電梯使用壽命是多少年
電梯一般使用壽命在15年左右，如果保養(yǎng)良好，可以用20年左右，如果用得更頻繁，那使用壽命就會(huì)更短。在房子的產(chǎn)權(quán)年限為70年的情況下，至少需要更換3次的電梯，達(dá)到使用期限通過檢驗(yàn)合格的話，并能繼續(xù)使用一段時(shí)間。然而，從業(yè)主的安全角度來看，電梯在使用15年后仍可更換，因?yàn)槭褂脮r(shí)間過長(zhǎng)，設(shè)備已老化，若繼續(xù)使用，極有可能出現(xiàn)一點(diǎn)故障。
電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出
一般是由物業(yè)通過之前的維修基金進(jìn)行出錢維修。若是因?yàn)闃I(yè)主原因造成的電梯損壞，則維修費(fèi)用由該業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。
平常小區(qū)中交的物業(yè)費(fèi)里就包含有電梯維修費(fèi)用。如果在保質(zhì)期內(nèi)電梯自動(dòng)損壞，開發(fā)商會(huì)跟電梯廠家協(xié)調(diào)修繕工作的，如果電梯在非保質(zhì)期內(nèi)損壞，就相對(duì)較為麻煩一些，需要三分之二的業(yè)主簽字同意，才能專項(xiàng)使用維修基金進(jìn)行修繕，再如果小區(qū)之前沒有設(shè)置維修基金這一項(xiàng)目，那么非保質(zhì)期內(nèi)電梯損壞，就需要各位業(yè)主進(jìn)行維修費(fèi)用的分?jǐn)偭恕?/span>
電梯故障時(shí)自救方法有哪些
1、上下的過程之中，突然停了，我們可以看到電梯的轎廂中有電話，還有一個(gè)警鈴，或者我們可以通過隨身所攜帶的手機(jī)進(jìn)行求救，同時(shí)大聲喊叫，引起別人的注意。
2、如果電梯在下墜，這時(shí)候不管你在哪一層，都要趕緊把每一層都要按一下，人要緊貼墻壁，這樣子能夠有效地保護(hù)我們的脊椎。
3、很多電梯會(huì)帶有扶手，在下墜的過程之中，需要握緊扶手，防止因?yàn)橹匦牟环�(wěn)而摔倒。另外蹲下來的時(shí)候，膝蓋應(yīng)該呈彎曲的姿勢(shì)，防止下墜的過程之中產(chǎn)生壓力，腳尖要點(diǎn)地，腳后跟要抬起，這樣子也能夠減少下墜的沖力。
4、等到穩(wěn)定之后一定要保持冷靜，不能夠把門打開或者從上面逃生，這樣子都是非常危險(xiǎn)的，防止電梯突然開啟再發(fā)生墜落的事故。
5、即使電梯停電了，不能夠運(yùn)行，也不用擔(dān)心氧氣不足，因?yàn)殡娞堇锩娌⒉皇敲芊獾难b置，有排風(fēng)口�？梢园训撞康呐棚L(fēng)口暴露出來，通風(fēng)效果會(huì)更加好。
電梯使用年限國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
因?yàn)殡娞輰儆谔胤N設(shè)備，在我國(guó)的法律上面，雖然沒有對(duì)電梯的使用年限有嚴(yán)格的規(guī)定。但是在使用的過程之中，一定要注意電梯的使用年限。而具體的使用年限，要結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況才能夠決定。如果經(jīng)過檢查，電梯達(dá)到了以下幾個(gè)條件就必須進(jìn)行電梯報(bào)廢。
1、整個(gè)建筑物之中僅僅只有一部電梯，也就是說沒有備用電梯，使用年限達(dá)到了15年之后，就需要進(jìn)行更換。
如果有備用電梯，使用年限能夠延長(zhǎng)到18年。
2、屬于國(guó)家行業(yè)主管部門已經(jīng)明令申請(qǐng)停產(chǎn)的，這種電梯運(yùn)行時(shí)間也不能夠超過15年。
3、如果電梯或者是有一些配套設(shè)施出現(xiàn)了磨損，并且非常嚴(yán)重，同時(shí)電梯設(shè)備還經(jīng)過了三次以上的大修。這種情況之下，使用年限也會(huì)大大縮水。如果有必要，最好要進(jìn)行及時(shí)的更換。
4、在維修的過程之中，投資的費(fèi)用已經(jīng)超過了換新電梯的費(fèi)用，這時(shí)候就不能夠再使用了。
電梯的類型有哪些
1、乘客電梯
主要用于乘客的運(yùn)輸，也可以運(yùn)輸足夠重量和體積的日常物品。適用于高層住宅、寫字樓、賓館或飯店等人流量大的公共場(chǎng)所。其轎廂內(nèi)部裝飾要求高，操作舒適性要求嚴(yán)格，采光通風(fēng)好，方便進(jìn)出，可提高運(yùn)營(yíng)效率，它的工作速度更快。
2、載貨電梯
主要用于貨物運(yùn)輸，可運(yùn)送裝卸人員。由于所運(yùn)輸貨物的物理性質(zhì)不同，其轎廂里容積變化較大。但為了滿足裝卸貨物要求，要求結(jié)構(gòu)堅(jiān)固。運(yùn)輸機(jī)額定重量大，整體運(yùn)行速度低，節(jié)省設(shè)備投資與電耗，轎廂的寬深比例不能小于1。
3、病床電梯
它屬于醫(yī)療單位中用于運(yùn)送病人和救護(hù)車醫(yī)療設(shè)備，特點(diǎn)就是轎廂寬深比小，深度可達(dá)到2.4m，可容納一張病床，要求運(yùn)行平穩(wěn)，噪音低，平層精度高。
4、客貨兩用電梯
它主要用于運(yùn)送乘客，也能運(yùn)送貨物。其結(jié)構(gòu)比客梯強(qiáng)，裝修要求低。一般用于公司和酒店的服務(wù)部門。
小區(qū)電梯到壽命了要誰(shuí)換
根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在購(gòu)置物業(yè)時(shí)沒有和物業(yè)公司對(duì)于電梯的更換費(fèi)用另有約定的，更換電梯的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全部業(yè)主承擔(dān)。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
