保障性住房是什么意思
保障性住房指政府為了改善人民群眾的居住條件，為中低收入家庭提供的限定價格或較低租金的住房，比如說廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安置房等等，都屬于保障性住房。這類住房和由市場形成價格的商品房有所區(qū)別，既可由政府向中低收入家庭出租也可以用于售賣。
購買或者出租保障性租房都是有一定的條件的，如果是家庭申請的，至少家庭成員有一人具備本市戶籍；若單身人士申請的，需具備本市戶籍；家庭人均年收入（或單身人士）在申請受理日，連續(xù)兩年不可超過本市規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；總資產(chǎn)不超過本市規(guī)定的財產(chǎn)限額。
保障性住房和商品房的區(qū)別
1、房屋來源不同
保障性住房是政府為了經(jīng)濟(jì)困難群體推出，主要由廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及政策性租賃住房構(gòu)成。而商品房主要由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計而成，建造后才為商品出售，商品房的周邊配套設(shè)施較為完善。
2、購買條件不同
保障性住房是需達(dá)到很多條件才可以申請，而且必須要經(jīng)過重重審核批準(zhǔn)才可以購買或租用，并非人人都可以獲得的。但是商品房的購買就方便多了。
3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
購買了保障性住房，不足五年的話不允許上市出售，如果在五年內(nèi)一定要出賣的，只能由政府回購，還需上交一定比例的收益金給政府。而商品房是自由買賣，無需受到限制。
保障性住房中的兩限產(chǎn)品住宅
即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為下降房價，處理本地居民自住需求，保證中價位、中小套型一般產(chǎn)品住宅土地供給�，F(xiàn)在狀況來看，排名前列批限價房規(guī)則：限價房的套型修建面積所有為90平方米以下。
保障性住房中的經(jīng)濟(jì)適用房
指具有社會保證性質(zhì)的產(chǎn)品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相關(guān)于銷售價格比較適中，能夠習(xí)慣中低收入家庭的承受條件;適用性是指在住宅規(guī)劃及其修建標(biāo)準(zhǔn)上著重住宅的運用效果，而非修建標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住宅面積需求嚴(yán)厲操控在中小套型，中套住宅面積操控在80平方米左右，小套住宅面積操控在60平方米左右。
保障性住房中的廉租房
廉租房只租不售，租借給鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民中較低收入者。在房價瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入窘境，大眾寓居難的布景下，廉租房便成為了社會重視的焦點，能成為了低收入家庭住宅的“救命草”。據(jù)查詢，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，修建面積準(zhǔn)則上按一居室套型修建面積35平方米，兩居室套型修建面積45平方米，三居室套型修建面積55平方米。三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的“袖珍”小戶型。
保障性住房中的方針性租借房
指經(jīng)過政府或政府托付的組織，依照銷售租價向中低收入的住宅困難家庭供給可租借的住宅，一同，政府對承租家庭按月付出相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補助。其意圖是處理家庭收入高于享用廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住宅困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租借型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，能夠說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)展版的廉租房”。
保障性住房有哪些種類
1、廉租房：指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
2、公共租賃住房：也稱公租房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
3、經(jīng)濟(jì)適用房：也被稱為經(jīng)適房，指由國家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問題所做出的 政策性安排的社會保障住房。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
具有經(jīng)濟(jì)性和適用性：經(jīng)適房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。但在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。
4、限價房：又稱限房價、限地價的"兩限"商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，但不是經(jīng)濟(jì)適用房。
限價商品房按照以房價定地價的模式，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。
5、安居房：安居房是指以成本價將房屋出售給中低收入家庭建造的住房。
根據(jù)規(guī)定：購房人可以按照安居房的成本價去購買，也可以按照職工當(dāng)年分配公房價格購買。差價應(yīng)由其所在的單位來承擔(dān)。
6、安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)法律的規(guī)定，安置房在取得該安置房房產(chǎn)證后可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。
保障房申請的條件
住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
�。ㄒ唬┘彝ド暾埖模彝コ蓡T中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；
�。ǘ┘彝ト司晔杖牖蛘邌紊砭用衲晔杖朐谏暾埵芾砣罩斑B續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
�。ㄈ┘彝ヘ敭a(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；
�。ㄋ模┘彝コ蓡T或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；
�。ㄎ澹┘彝コ蓡T或者單身居民提供申請時，未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；
�。┦姓�(guī)定的其他條件。
保障房可以買賣嗎
（一）其保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。
（二）對于購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
�。ㄈ┪覀冑徺I保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價格與屆時相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
（四）對限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計算。
保障性住房的保障對象
保障性住房的保障對象根據(jù)房屋的屬性而有所不同，具體如下：
1.廉租房對象為具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭。
2.經(jīng)適房對象為城市低收入住房困難家庭供應(yīng)。
3.公租房對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。法律快車小編提醒您，有條件的地區(qū)，可能將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。具體公租房的對象需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣摺?/span>
保障性住房的優(yōu)缺點
保障些住房的優(yōu)點
1、安居保障
改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。
2、產(chǎn)業(yè)帶動
加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動效應(yīng)。
3、刺激消費
加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費。
保障些住房的缺點
1、設(shè)計滯后
地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。
2、質(zhì)量隱患
有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。
3、管理漏洞
家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。
4、資金短板
建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。
5、政策不周
中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。
6、法制不全
現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。
