二次結(jié)構(gòu)施工是指什么
二次機(jī)構(gòu)施工，是指對(duì)一些非承重結(jié)構(gòu)、或者裝飾前需要完成的結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工。一些非承重結(jié)構(gòu)，包括剪力墻、框架結(jié)構(gòu)、框剪工程中的非承重混凝土結(jié)構(gòu)和構(gòu)造柱。
之所以說這些是二次結(jié)構(gòu)，是因?yàn)樽铋_始設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)是用來承受負(fù)荷的，而后面施工的，是不需要用來承重的。
房屋結(jié)構(gòu)都有哪些類型
1、磚混結(jié)構(gòu)
也就是用磚墻來作為承重結(jié)構(gòu)的，一般多見于7層以下的住宅。施工簡單，價(jià)格相對(duì)來說也便宜一些，就是抗震方面比較差，而且也不太適合比較復(fù)雜的建筑形式。
2、框架結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)就是我們用砼梁作為承重結(jié)構(gòu)的，多用于10層一下的公共建筑。大部分的商場(chǎng)還有辦公樓基本都是用的這種結(jié)構(gòu)。在一些不是地震區(qū)的高層建筑也會(huì)采用此類型。它的優(yōu)點(diǎn)就是內(nèi)空間很大，抗震能力略強(qiáng)，缺點(diǎn)就是柱子比較大，不太適合住宅。
3、鋼結(jié)構(gòu)
鋼結(jié)構(gòu)主要是指柱子還有梁用的都是鋼材料。一般廠房或者是比較高的地標(biāo)建筑都是采用這種結(jié)構(gòu)，因?yàn)樗牟馁|(zhì)很輕，施工簡單快捷，高度可以達(dá)到500米或以上，加上它屬于柔性結(jié)構(gòu)，不怎么會(huì)受到地震的影響。比較不好的地方就是不耐腐蝕，保養(yǎng)起來很困難，而且最怕就是出現(xiàn)火災(zāi)。
4、剪力墻結(jié)構(gòu)
主要就是梁和墻都是用的砼澆筑，多見于高層住宅和別墅等，墻體的抗震性很強(qiáng)，房子的安全性特別的高，但是由于自身很重，所以高度不能夠太高，最高不能超過150米。
二次結(jié)構(gòu)指哪些構(gòu)件，二次結(jié)構(gòu)施工要點(diǎn)
在框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)工程中的一些非承重的砌體、構(gòu)造柱、過梁等，在裝飾前需要完成的部分稱為二次結(jié)構(gòu)，主要包括填充墻、圈梁、構(gòu)造柱、散水、臺(tái)階等部位。
填充墻
（1）二次結(jié)構(gòu)砌磚須在結(jié)構(gòu)墻、柱上彈好+500mm標(biāo)高水平線、加氣混凝土墻立邊線和門口位置線。
（2）在砌塊墻底部，砌好高度不小于200mm的粘土磚或多孔磚墻或澆混凝土基礎(chǔ)帶。
（3）砌筑前2d，應(yīng)將加氣混凝土砌塊與原結(jié)構(gòu)相接處灑水濕潤，以保證砌體良好粘結(jié)。
（4）遇有穿墻管線，應(yīng)預(yù)先核實(shí)其位置、尺寸。以預(yù)留為主，減少事后剔鑿，損害墻體。
（5）砌筑磚墻上不得有小于砌塊長度1/3的磚。最下一層如灰縫厚大于20mm時(shí)，應(yīng)用細(xì)石混凝土找平鋪砌，采取滿鋪滿擠法砌筑，上下皮錯(cuò)縫砌結(jié)，轉(zhuǎn)角處相互咬砌搭接。砌塊墻的丁字交接處，應(yīng)使橫墻砌塊隔皮露頭。
（6）灰縫應(yīng)橫平豎直，砂漿飽滿。蒸壓加氣混凝土砌塊水平灰縫厚度不得大于15mm，豎向灰縫宜用內(nèi)外臨時(shí)夾板夾住后灌縫，其寬度不得大于20mm；空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊灰縫應(yīng)為8~12mm。
（7）墻體洞口上部應(yīng)放置鋼筋，伸過洞口每邊長度不小于500mm。
（8）砌塊墻與承重墻或柱交接處，應(yīng)在承重墻或柱內(nèi)預(yù)埋拉結(jié)筋，每500mm高設(shè)一道2ø6鋼筋，伸入砌塊墻水平灰縫內(nèi)不小于700mm。
