申請房貸多久能批下來條件是什么？
1.審批大概能夠在一到兩個星期內(nèi)完成；
2.審批通過后，簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)一般三五個工作日能夠完成；
3.銀行放款一般一兩個月內(nèi)能夠到賬。
總體來看，房貸大約兩三個月能夠批下來。當(dāng)然，有時遇上銀行業(yè)務(wù)繁忙、額度緊張等情況也可能會有所延遲。對此，客戶耐心等待就好，如果實在等太久時間，也可以主動聯(lián)系銀行進行咨詢。而要想成功辦理房貸，以下幾點基礎(chǔ)條件必須得滿足才行：
1.申請者年齡在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力，在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь恿糇C件，符合當(dāng)?shù)刭彿空摺?/span>
2.個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或者嚴(yán)重負面信息。
3.擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
房貸好久才能批下來
1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款。
2、如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。
3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數(shù)1-2個月就可以放款。
4、如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
大家在選擇貸款機構(gòu)時一定要選擇正規(guī)的貸款機構(gòu)。
買房貸款銀行審核通過了有通知嗎
買房貸款銀行審核通過了有通知。借貸人在銀行申請購房貸款，等銀行審核結(jié)束、審核結(jié)果出來之 后，是會及時發(fā)送信息通知的。無論審核是否通過，都會有通知。
而審核通過的借貸人在收到通知后，還需要及時在約定時間內(nèi)去銀行營業(yè)網(wǎng)點簽訂貸款合同。待客戶簽完合同，辦好房產(chǎn)抵押等相關(guān)手續(xù)后，銀行才會發(fā)放貸款資金。
至于審核失敗的借貸人，可以去咨詢下銀行客服，弄清楚貸款被拒的緣由，也好解決存在的問題，等過段時間整理好資料后，重新再進行申請。
借貸人在提交房貸申請后，也可以登錄貸款經(jīng)辦銀行的手機銀行或網(wǎng)上銀行查詢貸款審批進度。房貸審核一般需要兩到三周左右的時間，通常三個星期內(nèi)都會出審核結(jié)果，若遇事延遲，比如政策變化，那可能時間會延長到一個月。如果遲遲沒有收到通知，借貸人也可以直接打電話去詢問銀行的客服人員。
如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
房貸審批需要多長時間
房貸一般需要在三周內(nèi)審批下來。遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個工作日，交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
辦理房貸的手續(xù)有哪些
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料
（一）申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
（二）購房協(xié)議書正本。
（三）房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
（四）申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
（五）開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
怎么還房貸更劃算一些
�。ㄒ唬┈F(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
�。ǘ┠壳埃y行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。
�。ㄈ┘僭O(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，較后還清。
�。ㄋ模┰诘阮~本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。
�。ㄎ澹┮坏┻x擇等額本金還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對于等額本息而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇等額本息方式，讓本金在手中多停留一會兒。
買房銀行貸款多久可以批下來？
買房的時候申請銀行的貸款，一般會在一兩月的時間里面下款。房貸涉及到的資金比較多，需要貸款人以及開發(fā)商提供的資料也多，銀行就需要較多的審核時間，所以下款的時間會慢一點。
不過這一兩個月的時間是針對純商業(yè)貸款，且銀行貸款額度充足的情況，如果貸款人申請的是組合貸款，那么銀行在什么時候放款還要看公積金中心的審核進度，這可能會要個半年的時間。
如果貸款銀行的信貸額度比較緊張，那么貸款人也需要等到銀行額度充足了才會下款，所以不同的情況需要等的時間也不一樣。
當(dāng)然了，只要貸款人提交的資料沒問題，個人資質(zhì)符合銀行或者公積金中心的要求，且征信報告上面沒有留下不良的信貸記錄，貸款人的貸款申請一般就不會有問題，耐心等待銀行放款就好了，下款以后就需要記得按時還款避免逾期。
自己的房貸申請通過了，但是遲遲不放款的原因
1、額度緊張
如果借款人申貸的時間正好是房地產(chǎn)管控比較嚴(yán)格的時候，或者說正好碰上年底，那么銀行的審批流程會非常嚴(yán)格，并且可放款的額度基本到瓶頸期。這種時候，不少房貸客戶需要“等貸”，往往得等到跨完年、次年初才會放款下來。
2、貸后管理
銀行會對每位借款人做貸后管理，顧名思義就是貸款審批通過后，再次查看借款人的征信報告。
如果借款人的征信上面新增了一些小貸申請記錄、逾期記錄等，就很容易被系統(tǒng)判斷為“以貸養(yǎng)貸、還款能力不足”等情況。
對于銀行遲遲不放款的情況，客戶可以主動聯(lián)系客服進行咨詢，若不是個人問題導(dǎo)致的，可以適當(dāng)催一催。在此期間還要與房地產(chǎn)開發(fā)商說清楚情況，免得對方因收不到房款而產(chǎn)生糾紛。而要是實在批不下來，客戶只能選擇放棄，可以另外找一家提供房貸業(yè)務(wù)、額度充足的銀行重新申請。
