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為什么要進(jìn)行棚改(棚戶區(qū)改造都有哪些好處)

發(fā)布時間:2023/4/19 8:18:50 點擊數(shù): 1385次 

棚戶區(qū)改造房屋拆遷是如何補償?shù)模?/strong>

    1、棚戶區(qū)改造項目一般以國有土地上房屋征收的形式開展,其補償方式的設(shè)定也應(yīng)遵照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。一般來講,對于國有土地上的棚戶區(qū)改造,房屋補償應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。貨幣補償包括被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費等。而產(chǎn)權(quán)置換一般是拆一還一,在同等區(qū)位中,能做到1:1進(jìn)行房屋置換就算是合理補償。這兩種拆遷補償方式,被拆遷人可以自由選擇。

    2、因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    3、受到文物古跡保護(hù)、區(qū)域地質(zhì)環(huán)境等因素的影響,有些棚改項目無法實現(xiàn)“原地回遷”。

各地的政策有所區(qū)別,例如根據(jù)北京的政策,細(xì)化完善征收補償政策和標(biāo)準(zhǔn),鼓勵貨幣化安置,規(guī)范征收補助和獎勵。

棚戶區(qū)改造房屋拆遷是如何補償?shù)模?png

    4、應(yīng)該由拆遷戶自主選擇安置補償方式,可以鼓勵貨幣化安置,但不能要求拆遷戶必須選擇哪種補償方式。即使無法實現(xiàn)“原地回遷”,也應(yīng)當(dāng)提供就近地段或其他地區(qū)的安置房,并依法支付搬遷安置費用。

    值得注意的是,實踐中棚改的范圍有被隨意擴(kuò)大的現(xiàn)象。有很多本不屬于棚戶區(qū)改造范圍的城市房屋也被冠上棚戶區(qū)改造之名,實際上卻是搞商業(yè)開發(fā),借棚改的名義來實施征收拆遷工作,以建設(shè)相關(guān)項目。很多被拆遷人好好的房子被拆,卻只按所謂“棚改”的價格予以安置補償,極大的損害了廣大被拆遷人的合法權(quán)益。(詳情參考:拆遷內(nèi)幕(二十)——以棚改壓低安置補償)因此被拆遷人在遇到棚改的時候,一定要先做好判斷,自己的房屋究竟屬不屬于規(guī)定中的棚戶區(qū)。

棚戶區(qū)改造房屋拆遷是如何補償?shù)模?(2).png

棚戶區(qū)改造都有哪些好處?

    棚戶區(qū)改造是由我國政府針對歷史遺留的舊住房、破房等不宜居住的舊村舊城,以解決群眾出行、就醫(yī)、上學(xué)等問題為主旨,以提升老百姓生活質(zhì)量、改善老百姓生活條件為目的民心工程。棚戶區(qū)改造可以有效的幫助低收入家庭改善居住的環(huán)境,讓困難家庭享受到國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的成果。還可以改善城市的市容市貌,解決基礎(chǔ)設(shè)施落后以及棚戶區(qū)臟亂差的狀況,尤其是通過采取招商引資的方法,讓開發(fā)商也加入棚戶區(qū)改造計劃的實施,加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度。棚戶區(qū)改造有利于政府對城市進(jìn)行更好的規(guī)劃,使土地得到更合理的利用,讓老城區(qū)煥發(fā)新生。棚戶區(qū)改造還促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,增加了許多的就業(yè)機會,解決了一些無業(yè)人員的生活問題。棚戶區(qū)改造還密切了居民和政府的關(guān)系,讓居民感受到黨的執(zhí)政能力,有利于促進(jìn)社會和諧發(fā)展。

棚戶區(qū)改造都有哪些好處?.png

棚改區(qū)可以建房嗎?

    1、棚改主要針對的是城鎮(zhèn)住房,棚改區(qū)是否可以建房需要看具體情況,若棚改區(qū)規(guī)劃的還有住宅用地,那么一般是可以建房的,不過需要辦理審批手續(xù),反之則不能建房,主要還是看政府部門的規(guī)劃。想必大家應(yīng)該了解過棚改這一政策,如果被劃定為棚改區(qū)了,說明區(qū)域內(nèi)的房子年限都很長久了,人們居住的環(huán)境臟亂差,而且人均建筑面積都比較小,基礎(chǔ)設(shè)施也不健全了。

    2、國家為了改善人民的居住條件,進(jìn)而施行了棚改區(qū)改造這一政策,棚改后不僅人們的居住環(huán)境得到了很大的改善,而且還節(jié)約了寶貴的土地資源。節(jié)約出來的土地資源可以進(jìn)行重新規(guī)劃,如果規(guī)劃的有住宅用地,屬于國有土地的可以建造商品房,屬于集體土地的可以申請自建房。不過,享受過棚改政策的人,一般是不能再申請自建房了的。

棚改區(qū)可以建房嗎?.png

為什么不建議購買棚改房?

