什么是SOHO？
所謂的SOHO其實(shí)主要是用于家庭辦公所用的，相當(dāng)于現(xiàn)在的寫(xiě)字樓，其本身也有一種自主性。而SOHO的面積也是可大可小的，因?yàn)樗悄欠N既可以進(jìn)行大面積的銷售也可以分隔成小面積的進(jìn)行銷售，而現(xiàn)在很多的SOHO因?yàn)榭紤]到市場(chǎng)的需求，一般都會(huì)建一些小戶型的SOHO出售。SOHO的用地性質(zhì)因?yàn)槭寝k公，所以它的土地使用年限一般都是50年。
SOHO和普通住宅的區(qū)別有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)不同
一般SOHO型公寓是辦公用地屬于是商業(yè)用地，所以它的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年，如果是綜合用地的商業(yè)型公寓產(chǎn)權(quán)則有50年，而普通住宅式公寓不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有70年。
2、地段不同
一般SOHO型公寓講究的是生活環(huán)境以及交通上的便利，所以它會(huì)處于交通和經(jīng)濟(jì)都會(huì)比較發(fā)達(dá)的地段，而普通的住宅則會(huì)比較注重教育或者醫(yī)療的水平，便于長(zhǎng)期的去居住，所以它們兩者的地段位置是不同的。
3、戶型不同
SOHO型的戶型一般都是以大單間為主，極少量的一房一廳或者兩房一廳的此類戶型，而普通住宅是以家庭居住為主的，所以它的戶型一般都是2-3居室以上的。
4、水電費(fèi)不同
一般像SOHO這類住宅的水電費(fèi)按照的商業(yè)公寓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的，然后普通住宅的水電費(fèi)則是按照民用的水電來(lái)去計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)SOHO社區(qū)的水電費(fèi)要比普通住宅的要貴一些，而且還會(huì)存在著沒(méi)有天然氣管道的問(wèn)題，而且SOHO所繳納的契稅和交易的費(fèi)用都是會(huì)高于普通住宅。
什么是soho公寓
小戶型住宅通常有SOHO、loft等類型。SOHO指是一種在家辦公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的房屋，它通常指的是商住兩用的商務(wù)公寓，是一種宜居宜商的地產(chǎn)綜合體。
SOHO房子的面積可大可小，它可以按照單元式分隔進(jìn)行銷售，其土地性質(zhì)一般為辦公性質(zhì)，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進(jìn)行布局，但是它不能設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、不通煤氣，居住的舒適性比較差。SOHO產(chǎn)品的周邊配套設(shè)施比較齊全、物業(yè)管理會(huì)更加規(guī)范。其租金會(huì)比住宅租金更高。
SOHO產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)低而受到不少購(gòu)房者的認(rèn)可，很多人將它作為過(guò)渡性產(chǎn)品。但是這類住宅雖然總價(jià)低，但是它的首付比例更高，貸款期限一般不超過(guò)10年，會(huì)給我們?cè)斐梢欢ǖ慕?jīng)濟(jì)壓力。大家夠買SOHO產(chǎn)品時(shí)，通常不能享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，其水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)會(huì)高于一般住宅。購(gòu)買SOHO產(chǎn)品不能落戶，不享受學(xué)區(qū)劃片等。
買公寓注意事項(xiàng)
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)都是最為重要的東西，如果房屋沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，就不能受法律保護(hù)，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、注意開(kāi)發(fā)商
買房還是選擇比較知名的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，這樣就可以參考之前開(kāi)發(fā)商修建的房屋建筑質(zhì)量，買房的時(shí)候就更加有保障，相較于一些中小型開(kāi)發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。
3、注意地段選擇
如果有足夠的預(yù)算，房屋還是選擇在一些熱門(mén)的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來(lái)想要轉(zhuǎn)手也更加容易。從起另一方面是因?yàn)楸阌诔鲎�，而且租金也有保�?不僅如此，因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。
4、注意物業(yè)管理
買房的時(shí)候要先打聽(tīng)清楚小區(qū)的物業(yè)配套設(shè)施問(wèn)題，物業(yè)為業(yè)主打理小區(qū)的生活細(xì)節(jié)，應(yīng)該盡職盡責(zé)，買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
Soho公寓租住要注意什么？
1、房租要合理，房租一般我們都是年付的，先要商量好兩個(gè)人能夠承擔(dān)的房租費(fèi)用是多少，再通過(guò)有用的渠道進(jìn)行租房，不管是平分房租還是遞月平推這些都是你要考慮的范圍，不要為了逞一時(shí)的快活，而忘記了自己還要生活，所以必須挑選兩個(gè)人都十分適合的房租。
2、打掃要分工，打掃分工很明確，先打掃各自的臥室，把自己覺(jué)得十分貴重的物品全部放在一起。將家里收拾的一塵不染，只有分工明確了，軍令狀領(lǐng)了，我干的少的標(biāo)語(yǔ)，只有雙方都盡力了，才不會(huì)出現(xiàn)你干的多，才會(huì)換來(lái)更多真誠(chéng)的相處和感動(dòng)瞬間。
商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
①產(chǎn)權(quán)年限不同
首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
②水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收�。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
③解決戶口規(guī)定不同
商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。
④居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
⑤利率和首付不同
如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。
⑥采光條件不同
有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。
Soho的優(yōu)點(diǎn)有哪些?
