產(chǎn)權證的定義
產(chǎn)權證一般是指房屋產(chǎn)權證書，具體包括:房屋所有權證書和土地使用權證書，但在某些地方，它也可以是房屋管理部門和土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權證書。在整個購房過程中，房產(chǎn)證的辦理是最關鍵的環(huán)節(jié)。城鎮(zhèn)房屋權屬登記管理辦法有以下規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，權利人依法享有房屋所有權，行使占有、使用、收益和處分房屋權利，房屋所有權證是保障這些的唯 一的法律憑證。
產(chǎn)權證是什么？
１、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是房屋主人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關系就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例主產(chǎn)權人的比例一般不能低于５％，在產(chǎn)權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內(nèi)容。
２、產(chǎn)權房是指依法擁有房屋產(chǎn)權及土地使用權的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、的權利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關，業(yè)主是房屋的產(chǎn)權人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。
3 、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來之后，是不能增加產(chǎn)權人的，銀行也不會允許。通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、處分權利；綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規(guī)定辦理。
4、房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋產(chǎn)權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者。
產(chǎn)權證就是房產(chǎn)證嗎
關于土地產(chǎn)權證是說你有使用那塊地的權利。房屋產(chǎn)權證是說你擁有的房子。兩者不是一概念。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別在哪
1、產(chǎn)權證和房產(chǎn)證它們兩者的制作的機關是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機關為住房和城鄉(xiāng)建設局，而房屋產(chǎn)權登記證的監(jiān)制機關是國土資源局。
2、權證編號不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權證號和建房注冊號。而房屋產(chǎn)權登記證包括不動產(chǎn)權編號和證書編號。
3、標注產(chǎn)權信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間等有關于房屋本身的情況。而房屋產(chǎn)權登記證只標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質(zhì)和類型以及使用期限和 一些其它狀況。
4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權登記證需要的是登記單位的公章。而房產(chǎn)證是只需要且可直接蓋上登記機構的章就可以了。
5、產(chǎn)權證和房產(chǎn)證，一個是登記證明，一個是擁有權證明。兩者在本質(zhì)上的性質(zhì)是不同的。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權的。
如何辦理產(chǎn)權證
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行了房屋的初始登記。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
6、提交申請材料。
7、按照有關部門規(guī)定的時間規(guī)定來領取產(chǎn)權證，并繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等費用，且還需要仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
產(chǎn)權證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
房權證就是房屋產(chǎn)權證，產(chǎn)權證具體又包括，房屋所有權證和土地使用權證，但有個別地方也可能是由當?shù)氐姆课莨芾聿块T和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權證書。
買房的人即使交了房款辦了相關的入住手續(xù)，但從法律意義講這個房子還是不屬于買房者所有。根據(jù)城市房屋權屬登記管理辦法規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
針對房產(chǎn)證是購房者通過交易來取得房屋的合法所有權，是可以依照法律對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證明的文件。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。按現(xiàn)有收費標準，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費;無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費;相關國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。房產(chǎn)證是由當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機關發(fā)放的用來證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證是購房者交易取得房屋合法所有權，依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利證件。
產(chǎn)權證和房產(chǎn)證區(qū)別所屬不同。房產(chǎn)證記載的內(nèi)容包括權利人狀況，土地及房屋情況等。房權證房權證就是房屋證，但不包括土地證。房權證由人民政府房地產(chǎn)行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放，所發(fā)放的權證一律無效。還有就是兩個證書的發(fā)放機關不同。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。而房權證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。內(nèi)容不同。房產(chǎn)證具體有：權利人、權利人性質(zhì)、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結構、用途、價值、層次、座落、坐標等內(nèi)容。而房屋權證是對特定房屋所有權歸屬的一個書面證明。
產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些
1、名稱不同
兩者的名稱是不同的，其中前者為不動產(chǎn)權證。后者為房屋所有權證。
2、內(nèi)容
兩者內(nèi)容也各不相同，前者在后者內(nèi)容的基礎上，還增加了使用期限、獲得價格、鐳射防偽標簽和不動產(chǎn)單元號等等。而后者只包含產(chǎn)權人、共有情況、房屋位置、登記時間、規(guī)劃用途、房屋情況和土地情況等等。
5、版本
兩者版本也各不相同，前者有兩個版本，分別為集成版和單一版，其中集成板是記錄了同一個人在同一個登記管轄范圍內(nèi)擁有多個不動產(chǎn)的權利，主體是權利人。單一板是記錄了一個不動產(chǎn)上單元的權利，范圍主體是不動產(chǎn)單元。而后者只有一個單一板，沒有集成版。
房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)權證嗎
房產(chǎn)證不需要換成不動產(chǎn)權證。找法網(wǎng)提醒您，按照國家不變不換的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第一百零五條 本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構不得強制要求不動產(chǎn)權利人更換不動產(chǎn)權屬證書。
房屋不動產(chǎn)證怎么辦理
房屋不動產(chǎn)權證辦理流程是：申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機構受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；申請人到不動產(chǎn)登記窗口領取不動產(chǎn)權證書。
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好?
1、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權證書的合二為一。
2、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證防輻射標簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)證有防輻射標簽。
3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權證，并無其它內(nèi)容;不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型
4、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證發(fā)證機關不一樣：房產(chǎn)證發(fā)證機關是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權證動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。
5、版本不同：房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。
6、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證費用不同：房產(chǎn)證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
