棚戶區(qū)改造房屋拆遷是如何補償?shù)模?/strong>
1、棚戶區(qū)改造項目一般以國有土地上房屋征收的形式開展，其補償方式的設(shè)定也應(yīng)遵照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。一般來講，對于國有土地上的棚戶區(qū)改造，房屋補償應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。貨幣補償包括被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費等。而產(chǎn)權(quán)置換一般是拆一還一，在同等區(qū)位中，能做到1:1進(jìn)行房屋置換就算是合理補償。這兩種拆遷補償方式，被拆遷人可以自由選擇。
2、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、受到文物古跡保護(hù)、區(qū)域地質(zhì)環(huán)境等因素的影響，有些棚改項目無法實現(xiàn)“原地回遷”。
各地的政策有所區(qū)別，例如根據(jù)北京的政策，細(xì)化完善征收補償政策和標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵貨幣化安置，規(guī)范征收補助和獎勵。
4、應(yīng)該由拆遷戶自主選擇安置補償方式，可以鼓勵貨幣化安置，但不能要求拆遷戶必須選擇哪種補償方式。即使無法實現(xiàn)“原地回遷”，也應(yīng)當(dāng)提供就近地段或其他地區(qū)的安置房，并依法支付搬遷安置費用。
值得注意的是，實踐中棚改的范圍有被隨意擴(kuò)大的現(xiàn)象。有很多本不屬于棚戶區(qū)改造范圍的城市房屋也被冠上棚戶區(qū)改造之名，實際上卻是搞商業(yè)開發(fā)，借棚改的名義來實施征收拆遷工作，以建設(shè)相關(guān)項目。很多被拆遷人好好的房子被拆，卻只按所謂“棚改”的價格予以安置補償，極大的損害了廣大被拆遷人的合法權(quán)益。（詳情參考：拆遷內(nèi)幕（二十）——以棚改壓低安置補償）因此被拆遷人在遇到棚改的時候，一定要先做好判斷，自己的房屋究竟屬不屬于規(guī)定中的棚戶區(qū)。
棚戶區(qū)改造都有哪些好處？
棚戶區(qū)改造是由我國政府針對歷史遺留的舊住房、破房等不宜居住的舊村舊城，以解決群眾出行、就醫(yī)、上學(xué)等問題為主旨，以提升老百姓生活質(zhì)量、改善老百姓生活條件為目的民心工程。棚戶區(qū)改造可以有效的幫助低收入家庭改善居住的環(huán)境，讓困難家庭享受到國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的成果。還可以改善城市的市容市貌，解決基礎(chǔ)設(shè)施落后以及棚戶區(qū)臟亂差的狀況，尤其是通過采取招商引資的方法，讓開發(fā)商也加入棚戶區(qū)改造計劃的實施，加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度。棚戶區(qū)改造有利于政府對城市進(jìn)行更好的規(guī)劃，使土地得到更合理的利用，讓老城區(qū)煥發(fā)新生。棚戶區(qū)改造還促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加了許多的就業(yè)機會，解決了一些無業(yè)人員的生活問題。棚戶區(qū)改造還密切了居民和政府的關(guān)系，讓居民感受到黨的執(zhí)政能力，有利于促進(jìn)社會和諧發(fā)展。
棚改區(qū)可以建房嗎？
1、棚改主要針對的是城鎮(zhèn)住房，棚改區(qū)是否可以建房需要看具體情況，若棚改區(qū)規(guī)劃的還有住宅用地，那么一般是可以建房的，不過需要辦理審批手續(xù)，反之則不能建房，主要還是看政府部門的規(guī)劃。想必大家應(yīng)該了解過棚改這一政策，如果被劃定為棚改區(qū)了，說明區(qū)域內(nèi)的房子年限都很長久了，人們居住的環(huán)境臟亂差，而且人均建筑面積都比較小，基礎(chǔ)設(shè)施也不健全了。
2、國家為了改善人民的居住條件，進(jìn)而施行了棚改區(qū)改造這一政策，棚改后不僅人們的居住環(huán)境得到了很大的改善，而且還節(jié)約了寶貴的土地資源。節(jié)約出來的土地資源可以進(jìn)行重新規(guī)劃，如果規(guī)劃的有住宅用地，屬于國有土地的可以建造商品房，屬于集體土地的可以申請自建房。不過，享受過棚改政策的人，一般是不能再申請自建房了的。
為什么不建議購買棚改房？
1、隨著時代的發(fā)展，如今房屋類型越來越多了，說到棚改房很多小伙伴應(yīng)該聽說過，有的人甚至?xí)紤]購買棚改房，但是一般來說并不建議大家購買棚改房。因為棚改房屬于一種經(jīng)濟(jì)適用房，有些棚改房是沒有房產(chǎn)證的，如果購買可能會承擔(dān)一定的風(fēng)險，為了避免損失，所以不建議購買棚改房。
2、棚改房在房屋質(zhì)量上可能也不是那么的靠譜，相比于市場中的商品房來說，棚改房的性質(zhì)比較特殊，其建房利潤比較小，很多的開發(fā)商為了增加利潤，可能會偷工減料或者是購買品質(zhì)比較差的建材。這樣的情況，就會導(dǎo)致棚改房的質(zhì)量不靠譜，因此不建議大家購買棚改房。