（8）砌塊與門口的聯(lián)結(jié)，每砌筑兩皮磚后砌筑一皮預(yù)制好埋有木磚或鐵件的混凝土塊或粘土磚，一般要求按洞口高度2m以內(nèi)每邊砌筑3塊；洞口高度大于2m時(shí)，每邊砌筑4塊。
圈梁
（1）圈梁宜連續(xù)設(shè)在同水平面上，沿縱橫墻方向應(yīng)形成封閉狀。當(dāng)圈梁被門窗洞口截?cái)鄷r(shí)，應(yīng)在洞口上部增設(shè)相同截面的附加圈梁。附加圈梁與圈梁的搭接長度應(yīng)不小于其中垂直間距的2倍，且不得小于1m。
（2）圈梁在縱橫墻交接處應(yīng)有可靠的連接，尤其是在房屋轉(zhuǎn)角及丁字交叉處。
（3）鋼筋混凝土圈梁的寬度宜與墻厚相同。當(dāng)墻厚h≥240mm時(shí)，其寬度不宜小于2h/3 。
（4）采用現(xiàn)澆樓（屋）蓋的多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，當(dāng)層數(shù)超過5層，在按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)隔層設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁時(shí)應(yīng)將梁板和圈梁一起澆筑。
構(gòu)造柱
（1）按照抗震規(guī)范要求，構(gòu)造柱主要設(shè)置于抗震墻中。
（2）120mm（或100mm）厚墻：當(dāng)墻高≤3m時(shí)，開洞寬度≤2.4m，不滿足時(shí)應(yīng)加構(gòu)造柱或鋼筋混凝土水平系梁；180（或190）厚墻：當(dāng)墻高≤4m，開洞寬度≤3.5m，若不滿足時(shí)應(yīng)加構(gòu)造柱或鋼筋混凝土水平系梁
（3）墻體轉(zhuǎn)角處無框架柱時(shí)、不同厚度墻體交接處，應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。
（4）當(dāng)墻長＞5m（或墻長超過層高2倍）時(shí)，應(yīng)該在墻長中部（遇有洞口在洞口邊）設(shè)置構(gòu)造柱。
（5）較大洞口兩側(cè)、無約束墻端部應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱 ，構(gòu)造柱與墻體拉結(jié)筋為2ø6@500，沿墻體全高布置。
二次結(jié)構(gòu)完工后還會(huì)爛尾嗎
二次結(jié)構(gòu)完工后不一定會(huì)爛尾，二次結(jié)構(gòu)的施工完成之后，就剩下地面基層清理和驗(yàn)收、在地面上進(jìn)行墻體彈線、在墻上植入鋼筋、構(gòu)造柱鋼筋、攪拌砂漿、砌筑底部的磚塊、在腰梁下部位置砌筑磚塊、澆筑腰梁、在腰梁上部位置砌筑墻體、澆筑構(gòu)造柱、頂部斜砌等步驟。因此，爛尾的可能性比較小。
房子爛尾是一般都是因?yàn)殚_發(fā)商的資金斷裂，無法承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用，在房子主體完工后，開發(fā)商用到資金的地方還是有很多，比如內(nèi)部的管線、裝修等，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂的話，就可能會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。
如何避免爛尾樓
1、把握購房時(shí)機(jī)
現(xiàn)房雖有保障，但是房價(jià)會(huì)更高，對(duì)很多剛需來說都是有心無力，不過，當(dāng)樓房主體工程已經(jīng)基本完成的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率會(huì)大大降低，所以把握好購房時(shí)機(jī)也很重要。
2、選購二手房
同地段的房子，二手房價(jià)格更便宜，而且房子質(zhì)量一目了然，不僅不會(huì)有樓房爛尾的困擾，同時(shí)還有即買即住的優(yōu)勢(shì)，尤其二手房是經(jīng)過一段時(shí)間發(fā)展的，周邊配套更加齊全完善，生活的便利性要比新房好很多，所以資金不充裕的家庭，也不一定要為了省錢就選購期房， 入手一套房齡不太大的二手房，也是很好的選擇。
