公攤面積多少合理
1、7層以下住宅公攤面積為7-12%，多層建筑指層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的一半、樓梯、樓梯間、熱交換站、水泵房、配電室等。
2、7-11小高層住宅的公攤面積為10%-16%，主要與每個樓盤自身的情況息息相關(guān)，比如沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、架空的情況下，小高層公攤系數(shù)是在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)是在15-20%左右。
3、12-33高層住宅的公攤率面積14%-24%，高層住宅的公攤面積會比較大，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅的樓梯高度高。
4、別墅類的公攤面積比較低，一般為1%-8%，如果購買的別墅是獨棟的，那么沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多。
公攤面積包括哪些
1、產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積
包括電梯井、管道井、垃圾道、設(shè)備間、門廳、地下室、值班警衛(wèi)室等，和整幢服務(wù)公共用房、建筑面積，以水平投影面積計算。
2、共有建筑面積
包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。作為人防工程的地下室不計入共有建筑面積。
3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e
公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有。
公攤面積多少屬于正常范圍
1、沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數(shù)約為10%-15%;
2、帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約為15%-20%;
3、高層住宅約為20%-25%。
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
鄰居私自占用公攤面積怎么辦
1.向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。
2.物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。
3.向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。
《民法典》
第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
公攤面積包括哪些地方
根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
中國公攤面積是從何時開始的？
1995年12月1日
據(jù)說這樣的銷售方法是香港資本家李嘉誠最開始使用，后來傳到內(nèi)地的。
實際什么價值的房屋，出售價格都是一樣的，比如同樣大小的房屋，按照室內(nèi)面積是每平米二萬元，按照建筑面積就是每平米一萬四千元，按照建筑加面積公攤就是每平米一萬元！俗話說得好，背著抱著一樣沉！同樣大小的房子按照什么方式售賣，總價格是一樣的，就是買的沒有賣的精！
國家為什么不取消公攤面積
1、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不固定
全國公攤面積沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)或明確的比例，只有開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要設(shè)置比例，如大堂、公共大廳、走廊、過道、電動（樓梯）大廳、樓梯間、電梯井道、電梯機(jī)房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道，每套與公共建筑空間之間的配電（配電）室、值班警衛(wèi)室、隔墻和外墻（含山墻）均可被稱為公攤面積，因此國家很難取消它。
2、取消政策的工作量很大
取消公攤面積，就像我國最近實施的延遲退休政策一樣，短期內(nèi)無法實施，因為取消之前需要很多輔助政策。這些配套政策只有一步到位后，才會逐步落實，而這個項目預(yù)計需要5年左右才能完成。同時，公攤面積政策的取消，將對國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生較大影響。畢竟我國房地產(chǎn)開發(fā)商很多，涉及到人們的日常生活，實施起來阻力很大。
公攤面積多少合理
公攤面積的7%-12%是合理的。一般七層以下住宅的常見率為7-12%，多層是指六層左右的建筑。共享區(qū)域包括外墻、樓梯、樓梯間以及為居民提供服務(wù)的物業(yè)管理間，主要包括換熱站、水泵房、配電房等。
七至十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層建筑公攤面積視每棟建筑本身的情況而定。如果沒有地下機(jī)房，底層沒有商鋪，底層是架空的，小高層的共享系數(shù)在10%到15%之間，小高層的共享系數(shù)與電梯在15%到20%之間。12-33層的共享占有率在14-24%，高層住宅的公攤面積比較大，根據(jù)建筑物的大小，高層建筑一般在二十五到三十三層之間。
不同住宅公攤面積大概多少才合理？
1、普通多層商品房，沒有地下設(shè)備用房、底商、底層架空的情況，公攤面積合理比例一般是在10％至15％之間。
2、小高層電梯房，公攤面積合理比例是在15％－20％之間。
3、高層住宅樓，公攤面積比例要高一些，通常介于20％－25％之間。
住宅公攤面積一般都包括啥？
1、電梯井：尺寸是根據(jù)電梯型號來決定的，井壁上安置電梯軌道以及配重軌道，預(yù)留的門洞安置電梯門。
2、管道井：走眾多管道的空間，其中就包含了垂直的、水平向的、貫通的以及分隔的。
3、樓梯間：容納樓梯的構(gòu)造，包圍樓梯的建筑部件（比如：墻、欄桿）。并且它是一個比較獨立的建筑部分。聯(lián)系整體建筑的交通運(yùn)輸。
4、變電室：小區(qū)的電力體系中對電能的電壓以及電流采取變換、集中以及分配的場合。
5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每幢大樓的合適位置設(shè)定電信裝置、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)裝置和建筑物配線裝置，采用網(wǎng)絡(luò)管理的場合。
6、公共門廳：進(jìn)入住房后的一個比較大的公共空間，是居室空間，采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求設(shè)定。
7、過道：住房套內(nèi)利用的水平交通空間。
8、值班警衛(wèi)室：設(shè)于小區(qū)大門口一邊的門房，警室門口還有升降欄桿。
9、共用墻體：住宅主體承重構(gòu)造位置（包含基礎(chǔ)、里外承重墻體、梁以及屋頂?shù)龋�、外墻面等�?/span>
公攤面積一般多少
1、公攤面積一般是10％－27％。在7樓以下的普通住戶中，公攤面積一般為10％至15％。在7－15層之間的普通住戶中，公攤面積一般為15％－22％。15至30層的普通住戶中一般都有多部電梯，其公攤面積為20％至27％。
2、公攤面積是指每套（單位）商品房依法應(yīng)當(dāng)分配的公共建筑面積。公用建筑面積和公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)，由整個建筑物的購買者擁有。根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人對其享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
多大公攤面積才比較合理
1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。
3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。