棚戶區(qū)改造的好處
1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)了社會公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，是針對棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟(jì)條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的成果，體現(xiàn)了社會的公平與公正。
2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。
3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進(jìn)土地合理利用。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活土地資源存量，大限度提高出讓收益、顯化土地價值，同時可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進(jìn)一步煥發(fā)老城區(qū)的生機和活力，提高了城市的管理水平。
4、棚戶區(qū)改造可以增加社會就業(yè)，促進(jìn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。棚戶區(qū)改造能夠拉動建筑業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長和增加社會就業(yè)的機會。同時，結(jié)合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，可以大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高發(fā)展質(zhì)量和效率。
棚改貨幣化對樓市的影響大不大？
1、很多地方都實施過棚改，有些地方是進(jìn)行的貨幣化棚改，貨幣化棚改的優(yōu)勢有很多，比如說能節(jié)約不少的過渡費，能滿足人們多樣化的住房需求，并且還能讓房屋市場中的庫存房得以利用等。不過，很多小伙伴會擔(dān)心棚改貨幣化對樓市帶來影響，目前來看可能會有所影響，但是一般來說影響是不會很大的。
2、在進(jìn)行棚改時，對于那些已經(jīng)擁有多套房屋的棚改戶來說，在棚改拆遷拿到補償款后并不會購置新房，這種情況下對樓市基本上不會有什么影響。不過，有些家庭可能只擁有一套房屋，棚改后是會考慮買房的，這促進(jìn)了樓市流動性變得更好，可能會導(dǎo)致局部的房價上漲。而房價上漲幅度不會很大，政府部門會嚴(yán)格把控房屋市場健康平穩(wěn)發(fā)展的，所以棚改貨幣化對樓市影響一般是不大的。
為什么要進(jìn)行棚改？
1、改變生活環(huán)境
棚改政策的實施，可以改變棚改戶的生活環(huán)境。相信很多細(xì)心的小伙伴都會發(fā)現(xiàn)，進(jìn)行棚改的地方生活環(huán)境基本上都不是很好，隨地可見的垃圾以及停放的車輛，還有破舊的房屋等。進(jìn)行棚改后，生活環(huán)境會得到很大的提升，周圍還會規(guī)劃一些公園，打造綠色生態(tài)屏障，增加了生活的魅力。
2、改變住房條件
老舊的房屋不僅居住舒適性不高，而且還存在很大的安全隱患。相信大家應(yīng)該也看到過很多老舊小區(qū)發(fā)生火災(zāi)等，因為逃生通道沒有設(shè)計好，導(dǎo)致悲劇的發(fā)生。而棚改后就不用擔(dān)心這方面的問題了，住房條件得到了很大的改善，房屋的采光充足、通風(fēng)良好、結(jié)構(gòu)合理，居住更舒適更安全。
棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端?
棚戶區(qū)改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內(nèi)不能辦房照這樣的說法也是有的，不過好象沒有相關(guān)的法律規(guī)定。
棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因，對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：
1、利用集體土地開發(fā)的項目。
2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。
3、未取得規(guī)劃審批的項目。
4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
對于購房者也就是賣房子的人而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：
1、購房者沒有交納相關(guān)稅費。
2、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的，等等。