3、綜合考察開發(fā)商實(shí)力
要知道建房需要投入大量資金，而出現(xiàn)樓房爛尾的很大一部分原因，就是因?yàn)殚_發(fā)商資金有了問題。如果你不得不入手期房，那在買房前一定要仔細(xì)了解開發(fā)商實(shí)力，比如開發(fā)資歷、注冊(cè)資金等，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商負(fù)債過重，或者有過多的負(fù)面新聞，那么后期爛尾的幾率可能會(huì)非常大，即便是大房企也不能幸免，千萬別盲目入手。
4、考察開發(fā)商信譽(yù)口碑
誠信是彼此和諧相處的必要前提，如果開發(fā)商信譽(yù)差、口碑差，那么無論買哪種類型的房子都非常沒保障，所以提前了解清楚開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，也能未雨綢繆，有效規(guī)避買到爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)。
5、檢查五證
《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商合法建房售房的重要憑證，同時(shí)也是購房者衡量購房安全的一大標(biāo)準(zhǔn)。如果五證不全，那么不僅會(huì)影響后期房產(chǎn)證的辦理，樓房違建以及樓房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的，所以買房前一定先檢查五證原件。
二次結(jié)構(gòu)施工流程及控制要點(diǎn)
1、基層驗(yàn)收、墻體彈線
控制要點(diǎn)：砌筑基層的樓地面浮漿、殘?jiān)謇砀蓛舨椌�。填充墻的邊線、門窗洞口位置線應(yīng)準(zhǔn)確，偏差控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)。
2、植筋
控制要點(diǎn)：砌體與柱或剪力墻間的拉結(jié)筋，過梁、圈梁、現(xiàn)澆板帶鋼筋與結(jié)構(gòu)連接及構(gòu)造柱立筋與上下層連接采用植筋方法，結(jié)構(gòu)膠采用合格的結(jié)構(gòu)膠，植入深度不小于12d，間距500mm。
3、構(gòu)造柱
需要設(shè)置構(gòu)造柱的部位：
1）不用材料交接處；
2）內(nèi)外墻交接處；
3）墻長大于4m；
4）砌體無約束端；
5）洞口寬度大于2m。
構(gòu)造柱施工流程：鋼筋綁扎→磚墻砌筑→模板支設(shè)→混凝土澆筑
4、拌制砂漿
控制要點(diǎn)：砌筑砂漿不準(zhǔn)使用各業(yè)砂漿，而且使用過程中不準(zhǔn)隨便加水，攪拌后的砂漿要盡快在短時(shí)間內(nèi)用完，避免時(shí)間過長，砂漿終凝。
5、底部
標(biāo)準(zhǔn)磚
控制要點(diǎn)：砌塊填充墻砌筑時(shí)，墻底部應(yīng)漆3皮標(biāo)準(zhǔn)磚。
混凝土止水帶
控制要點(diǎn)：廚衛(wèi)等防水房間設(shè)200mm高素砼止水帶。
6、墻體砌筑
7、腰梁（窗臺(tái)梁）
1）每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁；
2）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，；其他層在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm。
8、塞縫
砂漿（細(xì)石混凝土）
控制要點(diǎn)：填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，預(yù)留30-50mm的空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔15天后，再用C20細(xì)石砼或高強(qiáng)度水泥砂漿進(jìn)行塞縫。
9、磚
控制要點(diǎn)：填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，以45°-60°角頂緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿嵌填密實(shí)。
