什么是設(shè)備層？
設(shè)備層，顧名思義，指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。設(shè)備層在居民樓的位置并不固定，可能在底層，可能在頂層，可能在中間層，也可能在地下室。這是由居民樓建筑的結(jié)構(gòu)、功能、布置、電路設(shè)計(jì)、電梯配置、給水方式等各種因素綜合決定的。一般情況下，設(shè)備層包括消費(fèi)設(shè)備設(shè)施層、電梯設(shè)備機(jī)房、生活供水管道層、寬帶線纜設(shè)備層等等。
為什么要避免購(gòu)買設(shè)備層？
設(shè)備層是居民樓必不可少的樓層，可以滿足該樓居民生活和應(yīng)急方面的各類要求。但是設(shè)備本身在運(yùn)行過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生很大噪音，再者，像生活供水管道層往往會(huì)有滲水等現(xiàn)象發(fā)生，非常影響附近居民的學(xué)習(xí)與生活。另外，設(shè)備層會(huì)有比較大能量的輻射，這對(duì)于附近住戶的身體和心理健康都有較大影響。
設(shè)備層的缺點(diǎn)
設(shè)備層，是指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層，也就是專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。一般情況下，暖氣加壓設(shè)備、供水加壓設(shè)備、消防水池等一般放在地下一層，電梯機(jī)房會(huì)安置在頂層。不過(guò)，對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，有時(shí)候設(shè)備層會(huì)有兩層，一處在負(fù)一，一處在樓座中間。在設(shè)備層及其上下層，容易受噪音、機(jī)械振動(dòng)等影響，因此，最好不要選。
設(shè)備層的布置要考慮哪些因素
設(shè)備層的布置要考慮哪些因素
1、要考慮建筑空間的合理利用
設(shè)備層并不是隨意選擇哪一樓層的，要盡量避開人員才行，因此要從頂面或者底下出發(fā)，因?yàn)楦邔咏ㄖ新裆畹脑O(shè)計(jì)要求，會(huì)規(guī)劃地下室空間，而地下室本身采光、通風(fēng)都是不足的，不能利用起來(lái)居住，因此完全可以將設(shè)備層布置在地下室，能有效節(jié)省其他空間的浪費(fèi)。同時(shí)也可以設(shè)置在頂層這一保溫性不大好的區(qū)域。
2、要考慮滿足設(shè)備的布置要求
不少設(shè)備在布置上是有嚴(yán)格要求的，譬如說(shuō)蓄水池要配置水泵之類會(huì)產(chǎn)生比較大的振動(dòng)的重型設(shè)備，就不能布置在建筑的上端，會(huì)被建筑本身的荷載帶來(lái)負(fù)擔(dān)，因此要布置在建筑最下才行。若是一些體積大，或者需要快速散熱、換氣的設(shè)備，在布置上以頂層為主。
3、要考慮到結(jié)構(gòu)布置
高層建筑本身結(jié)構(gòu)布置是比較多的，有轉(zhuǎn)換層、加強(qiáng)層、槽鋼層、避難層等，特別是避難層本身樓層特殊，層高非常有限，而且尺度較大，基本上是不能住人的，這時(shí)候就可以利用起來(lái)布置設(shè)備。
什么是設(shè)備層
設(shè)備層就是小區(qū)用來(lái)高層小區(qū)中用來(lái)安放供水、供電、供暖設(shè)備以及電梯控制設(shè)備所用的樓層。根據(jù)設(shè)計(jì)的不同，不同時(shí)期建造的小區(qū)的設(shè)備層所在的位置也不同。老一些的小區(qū)樓層不是很高，而且當(dāng)時(shí)所用的設(shè)備體積較大，所以基本是占用一個(gè)樓層來(lái)安放。通常是將供水、供暖等設(shè)備安放在樓層的中間位置，這樣可以很好的照顧到樓上和樓下的住戶，然后將電梯的控制設(shè)備安放在樓頂。
