頂樓房子的優(yōu)點(diǎn)
1、頂樓“平改坡”，下雨也不漏水
為了解決頂樓漏水問(wèn)題，其實(shí)國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師也一直在不斷嘗試，從中國(guó)傳統(tǒng)的建筑中認(rèn)識(shí)到新的“平改坡”經(jīng)驗(yàn)，很多城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)驗(yàn)了。不過(guò)，開(kāi)始進(jìn)行頂樓“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。
2、頂層價(jià)格優(yōu)惠大
一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)剩下比較多的通常會(huì)是底樓和頂樓，因此開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略就是用比其它的樓層價(jià)格低的方式來(lái)銷(xiāo)售，通常差價(jià)在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業(yè)管理、社區(qū)配套，因此很多年輕的置業(yè)者都會(huì)選擇頂樓。
3、頂樓的私密性好，也更安靜
試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶(hù)還是熊孩子簡(jiǎn)直想搬家，而住在頂樓的你永遠(yuǎn)就不必?fù)?dān)心樓上樓下的鄰居會(huì)吵到你。因此，相對(duì)其他樓層而言，頂樓會(huì)比較清靜一些。
4、景觀和視野
頂樓的一個(gè)好處就是視野開(kāi)闊。雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)，但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。
頂樓房子的缺點(diǎn)
1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓
一般來(lái)說(shuō)，頂樓的住戶(hù)是不適合有老人的家庭。因?yàn)橐坏┯錾贤ｋ娀螂娞輽z修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會(huì)特別羨慕低樓層的住戶(hù)。當(dāng)
2、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味
由于通風(fēng)管在頂上，所有的異味都會(huì)順著通管道向上涌，因此每次到飯點(diǎn)的時(shí)候，家里都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛(wèi)生間的異味也會(huì)飄進(jìn)來(lái)。
3、樓層較高，水壓會(huì)相對(duì)不穩(wěn)定
頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，很多時(shí)候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個(gè)淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。
買(mǎi)頂樓最擔(dān)心的就是漏水了，這樣居住舒適感就會(huì)大大降低。漏水的很大的原因是開(kāi)發(fā)商偷工減料，使用一些劣質(zhì)的防水材料，在選購(gòu)房屋頂層的時(shí)候一定要注意了解它的防水性能好不好，尤其在交房的時(shí)候要仔細(xì)檢查。業(yè)主可以在大雨過(guò)后1到頂樓看看積水多不多，還可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
其次頂層的房屋往往水壓比較小，尤其是在夏季用水高峰期，頂樓的住戶(hù)往往要錯(cuò)開(kāi)這些高峰時(shí)段進(jìn)行洗漱.同樣的在冬季需要熱水時(shí)，熱水上來(lái)的往往很慢，因此頂層住戶(hù)的用水相對(duì)于其他樓層來(lái)說(shuō)要更為麻煩一些。爭(zhēng)對(duì)這一點(diǎn)，業(yè)主們要著重注意�，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
還有致命的缺點(diǎn)就是頂樓夏天很熱，冬天很冷。因此買(mǎi)頂樓一定要關(guān)注頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材�？梢砸蟀l(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料等看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。相對(duì)而言坡式屋頂是現(xiàn)在住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。
購(gòu)買(mǎi)頂樓要注意什么?
1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
因?yàn)轫敇怯卸湎臒岬膯?wèn)題，所以必須要保證結(jié)構(gòu)和用材良好，能做到隔熱和保溫的功效，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
2、滲水和排水問(wèn)題
頂樓容易出現(xiàn)滲水、排水不好等問(wèn)題，所以購(gòu)房者最好在大雨過(guò)后1小時(shí)內(nèi)到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通等。
3、水壓?jiǎn)?/strong>題
頂樓因樓層高，時(shí)常水壓不足，影響居住，所以在購(gòu)買(mǎi)前可到頂樓直接放水查看，并向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。
4、消防設(shè)施
如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)通常都是往上升的，所以你不能忽視頂層的消防設(shè)施。
