四種情況下房屋拆遷補(bǔ)償辦法
(1)拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補(bǔ)償辦法
①以房換房
即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋對(duì)換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補(bǔ)償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng)，則由受益的一方補(bǔ)償其差額部分。
②易地原拆原建
它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時(shí)間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補(bǔ)償所需的工料費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
③易地重建
拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價(jià)補(bǔ)償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價(jià)處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價(jià)格。
(2)拆除城郊農(nóng)民房屋的補(bǔ)償辦法
拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補(bǔ)助工費(fèi)和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。
拆除農(nóng)民的出租房，不再還建，應(yīng)給予作價(jià)補(bǔ)償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的，由拆遷人安置承租人
拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)按城鎮(zhèn)居民房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人由拆遷人負(fù)責(zé)安置，雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。
農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(3)拆除單位房屋的補(bǔ)償辦法
首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補(bǔ)償辦法：
①被拆遷人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費(fèi)用進(jìn)行一次性補(bǔ)償，被拆遷人負(fù)責(zé)安置使用人，遷建的新房產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
②拆遷人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)向拆遷人償付新房投資減除原房產(chǎn)價(jià)后的差額;被拆遷入不要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人不予補(bǔ)償，安置房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理。
③被拆遷人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應(yīng)給予拆房所需要的人工費(fèi)和材料運(yùn)輸?shù)难a(bǔ)償，并負(fù)責(zé)對(duì)被拆除房屋使用人進(jìn)行安置，建立新的租賃關(guān)系。
其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補(bǔ)償辦法：
生產(chǎn)、辦公、營業(yè)、倉庫等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對(duì)原房作價(jià)補(bǔ)償，取得新房產(chǎn)權(quán);也可以由被拆遷人負(fù)擔(dān)新房造價(jià)超過原房價(jià)值的部分，安置后的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。由拆遷停產(chǎn)、停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由拆遷人按規(guī)定給予補(bǔ)償。
(4)拆除其他房屋及其設(shè)施的補(bǔ)償辦法
拆除外僑房屋、寺廟、教會(huì)房屋和名勝古跡等，拆遷入應(yīng)分別與有關(guān)部門協(xié)商，按有關(guān)法規(guī)和政策辦理。對(duì)于宗教團(tuán)體用房和名勝古跡，拆遷人應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)氐拿裾�、文化、統(tǒng)戰(zhàn)、房管等部門協(xié)商拆遷方案，并報(bào)該建筑物的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方能拆遷。拆遷過程中應(yīng)采用有效的技術(shù)手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。
拆遷公共廁所、管道電線、封閉清潔站等公共設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或由人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
墳?zāi)沟牟疬w，應(yīng)做好被拆遷人的思想工作。無主墳?zāi)褂刹疬w人代遷或深埋。遷葬烈士、少數(shù)民族和外國人的墳?zāi)�，按民政部門的規(guī)定辦理。
鄰居房屋開裂賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋開裂的責(zé)任主體，這個(gè)責(zé)任主體可能是開發(fā)商、開裂房屋的鄰居或者第三方所為。如果各方對(duì)導(dǎo)致房屋開裂責(zé)任存在爭議，可以委托具有資質(zhì)的第三方房產(chǎn)鑒定單位對(duì)房屋開裂的原因以及責(zé)任進(jìn)行鑒定。
房屋開裂如可以通過修繕恢復(fù)原狀的，則由侵權(quán)方賠償受害人各項(xiàng)修繕費(fèi)用、房屋開裂不能正常使用所產(chǎn)生的所有損失以及因房屋開裂給受害人產(chǎn)生的其他損失。如房屋開裂直接導(dǎo)致房屋為危房不能再繼續(xù)使用的話，則侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受害人賠償該房產(chǎn)原市場(chǎng)價(jià)值以及因此給受害人產(chǎn)生的其他一切損失。
房屋裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)
1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
2.已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
房屋出現(xiàn)裂縫原因有哪些
1、收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上。
2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)。也有沿附墻煙囪的界面上。
3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂。由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂。由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。
4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂�？v橫墻連接豎向裂。傾斜引起的斷裂等等。
房屋裂縫鑒定得多少錢
每個(gè)地方都有鑒定的部門，而且每一個(gè)部門的鑒定費(fèi)用都是不一樣的，他們也會(huì)根據(jù)樓房的裂縫情況作出不同的工作，那么收取的費(fèi)用也是不同的。如果你家的房屋裂縫并不是特別的嚴(yán)重，鑒定部門經(jīng)過簡單的測(cè)量之后即可得出答案，那么他們收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該也就是幾百塊錢，不會(huì)超過500塊錢。如果家里的房屋裂縫比較嚴(yán)重，而且是因?yàn)榈鼗鲁了鶎?dǎo)致的，那鑒定的方案就會(huì)非常的復(fù)雜，收取的費(fèi)用也會(huì)比較高，應(yīng)該會(huì)在1000塊錢左右。
房子有裂縫正常嗎
1、如果是才建好的房子，墻面是不會(huì)有裂縫的，尤其是新的商品房，我們?cè)诮唤臃孔拥臅r(shí)候，需要檢查一下墻面是否有裂縫。如果有，需要及時(shí)與開發(fā)商溝通，要求修復(fù)。
2、有可能是施工的過程中操作不當(dāng)導(dǎo)致的，新房墻體出現(xiàn)了裂縫，觀察一下裂縫的走向，分析產(chǎn)生的原因，再采取相關(guān)的修復(fù)方法來解決裂縫問題。
3、如果產(chǎn)生了裂縫，也可以直接找物業(yè)公司來解決，需要根據(jù)裂縫的大小以及性質(zhì)來采取方案。直接找開發(fā)商，一般來說新房都有質(zhì)保期，大概是兩年，如果出現(xiàn)了基礎(chǔ)型的裂縫，不是人物因素導(dǎo)致的，可以要求開發(fā)商來修復(fù)。
墻面裂縫修補(bǔ)的注意事項(xiàng)是什么
1、在修補(bǔ)前要先找出具體的原因，墻面開裂的原因不一樣，處理方法也不一樣。
2、如果墻面的基層不牢固，一定要先將墻面的基層全部剔除，然后重新進(jìn)行處理。
3、外墻出現(xiàn)裂縫多半是因?yàn)樘鞖夂铜h(huán)境，為了減緩這種情況，一定要給墻面做好封層處理，起到保護(hù)的作用。
房子裂縫該怎么賠償
房子裂縫沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修，嚴(yán)重的話，走法律程序。房屋質(zhì)量問題主要有以下情形：
1、屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)�！币簿褪钦f，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用，還必須進(jìn)行賠償。
2、已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持�！笔欠褚褬�(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評(píng)定。
