(jìn)行確權(quán)。
3、繼承獲得房屋,從而被迫成為一戶多宅,這種情形也是合理的。
4、通過同村買賣、贈(zèng)與形成的一戶多宅。宅基地不能買賣,但可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
隨著宅基地制度改革的深入,政策的完善,無論您是有戶無宅還是一戶多宅,只要符合農(nóng)村宅基地用地要求,都會(huì)受到法律的公平對(duì)待。
一戶二宅會(huì)不會(huì)拆除?
一戶兩宅屬于合法范圍內(nèi)的不會(huì)被強(qiáng)拆,通過非法建設(shè)取得的會(huì)被強(qiáng)拆。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地的數(shù)量、面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
1、因?yàn)槔^承形成的多宅
農(nóng)村宅基地是按戶分配的,只要戶口里還有一個(gè)人,就能繼續(xù)使用這塊宅基地,此時(shí)不涉及宅基地“繼承”的問題。但如果戶口里已經(jīng)沒人了,就涉及繼承的問題了。
嚴(yán)格地說,宅基地是不能繼承的,但是,由于宅基地跟房子不可分割,而房子是可以繼承的,因此,“地隨房走”,在繼承房子的同時(shí),也就獲得了宅基地的使用權(quán)。
在農(nóng)村,這種因繼承而獲得的宅基地,是比較常見的,像已經(jīng)分戶的子女,繼承去世老人的宅基地,以及繼承其他親屬的房屋和宅基地等等。
因繼承而形成的一戶多宅,是符合規(guī)定的,沒有任何問題,即使整治“一戶多宅”,也不會(huì)強(qiáng)制拆除。不過需要注意的是,這種繼承的前提是宅基地必須有房子,如果去世親屬的宅基地是空的,沒有房子,那就無法繼承。
2、同村之間買賣而形成的多宅
宅基地的買賣有嚴(yán)格的限制,目前除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)以外,絕大多數(shù)地方還是要求,只能同一個(gè)村集體成員之間,可以買賣。從本村其他村民手里買到的宅基地,只要手續(xù)齊全,也是合法合規(guī)的,沒有任何問題。
2023年鄉(xiāng)村宅基地新政策有哪些
1、違犯一戶一宅規(guī)則的農(nóng)人要收費(fèi)
我國(guó)《土地管理法》規(guī)定,鄉(xiāng)村建房必須符合“一戶一宅”的規(guī)則,也便是說一戶人家只能審請(qǐng)一處宅基地用于建房。但是在這次地皮確權(quán)中,卻發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村存在很多一戶多宅的情況。國(guó)家的政策是,假如一戶多宅的農(nóng)人情愿退出宅基地可取得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,假如想持續(xù)擁有宅基地的話必須付費(fèi)才能夠持續(xù)使用。
2、宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)人要收費(fèi)
在我國(guó),各個(gè)地方的鄉(xiāng)村都對(duì)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積做了規(guī)定,而且還存在一定的差別。以河北省舉例闡明,當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是200平方米左右,而城市或近郊的面積是120平方米左右。當(dāng)?shù)匾?guī)則關(guān)于超出標(biāo)準(zhǔn)面積的部分將收費(fèi)使用,超出20平方米以下的不收費(fèi),超出20平方米以上就要開始收費(fèi)了
3、改動(dòng)地皮性質(zhì)的農(nóng)人要收費(fèi)
我們都曉得,從前國(guó)家對(duì)地皮的管控力度還不是很大,因而就出現(xiàn)了一些農(nóng)人擅自將耕地、荒地改形成宅基地的景象。的確,這種行為屬于違法行為,是相對(duì)不容許出現(xiàn)的。農(nóng)人擅自改動(dòng)地皮本質(zhì)建房的,被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)后會(huì)強(qiáng)迫進(jìn)行撤除,實(shí)在不能撤除的需求繳費(fèi)才能持續(xù)使用。