新一些的小區(qū)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)和設(shè)備的進(jìn)步，所以將設(shè)備層分開，一部分設(shè)備層設(shè)置在地下一樓，跟地下停車場(chǎng)在一起。另外一部分設(shè)備安裝在電梯井里面；這樣一來(lái)所占用的樓層就放開了，多了一層可以出售的樓層，也可以減少當(dāng)初設(shè)備層樓上樓下的噪音。
現(xiàn)在的一些小區(qū)，基本都是在樓的中間有專門安放設(shè)備的空間�；蛘呤窃谛^(qū)樓進(jìn)入大門的地方有地下井，通過(guò)管道將水電等傳送到各個(gè)樓層，單獨(dú)的電梯井專門用于電梯設(shè)備的工作。不再占用地下停車場(chǎng)和小區(qū)樓內(nèi)的空間，最大程度的將小區(qū)樓內(nèi)的空間放出來(lái)給業(yè)主使用。
如果有朋友知道了設(shè)備層之后對(duì)這個(gè)很在意，那么在看房的時(shí)候就可以跟銷售咨詢一下小區(qū)的設(shè)備層是如何設(shè)計(jì)如何布置的，以此可以來(lái)挑選一下好的、較為安靜的樓層。
如果還沒(méi)有去售樓處，很多的小區(qū)現(xiàn)在在網(wǎng)上都會(huì)有關(guān)于小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)介紹，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索該小區(qū)就可以很清楚的了解小區(qū)的相關(guān)信息了；甚至疫情期間還出現(xiàn)了網(wǎng)上選房的方式，十分的便捷。
設(shè)備層還包括：
1、消防逃生層，不過(guò)這只有高層樓房才有；
2、消防設(shè)備設(shè)施層，主要包括：消防備用水箱、消防穩(wěn)壓水泵等；
3、暖氣供水、回水管道等；
4、電梯設(shè)備機(jī)房；
5、生活供水管道層（高層樓房采用分段供水方式）等。
設(shè)備層一般在哪里
1、一般情況下，電梯設(shè)備的設(shè)備層設(shè)在高層住宅的層，其余一般設(shè)在中間層或者最底層。在高層建筑中，一般將產(chǎn)生振動(dòng)、發(fā)熱量大的重型設(shè)備（如制冷機(jī)、水泵、蓄水池等）放在建筑最下部，即地下室，將豎向負(fù)荷分區(qū)用的設(shè)備（如中間水箱、水泵、空調(diào)器、熱交換器等）放在中間層，而將利用重力差的設(shè)備或體積大、散熱量大、需要對(duì)外換氣的設(shè)備（如屋頂水箱、冷卻塔、鍋爐、送風(fēng)機(jī)等）放在建筑的最上層。
2、建筑物高度在30米以下的建筑（十層左右）的，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或者頂層、屋頂．當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)（高層），設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。購(gòu)房時(shí)，可咨詢開發(fā)商售樓部。一般高層住宅通常10－20層會(huì)設(shè)一個(gè)設(shè)備層。設(shè)備層的層高一般2．2米，比正常的住宅層矮很多，所以可以通過(guò)觀察樓層距離尋找，上下樓層高的一層就是設(shè)備層。
設(shè)備層對(duì)住戶有什么影響？
設(shè)備層對(duì)于住戶沒(méi)有什么太大的影響，可能會(huì)產(chǎn)生一點(diǎn)噪音，但如果你不是認(rèn)真地去聽就不會(huì)聽到這個(gè)噪音，而且平時(shí)我們生活當(dāng)中所造成的噪音要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于設(shè)備層的噪音，所以設(shè)備層對(duì)住戶影響不是特別大。
設(shè)備層會(huì)有一定的輻射？其實(shí)這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的，設(shè)備層輻射源自于機(jī)械，而機(jī)械置于設(shè)備層當(dāng)中的空間之內(nèi)，經(jīng)過(guò)樓房的設(shè)計(jì)和整裝之后，它會(huì)在一定程度上覆蓋這個(gè)輻射，對(duì)于人的影響并不是特別大。
怎么確定設(shè)備層？
