房屋契稅的滯納金是按什么標的算的？
房產契稅滯納金的計算是按日加收滯納稅款的萬分之五。納稅人未按照規(guī)定繳納房產契稅的房地產登記部門無法核發(fā)產權登記證書、無法提取住房公積金、無法辦理戶口，同時由稅務機關除責令限期繳納，并加收滯納金。
租賃合同的解除條件
租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形 ：
�。ㄒ唬┮环絿乐剡`反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。
�。ǘ┮环轿窗春贤s定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。
�。ㄈ┮虬l(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。
�。ㄋ模┰诤贤男羞^程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。
�。ㄎ澹┎欢ㄆ诘淖赓U合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。
�。┮罁�(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。
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1、轉租；
2、出借；
3、抵押；
4、拆解；
5、轉讓。
房屋漏水找誰投訴處理
房屋漏水如果是在保修期內，應該是由開發(fā)商負責，超過了保質期，業(yè)主要看物業(yè)服務合同中是否有關于該內容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。
房子契稅滯納金取消了嗎
沒有按時繳納房屋契稅還是收取滯納金的，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
購房契稅滯納金罰多少
1、購買新房子，需要業(yè)主收房子時候，90天內憑購房合同和買房子票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明，可以辦理房產證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。
2、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金�！�
買房子要交哪些稅
1、契稅：房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2、印花稅：0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
4、大修基金：購房款的2%-3%。是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
5、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。
6、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
7、交易手續(xù)費：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。
房屋買賣契稅類型
1、按成交價格計算的契稅。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場價格計算的契稅。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、依據(jù)土地、房屋交換差價定稅的契稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價的契稅。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
房屋抵押銀行貸款
（一）借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發(fā)行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質押止付擔保協(xié)議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在工行辦理質押貸款）。
（二）借款人的條件
1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、能夠提供我行認可的質押物;
4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶;
5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。
6、我行規(guī)定的其他條件。
（三）借款人應提交的資料
1、借款人有效身份證件及復印件;
2、借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發(fā)行的憑證式國債或記名式金融債券;銀行間簽有質押止付擔保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）;
3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。
4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。
房地產抵押權實現(xiàn)的條件是什么
房地產抵押權實現(xiàn)的條件是：
�。ㄒ唬┓康禺a抵押權的實現(xiàn)首先應以房地產抵押權的存在為前提；
�。ǘ﹤鶆杖瞬宦男械狡趥鶆�；
（三）對于債權的未受清償?shù)盅簷嗳藳]有過失；
�。ㄋ模┌l(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形。
不同情況的契稅如何處理
1、先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。
2、買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。
3、以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。
4、預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應于契約成立后10日內，按當?shù)卣魇諜C關規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應注明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發(fā)生糾紛。
5、經(jīng)縣以上人民政府批準征用的房屋，房主在一年內用國家發(fā)給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經(jīng)縣級以上征收機關批準可酌情給予減征或者免征契稅。
6、以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規(guī)定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。
7、個人以自有房屋投資于本人獨資經(jīng)營企業(yè)，作為資產，因其房屋的產權未發(fā)生變動，不征契稅，也不更換契證。
8、凡房屋產權轉移變動，必須報經(jīng)房產主管機關或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批；未經(jīng)審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產主管機關或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。