    1、隨著時代的發(fā)展,如今房屋類型越來越多了,說到棚改房很多小伙伴應(yīng)該聽說過,有的人甚至?xí)紤]購買棚改房,但是一般來說并不建議大家購買棚改房。因為棚改房屬于一種經(jīng)濟(jì)適用房,有些棚改房是沒有房產(chǎn)證的,如果購買可能會承擔(dān)一定的風(fēng)險,為了避免損失,所以不建議購買棚改房。

    2、棚改房在房屋質(zhì)量上可能也不是那么的靠譜,相比于市場中的商品房來說,棚改房的性質(zhì)比較特殊,其建房利潤比較小,很多的開發(fā)商為了增加利潤,可能會偷工減料或者是購買品質(zhì)比較差的建材。這樣的情況,就會導(dǎo)致棚改房的質(zhì)量不靠譜,因此不建議大家購買棚改房。

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棚戶區(qū)改造的好處

    1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難,體現(xiàn)了社會公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體,經(jīng)過棚戶區(qū)改造,不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量,而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn),是針對棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟(jì)條件較差的實際情況,采取切實有效的措施實施救助,確保這部分人群能夠有房住,從而享受到改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的成果,體現(xiàn)了社會的公平與公正。

    2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能,改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀,通過改造,統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善,是改造項目的實施采取招商引資的辦法,既節(jié)約了縣財政資金的投入,又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐,改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件,完善城市功能,提升城市品位,使原來落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。

棚戶區(qū)改造的好處 (2).png

    3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源,促進(jìn)土地合理利用。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活土地資源存量,大限度提高出讓收益、顯化土地價值,同時可以較好地解決資金投入問題,使稀缺的土地資源得以再生和利用,進(jìn)一步煥發(fā)老城區(qū)的生機和活力,提高了城市的管理水平。

    4、棚戶區(qū)改造可以增加社會就業(yè),促進(jìn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。棚戶區(qū)改造能夠拉動建筑業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長和增加社會就業(yè)的機會。同時,結(jié)合棚戶區(qū)改造,以土地置換為依托,可以大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提高發(fā)展質(zhì)量和效率。

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棚改貨幣化對樓市的影響大不大?

    1、很多地方都實施過棚改,有些地方是進(jìn)行的貨幣化棚改,貨幣化棚改的優(yōu)勢有很多,比如說能節(jié)約不少的過渡費,能滿足人們多樣化的住房需求,并且還能讓房屋市場中的庫存房得以利用等。不過,很多小伙伴會擔(dān)心棚改貨幣化對樓市帶來影響,目前來看可能會有所影響,但是一般來說影響是不會很大的。

    2、在進(jìn)行棚改時,對于那些已經(jīng)擁有多套房屋的棚改戶來說,在棚改拆遷拿到補償款后并不會購置新房,這種情況下對樓市基本上不會有什么影響。不過,有些家庭可能只擁有一套房屋,棚改后是會考慮買房的,這促進(jìn)了樓市流動性變得更好,可能會導(dǎo)致局部的房價上漲。而房價上漲幅度不會很大,政府部門會嚴(yán)格把控房屋市場健康平穩(wěn)發(fā)展的,所以棚改貨幣化對樓市影響一般是不大的。

棚改貨幣化對樓市的影響大不大?.png

為什么要進(jìn)行棚改?

1、改變生活環(huán)境

    棚改政策的實施,可以改變棚改戶的生活環(huán)境。相信很多細(xì)心的小伙伴都會發(fā)現(xiàn),進(jìn)行棚改的地方生活環(huán)境基本上都不是很好,隨地可見的垃圾以及停放的車輛,還有破舊的房屋等。進(jìn)行棚改后,生活環(huán)境會得到很大的提升,周圍還會規(guī)劃一些公園,打造綠色生態(tài)屏障,增加了生活的魅力。

2、改變住房條件

    老舊的房屋不僅居住舒適性不高,而且還存在很大的安全隱患。相信大家應(yīng)該也看到過很多老舊小區(qū)發(fā)生火災(zāi)等,因為逃生通道沒有設(shè)計好,導(dǎo)致悲劇的發(fā)生。而棚改后就不用擔(dān)心這方面的問題了,住房條件得到了很大的改善,房屋的采光充足、通風(fēng)良好、結(jié)構(gòu)合理,居住更舒適更安全。

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棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端?

    棚戶區(qū)改造的房子跟平常的房子是不一樣的,有弊端也是正常的,比如五年之內(nèi)不能辦房照這樣的說法也是有的,不過好象沒有相關(guān)的法律規(guī)定。

    棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別,而不是不能辦不給辦,一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因,也有購房者的原因,對于開發(fā)商而言,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有:

    1、利用集體土地開發(fā)的項目。

    2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。

    3、未取得規(guī)劃審批的項目。

    4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

    5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。

棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端.png

    6、土地或房屋未解除抵押的。

    7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

    8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

對于購房者也就是賣房子的人而言,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有:

    1、購房者沒有交納相關(guān)稅費。

    2、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

    3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的,等等。


 
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