用房子抵押借貸
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款。
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么
1、房屋抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權證和土地使用證）。
2、揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
3、住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率；抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
4、按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
買房怎么付款?
1、一次性付款、全款買房。
一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費及其他手續(xù)費一并結(jié)清。
優(yōu)點：涉及到的手續(xù)簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩;一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會貶值;一次性付款在開發(fā)商那里最受歡迎，另外還會有優(yōu)惠政策鼓勵一次性付款，例如總房款打折。
缺點：對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。
2、按時間付款。
時間付款是購房者在簽訂購房合同之后，按照約定時間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時間付款的方式，也需要購房者有足夠的資金。
優(yōu)點：相較于全款，可以相對緩解資金壓力，且容易得到開發(fā)商的優(yōu)惠。
缺點：由于是按時間付款，即使工程進度滯后，也需要按時還款，具有一定的風險。
3、延期付款。
延期付款是指購房者與開發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入。
優(yōu)點：可以緩解購房者的壓力。
缺點：這種方式需要開發(fā)商具有很雄厚的資金實力，但現(xiàn)在很多開發(fā)商都是滾動開發(fā)項目，對資金的回流要求很強。所以這種方式很少被用到。
4、揭貸款。
這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。
優(yōu)點：購房者先住房，后還錢，解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后，房價又上漲。
缺點：首先貸款買房，購房者需要負擔沉重的月供壓力。二是由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴格、等待時間長，在一定程度上，貸款會將整個購房周期拖長。三是因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售時就會比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。
按揭和抵押貸款的區(qū)別有哪些
1、貸款條件不同：按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務；抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2、貸款用途不同：揭貸款主要用于購房；房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
3、資料申請不同：申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
4、貸款期限不同：住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
5、貸款利率不同：住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;
6、房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
貸款政策不同：住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響；抵押貸款只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)就能獲貸。
按揭買房有什么流程
1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。
5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
銀行房貸可以申請延遲還款嗎
可以
當還款人資金出現(xiàn)問題時，這時可以去向銀行申請延期還款。不過在申請時也是需要提前辦理，一般來說需要借款人進行申請，經(jīng)過銀行批準備以后才能延期，而且辦理延期時間不能超過30年。
揭貸款有哪些優(yōu)缺點
揭貸款優(yōu)點
1、資金較少也能買房
貸款說得簡單一點就是跟銀行借錢，這樣在買房時就不需要支付太多的錢就可以買到房子，所以說選擇按揭購房的優(yōu)點就是錢少一樣能夠買房。
2、可將有限的資金用于更多的投資
如果要從投資角度來看的話，買房者可以把部分的資金拿去投資，這樣就變成以租養(yǎng)貸，再投資，資金使用起來也就靈活很多。
3、銀行協(xié)助您把關安全性高
辦借款說得簡單一點就是跟銀行借錢，銀行借錢給你的時候除了要審查你本身以外，還會對開發(fā)商進行審查，這樣做就多了一個把關的，保險性就更高了。
按揭貸款的缺點
1、背負債務，心里有壓力
大多數(shù)的都不喜歡提前消費，所以這種對于保守性的來說還是不合適的，從事實上看，購房者這時需要負擔一些債務，有了債以后就會覺得很不舒服，心里上也就沒有那么輕松了。
2、迅速變現(xiàn)有難度
這種情況下房產(chǎn)是抵押在銀行，如果想要把這個房子拿去賣的話會比較困難一些，所以說這種不方便房產(chǎn)變現(xiàn)。
房屋按揭貸款需要哪些資料
�。ㄒ唬┥暾埲撕团渑嫉纳矸葑C、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
�。ǘ┵彿繀f(xié)議書正本。
（三）房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
（四）申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
（五）開發(fā)商的收款帳號1份。
房屋按揭貸款的年齡條件
（一）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
（二）申請人年齡與借款期限之和不超過70；
（三）有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；
（四）借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
（五）有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保；
（六）在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務;
（七）該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
房屋按揭貸款合同
抵押權人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（貸款人）
抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（借款人）
擔保人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（擔保人）
第一條 總則
抵押權人與抵押人于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執(zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
（一）貸款金額：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
�。ǘ┵J款期限：從＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日共＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月。
�。ㄈ┵J款利率：月息＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應調(diào)整。
第三條 還本付息
�。ㄒ唬┍竞贤椣轮J款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，每期應繳付本＿＿＿＿＿＿＿＿＿、息＿＿＿＿＿＿＿＿＿（不包括利率調(diào)整帶來之應級金額變動），首期還款＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
