什么是安置房可以買嗎
安置房是指政府在進(jìn)行城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時，為安置拆遷戶而修建的安置房，稱為拆遷安置房！而且安置房的對象是城市中被拆遷的居民，即拆遷戶，而面對城市的快速發(fā)展，政府盡可能多地新建安置房，不斷滿足拆遷戶的需求！
安置房是可以買賣的，但也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。如在取得房產(chǎn)證前進(jìn)行交易，就會出現(xiàn)一房多賣的情況！買房者合法權(quán)益無保障！與此同時，如果房子在拿到產(chǎn)權(quán)證前，賣房者甚至有可能撕毀合同，給購房者帶來損失！
買安置房的注意事項(xiàng)有哪些
對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時，要進(jìn)行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購房協(xié)議。
安置房可以過戶或進(jìn)行買賣嗎
安置房能不能過戶或者買賣交易，關(guān)鍵因素是看安置房是否具有產(chǎn)權(quán)證。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，那么當(dāng)然能夠在市場中過戶，交易也與普通房屋沒有差別。如果安置房沒有產(chǎn)權(quán)證的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。需要注意的是，安置房過戶必須是當(dāng)事人辦理，不能由其他人代替。
安置房分為哪些
1、一種是由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房，需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補(bǔ)完國有地稅。要辦理安置房過戶時最好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5年但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要繳納較高的國有地稅。
2、另一種由開發(fā)商安排的安置房，價(jià)格與市場價(jià)相比要便宜很多，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。因?yàn)檫@種類型的安置房，如果在拆遷之前，被安置人沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，那么該安置房也是沒有產(chǎn)權(quán)的。如果被安置人在拆遷前就擁有完全產(chǎn)權(quán)，那這種安置房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
購買安置房有什么哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、政策風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但從訂立安置協(xié)議到房屋交付，間隔時間長、變化大。如果價(jià)格不斷上漲，交房時的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差較多，拆遷戶會認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇。
3、人為的風(fēng)險(xiǎn)
共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效，而安置房一般都有多個共有人。
安置房與商品房的區(qū)別
1 房屋質(zhì)量：商品房質(zhì)量一般比較靠譜，沒什么大問題；但安置房建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。
2 產(chǎn)權(quán)：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金；而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。
3 時間交易限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但就長沙而言，商品房需取得產(chǎn)權(quán)證三年以上方上市交易。
安置房到底能不能買
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房買賣會有一定的條件。
其實(shí)針對于安置房的買賣其實(shí)是有一定的條件的，首先我們這邊最基礎(chǔ)的一個條件就是要安置房被安置人住滿5年之后才取得這一個房產(chǎn)證，那居住10年之后才可以進(jìn)行自由買賣。
所以第1條就需要等待10年之久，那么第2條呢就是要確保備案制人擁有自己的住所，也就是說在農(nóng)村里面蓋了房子，或者說在其他地方買了房子。如果說沒有可居住的房子，那么這個是唯一的居住，房子就不可以買賣，也就是說安置房成為他唯一的住所，那這種情況之下是不可以買賣的，如果說賣了之后那讓他去住在哪里住大街嗎？去流浪嗎？這個肯定是不可能的。
安置房可不可以買？
其實(shí)對于安置房來說，可不可以買最重要的就是看它的性質(zhì)，是不是成為這個商品房，是不是可以進(jìn)行真正的買賣和過戶如果說不可以過戶的情況之下是非常不值得的，所以這種情形我個人建議大家呢是一定要認(rèn)真，你了解清楚。
如果是可以過戶的情況之下是可以買的，畢竟對于這些情況來看，安置房相對應(yīng)來說賣的肯定會比較便宜一些，所以這種情形呢，如果可以進(jìn)行買賣的時候，咱們就可以去買一些，或者說有錢就可以去買，合理合法合規(guī)的情況下就可以去購買。最怕的就是那些買了不合理又不合法，或者說又沒有真正能夠過戶的，那這種情況之下呢，可能會出現(xiàn)更多的套路，所以大家一定要搞清楚這一個安置房能不能夠購買，可不可以購買是最重要的一個問題，如果說這些戶口根本拿不到，根本不可以過戶，他的房產(chǎn)證根本拿不到的情況下，那這種情形呢，是不建議大家去購買的。
2023年拆遷安置房可以買賣嗎
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。
拆遷安置房有什么規(guī)定
1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
