什么叫非普通住房
非普通住宅指的就是房屋建筑面積較大或是商業(yè)用途的房屋，包括別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以內(nèi)，容積率要高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的房屋，普通住宅實(shí)際成交價格低于其平均交易價格的1.2倍。
2012年單套建筑面積在144平方米及以上，或是房屋交易成交價在160萬以上，2013年國稅總局下發(fā)的通知規(guī)定要從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。
除了上面對面積的規(guī)定，還有住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下以及實(shí)際成交價格高于當(dāng)?shù)厥袌鲋笇?dǎo)價，這三點(diǎn)中只要符合一個，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。
普通住宅和非普通住宅交易時的稅費(fèi)區(qū)別
1、個人所得稅
普通住宅在個人所得稅上滿五年唯一的免征;非普通住宅需繳納1%的個人所得稅，轉(zhuǎn)讓、贈與的除直系親屬外按所購價和銷售價征收差額部分20%的個人所得稅。
2、增值稅及其附加稅
普通住宅滿2年的免征收成交價*5.6%的稅收;非普通住宅的除北上廣深等四個一線城市，其它城市全部全額征收。
3、契稅
普通住宅小于90平米的，契稅為成交價的1%;非普通住宅的契稅首套房按成交價的1.5%征收，二套房契稅按成交價的2%征收。
4、土地稅
普通住宅免征1%的土地稅;普通住宅需征收1%的土地稅。
5、印花稅
普通住宅暫時免征成交價的0.05%印花稅;非普通住宅征收買賣雙方各0.05%的印花稅。
6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
普通住宅需收取80元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);非普通住宅需收取550元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
非普通住房和普通住房的區(qū)別
1、定義不同
普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。
別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實(shí)際的成交價格要低于建在同級的土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對比。
2、購買條件不同：
在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。
3、使用年限不同：
普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
4、拆遷補(bǔ)償不同：
普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補(bǔ)償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/span>
購買非普通住宅要注意什么？
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
2、非普通住宅:轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
3、住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
1、契稅不同
買新房是必須要交契稅的，對于契稅，所有的地方的繳納比例都是一樣的，按成交價的1％，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是唯一住房的按成交價3％征收。成交價的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是唯一住房的則按成交價3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。
2、個人所稅稅不同
買房子要交個人所得稅，但這是有條件限制的，個人所得稅是按照成交價的1％交納。普通住宅房產(chǎn)證滿５年的，并且是家庭唯一住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的１％來征收。
什么是普通住宅與非普通住宅
1、普通住房
（1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上。
（2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下。
（3、實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
（4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。
2、非普通住房
（1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。
（2、不能滿足上述普通住房所述的前三項(xiàng)三個條件的任何一條的，如小別墅、度假村等都屬于非普通租房。
選房時要注意什么問題
1、看地理位置
房子所處的地理位置不僅關(guān)系到今后業(yè)主的生活便捷性，還關(guān)系到房子的價值，確定房子地段的時候一定要選擇適合自己的地段。選房首先要確定一個大致的區(qū)域，要把家安在自己工作的區(qū)域或者自己已經(jīng)熟悉且習(xí)慣的區(qū)域，這個要根據(jù)個人的喜好和區(qū)域的房屋均價等來進(jìn)行選擇。
2、注意周邊配套
雖說房子周邊的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套還是不能少的，大家在選房的時候也要注意這個問題。社區(qū)配套服務(wù)主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療配套、商業(yè)配套等等，日常生活肯定是要買菜做飯的，周末也要去逛個街，因此房子周邊的商業(yè)配套也要盡可能的豐富。
3、注意小區(qū)環(huán)境
如今城市中的污染非常的多，大家在選房的時候也開始越來越重視房子周邊環(huán)境的問題了，小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動的場所。大家在選房子的時候要觀察周邊是否存在垃圾場或者是一些制造噪音比較多的地方，選房子的時候盡量避開這些地方。
買房之前要搞清楚哪些問題?
1、開發(fā)商資質(zhì)
購買房子的話，一定要選擇資質(zhì)好，證件齊全的開發(fā)商，要知道現(xiàn)在延期交房以及樓盤爛尾的情況時有發(fā)生，為避免這樣的情況發(fā)生，購房者最好是選擇資質(zhì)好可靠的開發(fā)商。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，即使你已經(jīng)交了購房定金，也是可以要回的。
2、分清套內(nèi)面積和建筑面積
不同的樓盤銷售房子的方式也不同，有些房子是按照建筑面積銷售的，有些房子則是按照套內(nèi)面積銷售的，現(xiàn)在開發(fā)商都是非常精明的，有些房地產(chǎn)開發(fā)商在售房的時候喜歡玩文字游戲，那么房屋面積上就很好做文章了。開發(fā)商很有可能在購房面積里將套內(nèi)面積寫成建筑面積，很多消費(fèi)者稍不注意就會在這一條款上吃虧。
3、合理規(guī)劃
買房之前進(jìn)行合理的資金規(guī)劃是對自己和家人負(fù)責(zé)人的表現(xiàn)，買房子并不是一時沖動就將自己手上所有的資金都用了，而是還應(yīng)該考慮到今后的生活質(zhì)量，盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠了。