頂樓到底能不能買(mǎi)
頂樓到底能不能買(mǎi)，之所以糾結(jié)，無(wú)非是因?yàn)閮?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)無(wú)法取舍。頂樓的劣勢(shì)，是有漏雨風(fēng)險(xiǎn)；網(wǎng)上都說(shuō)頂樓漏雨，就是遲早的事情。保溫隔熱性差，冬冷夏熱，總有人說(shuō)夏天住頂樓像是住在火爐里，冬天又很冷。水壓低，水龍頭出水讓人看著就著急，不過(guò)現(xiàn)在高層住宅都有二次供水，通常水壓也不會(huì)很低。樓層過(guò)高，如果沒(méi)有電梯，對(duì)于老人來(lái)說(shuō)出行不便。
買(mǎi)頂樓房，主要有8大優(yōu)勢(shì)
第一，價(jià)格優(yōu)惠力度大
相對(duì)于手里儲(chǔ)蓄資金不多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，頂層的價(jià)格是相對(duì)便宜一些的，能節(jié)省很大的一筆購(gòu)房成本，而且有的房源會(huì)贈(zèng)送小閣樓或者露臺(tái)，花一層的錢(qián)得到兩間小房子，是非常劃算的。當(dāng)然同小區(qū)的配套設(shè)施與物業(yè)也是與其他樓層一起享用的，價(jià)格低廉卻不會(huì)減少配套使用，會(huì)帶來(lái)非常舒適的體驗(yàn)。
第二，空間視野更寬闊
頂層相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)，視野上更加的寬闊，對(duì)周?chē)沫h(huán)境一目了然，一些喜歡看風(fēng)景的人選擇頂層是非常合適的。在一些大城市中，頂層的觀景感受更能切身體會(huì)，從陽(yáng)臺(tái)上就能觀覽城市的各種風(fēng)貌，空間感更強(qiáng)。
第三，通風(fēng)條件不會(huì)差
沒(méi)有旁邊樓宇的遮擋，頂樓房的通風(fēng)條件非常好，強(qiáng)大的風(fēng)力就算是中間戶(hù)也不用擔(dān)心流通性，相當(dāng)于站在山頂感受大自然的風(fēng)。而且在夏日里，房間內(nèi)也可以長(zhǎng)時(shí)間保持干爽。如果是南北通風(fēng)的房間，屋內(nèi)也可以長(zhǎng)時(shí)間保持新鮮的空氣。
第四，衛(wèi)生條件更干凈
低層樓房的衛(wèi)生間裝修貼磚時(shí)，會(huì)專(zhuān)門(mén)留有下水道的檢修口，那一部分的瓷磚是割裂貼的，很影響美觀。而對(duì)于頂層來(lái)說(shuō)，完全沒(méi)有必要留，幾乎用不到立管檢修，不會(huì)有樓上爆管的現(xiàn)象，也不會(huì)有堵下水道的情況。人流量走的少，也不會(huì)有灰塵、垃圾，因此住在頂樓房是非常干凈的。
第五，具備良好的采光條件
頂層的采光具有很好的條件，全天都是通明透亮的，基本上不用擔(dān)心會(huì)有暗室，就算是陰雨天也不會(huì)有太大的影響。房間內(nèi)具備良好的采光條件，就不易出現(xiàn)潮濕的現(xiàn)象，更無(wú)需除濕。設(shè)計(jì)飄窗的戶(hù)型還能多曬曬太陽(yáng)，很是愜意。
第六，沒(méi)有噪音更加安靜
在頂層不會(huì)因?yàn)樯厦鏄菍影l(fā)出的噪音而影響休息和生活，并且遠(yuǎn)離地面上的一些聲音，相對(duì)來(lái)說(shuō)是非常安靜的。而且樓道內(nèi)過(guò)往的人流量較少，也沒(méi)有大型寵物跑來(lái)跑去，因此在生活中受到的干擾也相對(duì)要小，對(duì)睡眠質(zhì)量不好的人來(lái)說(shuō)是非常舒適的居住體驗(yàn)。
第七，隱私性良好很安全
頂層所處的地勢(shì)較高，不會(huì)有鄰居因?yàn)樯舷聵翘莸脑蛟斐筛蓴_，房間內(nèi)的環(huán)境也不會(huì)被其他人看到，大大提升了個(gè)人的空間感，私密性好。而且小偷也不會(huì)爬到頂層，就算是女生也會(huì)非常的安全。
第八，面積使用率提高
按照建筑的各項(xiàng)設(shè)計(jì)要求，頂層在高度上會(huì)比其它樓層高10厘米，雖然聽(tīng)上去10厘米不多，但是卻因?yàn)檫@10厘米在空間上有了寬闊的視野面積，可以有效的把這些面積利用起來(lái)，改裝成小復(fù)式或者閣樓，提高使用率。
買(mǎi)房選樓層注意事項(xiàng)
1、注意采光效果
我國(guó)土地資源有限，現(xiàn)在大多數(shù)的樓盤(pán)修建的都是高層建筑了，高層建筑中的低樓層房子受到其他建筑遮擋，不能接受到陽(yáng)光的照射，所以一般都挑選較高樓層。但是要注意看具體規(guī)劃，有的就算是高樓層，規(guī)劃不妥的話(huà)，也會(huì)沒(méi)有陽(yáng)光。
2、注意消防安全
高樓層的房屋采光好，視野好，但并不是誰(shuí)都適合的，家里面有老人和小孩的，高層出行不便，存在的安全隱患更多。另外購(gòu)買(mǎi)房屋選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度�？梢砸罁�(jù)所在城市消防云梯的高度，來(lái)選擇樓層。
3、注意樓層總數(shù)和電梯數(shù)量
好樓層一般都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶(hù)對(duì)電梯的依賴(lài)度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的住戶(hù)出行需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間等待電梯。此外，電梯的運(yùn)行安全也是需要考慮的。
4、注意噪音問(wèn)題
噪音對(duì)我們的生活影響極大，1-4層往往因?yàn)橛袠?shù)叢、綠化的第一重過(guò)濾，噪音有所減小，而5-8層卻因?yàn)闊o(wú)遮擋物，噪音更甚，所以想要避免噪音的購(gòu)房者，還要選擇再靠上一些的樓層。另外，設(shè)備層噪音也要注意，像供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等。