《物權(quán)法》第七十九條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。
小區(qū)電梯在產(chǎn)權(quán)上應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，電梯維修更換費(fèi)用也應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)�。物業(yè)只能受委托進(jìn)行維護(hù)管理，維修花費(fèi)較少的話，可以適當(dāng)從物業(yè)費(fèi)中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業(yè)主來分?jǐn)偂?/span>
使用電梯要注意什么
1、正確使用電梯可以延長(zhǎng)電梯的使用壽命。例如，當(dāng)我們乘坐電梯時(shí)，我們不能在電梯里跳。在乘坐電梯之前，要觀察電梯里面是不是人很多，如果電梯里面有很多人不要擠進(jìn)去，這樣才不會(huì)出現(xiàn)電梯超載的情況。
2、要注意使用電梯，建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)我們不能乘坐電梯逃生。因?yàn)殡娞菀坏┲鹁蜁?huì)斷電，我們很容易被困在電梯里。當(dāng)煙霧從火災(zāi)進(jìn)
電梯使用年限國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么：
通常情況下為15年，有備用電梯的一般為18年，滿足下面條件之一的，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用，但最長(zhǎng)使用年限不能超過25年。第一對(duì)拖動(dòng)、控制、轎門系統(tǒng)進(jìn)行過改造，并通過檢測(cè)單位判斷為電梯性能靠近新電梯水平的，可以延長(zhǎng)使用。第二對(duì)使用期滿，暫不更換電梯的，業(yè)主要向檢測(cè)單位提出檢測(cè)申請(qǐng)，若判定可以繼續(xù)使用的，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)使用，但檢測(cè)周期要縮短為6個(gè)月1次。
電梯超過15年怎么處理
電梯的使用壽命大概就是十幾年，一般情況下如果電梯已經(jīng)擁有了15年的時(shí)間，那么則是應(yīng)該要進(jìn)行報(bào)廢了，可千萬(wàn)不要再想著怎么樣去進(jìn)行維修的問題。再由各層的屋主按照不同樓層的比值出資進(jìn)行更換。在日常使用中，一定要注意相關(guān)事項(xiàng)，比方說不能超載、不能在上面蹦蹦跳跳，不可以頂阻電梯門，在遇到故障時(shí)一定要冷靜對(duì)待。
電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、電梯費(fèi)按照家中人數(shù)來進(jìn)行收費(fèi)，每人每月封頂十元。如果按照面積來收費(fèi)的話，每月每平方米不超過3毛。
2、十二層以上的住宅電梯收費(fèi)按照政府指導(dǎo)價(jià)來收取，十八層以上按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)來收取。
3、如果是沒有實(shí)行業(yè)務(wù)管理的住宅，或是企業(yè)自籌資金改造的住宅樓，雙方可以協(xié)商議定費(fèi)用。
4、收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不一定都是采取統(tǒng)一的價(jià)格，而是要根據(jù)不同的物業(yè)性質(zhì)以及特點(diǎn)，來決定收取的費(fèi)用。并且小區(qū)的業(yè)主是可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，來決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)的。
電梯故障原因有哪些
1、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位未能切實(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)，電梯日常維護(hù)保養(yǎng)不到位，如不按規(guī)定的頻次和質(zhì)量要求維保，部件潤(rùn)滑不足、異物卡阻、零部件松動(dòng)疲勞損壞后得不到及時(shí)更換調(diào)整、保護(hù)功能失效后得不到有效處理等;還有些維保單位低價(jià)爭(zhēng)保攬保，不按規(guī)定配備足夠數(shù)量的維保人員，以修代保。
2、電梯使用單位對(duì)電梯日常安全管理重視程度不足，安全管理制度不健全、電梯安全管理人員配備不足，日常安全檢查管理流于形式，對(duì)電梯存在的異常情況不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理;有的物業(yè)管理單位拖欠維保費(fèi)用，導(dǎo)致維保單位無(wú)法正常開展日常維護(hù)保養(yǎng)工作。
3、乘客不規(guī)范使用電梯等因素，例如，有的乘客亂敲亂撞層門、轎廂和操作按鈕等零部件，有的用電梯運(yùn)送水泥砂漿等貨物而沒有任何防護(hù)措施，這些錯(cuò)誤的使用方式容易造成電梯安全保護(hù)系統(tǒng)損壞。此外，部分業(yè)主履行主體義務(wù)不到位，不支付電梯維保的費(fèi)用，導(dǎo)致電梯安全管理人員和維保單位無(wú)法按規(guī)范對(duì)電梯進(jìn)行管理和維保。
此外，目前還存在部分電梯管理責(zé)任主體不明確、選型配置與使用條件不適應(yīng)、住宅專項(xiàng)維修資金使用渠道不暢通，以及老舊電梯逐步增多等原因，電梯困人等故障還較多，電梯事故時(shí)有發(fā)生，電梯安全水平與人民群眾日益提高的安全、便利的需求還有較大差距。