1.設(shè)備層是指以安裝、布置土建設(shè)備及管線為主要用途的樓層，包括管理、控制、操作、維修間在內(nèi)的樓層。設(shè)備夾層是僅僅安裝、布置土建設(shè)備及管線的、凈空高度小于2.2m的樓層。高層建筑中一般設(shè)管道層,管道層的位置與數(shù)量與建筑物的高度及系統(tǒng)的復(fù)雜程度有關(guān)。
2.設(shè)備層一般情況會(huì)在一層的下面車庫(kù)的上面，所以如果這棟樓在一層下面存在低于2.2米的樓層，那就可以確定設(shè)備層所在位置。
3.但也有特殊情況存在，部分開發(fā)商為了節(jié)省成本，將設(shè)備與設(shè)立儲(chǔ)藏室的一層混合在一起，也有將設(shè)備層與車庫(kù)層設(shè)在一起的情況，看是不是設(shè)備層主要看這層是否大量存在設(shè)備管道等；有的寫字樓會(huì)在樓頂設(shè)置設(shè)備層。
為什么選樓層要避開設(shè)備層
1、噪音大
雖說(shuō)這個(gè)樓層的價(jià)錢比較實(shí)惠，不過(guò)設(shè)備在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪音真的很大，所以在購(gòu)買時(shí)一定要慎重，有些住戶在水井進(jìn)行二次加壓時(shí)，除了要忍受噪音的騷擾，同時(shí)還會(huì)因?yàn)闄C(jī)械振動(dòng)而影響睡眠質(zhì)量。
2、可能有電壓輻射
對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，最重要的就是安全問(wèn)題，所以在購(gòu)買時(shí)，一定要注重安全性，比方說(shuō)那些距離電井太近的住戶，極有可能因?yàn)殡妷旱妮椛涠绊懮硇慕】担m說(shuō)目前還沒(méi)有具體的數(shù)值表明有多大影響，但是規(guī)避還是要避開。
靠近設(shè)備平臺(tái)的樓層
在樓市中，一般來(lái)說(shuō)，頂樓以及一樓往往是少有人購(gòu)買，但小編覺(jué)得，設(shè)備層更是不能購(gòu)買。設(shè)備層一般分布在這幾個(gè)部位，超高層有可能在中間偏上部位，多層或者小高層往往在地下室或者頂樓。
既然說(shuō)的是設(shè)備層，那么就不得不來(lái)說(shuō)說(shuō)什么是設(shè)備層了？其實(shí)，設(shè)備層的意思就是主要為保證大樓功能正常運(yùn)行，一般布置空調(diào)、給水排水、電梯機(jī)房、電氣、暖氣加壓、供水加壓等設(shè)備。不買靠近設(shè)備平臺(tái)樓層的原因主要有這些：設(shè)備運(yùn)行噪音大，影響居住感受。
另外，在生活中需用電家器都是自帶輻射的，尤其是大型帶電設(shè)備，就更加是有輻射，可能對(duì)身體有影響。因此人們?cè)谫?gòu)買靠近設(shè)備平臺(tái)的樓層都有所顧忌，容易會(huì)上升到身體健康層次。如果你買到這樣的樓層，如果哪一天你想換房子了，即使讓價(jià)很多，都難找到接手客戶。
夾在小區(qū)高樓棟中間的低矮樓棟頂層
一般來(lái)說(shuō)，在房屋交易中，頂層之所以不受歡迎，就是因?yàn)槠湟茁┧�。但是，事�?shí)上，現(xiàn)在很多新建小區(qū)頂樓，由于技術(shù)上已經(jīng)解決了供水、防水、隔熱等問(wèn)題，頂樓躍層價(jià)格往往比其他樓層價(jià)格賣得還高，另外，頂樓視野好，贈(zèng)送面積多，也受到購(gòu)房者歡迎。
不過(guò)，各位購(gòu)房者可要注意了，小編今天要說(shuō)的不是頂樓躍層，而是夾在高樓棟中間的頂樓。現(xiàn)在開發(fā)商在容積率限制下，為使利益最大化，不少小區(qū)都是按照高層和低層樓棟搭配建設(shè)，一些低矮樓棟還會(huì)被高層住宅包圍，而低矮樓棟的頂樓，就是指小高層或者多層頂樓。
試想一下，如果旁邊周圍的都是建造得非常高的，而夾在中間有樓棟太低的話，低矮樓棟的頂樓不僅感到壓抑，最重要的就是采光受到嚴(yán)重影響，頂樓優(yōu)勢(shì)全無(wú)。其實(shí)，在轉(zhuǎn)賣時(shí)，買方最看到的都是現(xiàn)房，一般買方是比較介意采光差的，這類房子一般不好賣出去。