1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候。
2、如果產(chǎn)權(quán)房屋在40年后被拆除，則補(bǔ)償將高于產(chǎn)權(quán)房屋70年的補(bǔ)償。
3、可以單獨(dú)使用，也可以用其注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
4、總體而言，周圍的生活設(shè)施將更加高檔，這反映了生活水平。
5、拆遷時(shí)間短，換房可優(yōu)先考慮。
6、居民為單身企業(yè)白領(lǐng)，人口整體素質(zhì)高。
7、對(duì)買二套房沒(méi)有影響，仍可享受首套優(yōu)惠。
8、單身公寓租金通常比住宅貴。
9、周邊環(huán)境好，逛街購(gòu)物，吃飯方便。
10、物業(yè)管理將更加規(guī)范和到位。
11、面積小總價(jià)低，適合過(guò)渡。
12、商業(yè)配比合理，可以很快形成以社區(qū)為核心的商業(yè)氛圍，從而吸引更多的人氣，受歡迎程度很高。
SOHO辦公的形式有哪些？
1、創(chuàng)業(yè)SOHO辦公模式
自己組織一個(gè)十人以內(nèi)的小團(tuán)隊(duì)，或者和親戚朋友一同經(jīng)營(yíng)一個(gè)小店面，這種模式就被叫做創(chuàng)業(yè)SOHO。團(tuán)隊(duì)內(nèi)的人不用每天都見(jiàn)面，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)保持聯(lián)系，在管理和經(jīng)營(yíng)模式上具有靈活性。在一些大公司沒(méi)有辦法處理到的領(lǐng)域上，小公司往往能取得巨大的成功。
2、自雇SOHO辦公模式
采用這種模式的人們，基本在家工作或者創(chuàng)立了個(gè)人工作室。一個(gè)人，兼任多職，嚴(yán)肅時(shí)可以當(dāng)老板用，干活時(shí)就是伙計(jì)。這種人一般很有才華，能把一個(gè)項(xiàng)目從頭到尾制作出來(lái)，兼顧到所有細(xì)節(jié)。
3、兼差SOHO辦公模式
這種模式就是利用下班時(shí)間在家兼職，從而賺點(diǎn)小錢(qián)，既能增加收入，又有基本的工資在手，是大多數(shù)人喜歡的一種模式。
4、在職SOHO辦公模式
這種模式就是在家工作的上班族，能夠在家里利用通訊工具和公司聯(lián)絡(luò)并進(jìn)行工作。這種模式和其他模式的區(qū)別在于他們有固定的上班單位，只是一部分工作是可以在家完成的，而且在做工作的時(shí)候需要把通訊工具全程開(kāi)著以便工作上的協(xié)調(diào)。
SOHO辦公的特點(diǎn)有哪些？
1、SOHO跟傳統(tǒng)上班族最大的不同是可不拘地點(diǎn)，時(shí)間自由，收入高低由自己來(lái)決定。
2、同樣也正是因?yàn)樗杂�，所以它極有挑戰(zhàn)性。特別適合SOHO的是一些基于信息的制造、加工、傳播類的工作，如編輯記者、自由撰稿人、軟件設(shè)計(jì)人員、網(wǎng)站設(shè)計(jì)、美術(shù)、音樂(lè)等藝術(shù)工作者、財(cái)務(wù)工作者、廣告、咨詢等，因?yàn)樗麄兊拇蟛糠止ぷ骰蛘咧饕墓ぷ魍耆梢栽诩抑歇?dú)立完成或通過(guò)在網(wǎng)上與他人的協(xié)同工作來(lái)完成。
