去售樓處買房有哪些技巧
1、看證件：首先購房者應(yīng)該想到的是查看開發(fā)商的相關(guān)證件，比如說五證。
2、看開發(fā)商資質(zhì)：盡量選擇資質(zhì)比較好的開發(fā)商，這樣樓盤的質(zhì)量也更有保障一些。
3、了解房價：購房者在進入售樓處之后，可以一邊參觀一邊與銷售人員交流，詢問樓盤房價是多少，自己再對比周邊的樓盤的價格。
4、注意沙盤陷阱：售樓處的沙盤只能作為購房者選房子的參考，上面所展示的內(nèi)容大家可不能全信了，比如說沙盤上的綠化面積通常都做得比較多，而實際交房的時候，購房者就會發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化面積少了很多，這就是沙盤的陷阱之一。
5、注意樣板間陷阱：大多數(shù)的樓盤都會裝修樣板間供購房者參觀，進去參觀的時候就會發(fā)現(xiàn)其裝修都非常漂亮，大家可不能只看樣板間的外表，還應(yīng)該深入的去發(fā)掘樣板間的問題。
6、注意周邊配套：購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，一切不確定的配套都有可能是一場空。
買房的流程有哪些
1、 選樓盤：首先，要根據(jù)自己的預(yù)算選擇最好的樓盤�？梢酝ㄟ^售樓部、網(wǎng)絡(luò)、報紙等途徑獲得房屋的轉(zhuǎn)讓，然后進行比較，選擇自己中意的樓盤。
2、 看房：如果是期房，那么就只能通過售樓部了解房間的戶型結(jié)構(gòu)，朝向等具體情況。除此之外，還有關(guān)注房子旁邊的交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。如果是現(xiàn)房，可以上門看到新房，認真房間的實際情況。
3、 支付首付款并簽訂購房合同：首付款和簽訂購房合同大概是同時進行的。購房者選好樓盤后跟售樓員工約定好時間和地點付首付款和簽訂購房合同。簽訂購房合同的時間要注意合同中的每條條款，確認自己的權(quán)力和義務(wù)。
4、 辦理貸款：開發(fā)商大概會通知顧客統(tǒng)一辦理貸款。辦理貸款前，購房者要提前準備最好相關(guān)的資料，同時要考慮清楚貸款年限以及還貸方法等問題。
5、 及時完成網(wǎng)站簽訂和備案：購房者在簽訂購房合同后，房管所會對于購房者的購房交易信息在網(wǎng)絡(luò)進行公示，并為購房者與所購租房轉(zhuǎn)讓生成備案號，以防開發(fā)商一房子二賣，保障購房者的權(quán)益。
6、 辦理不動產(chǎn)證書：辦理房間的不動產(chǎn)證書是一個重要環(huán)節(jié)，只有拿到了不動產(chǎn)證才代表你完全擁有了房間，才能證明你是房間的產(chǎn)權(quán)人。
7、 交房驗房：最后就是等著交房驗房了，驗房的時候可以攜帶上專業(yè)的師傅幫忙測量房屋實際面積和質(zhì)量問題等。
售樓處看房有哪些技巧
1、看五證原件
大多數(shù)售樓處懸掛的五證都是副本，要知道五證的副本是很容易作假的，現(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發(fā)生的，購房者要想降低購房風(fēng)險的話，最好是看五證的原件。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、不問均價問單價
均價只是一個樓盤銷售價格的一個平均值，要知道一個小區(qū)里面，房價低的房子和房價高的房子相差是非常大的，實際你看中的那套房源往往會高于均價。所以買房子不能光看均價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價，差價問清楚了，購房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力進行選擇。至于起價，其實是沒有多少實際意義的，只是為了吸引購房者的注意而已。
3、看配套
買房子一定要看配套，這跟今后的生活有很大的關(guān)系，但由于現(xiàn)在都是期房，配套都還沒有完善，看配套的話還是需要技巧的。基本上售樓人員在向您介紹樓盤的時候，也會說目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程，所以大家對于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個心。
4、看控銷表
很多購房者在售樓處看房的時候都不會看銷控表，但其實銷控表中展示的信息可多了，銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤的銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，有購買意向，可以查詢銷控表，聯(lián)系置業(yè)顧問，以便快速確定心儀房源。
5、看樣板房
樣板房主要分為兩類，一種是單獨搭建的樣板間，另一種則是在實體樓里面裝修的樣板間，后者更有參考價值一些。大家要注意這個樣板間是開發(fā)商聘請專業(yè)設(shè)計師設(shè)計的，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，而我們真正到自己裝修時通常不會選擇這么高的標準。
6、問售后保障
買房子也是屬于商品交易中的一種，自然也是有售后服務(wù)的，由于現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費情況。、
去售樓處買房技巧有哪些？
1、替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
2、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
3、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
4、讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
5、讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
6、有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
7、不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
8、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方。
9、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
10、記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
11、如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
12、不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
13、不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
14、假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
15、不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
去售樓處買房應(yīng)該注意什么？
一、開發(fā)商的資質(zhì)＆證書。進入售樓部，首先要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；其次要看房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。資質(zhì)一般分為三級，一級是比較好的。另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發(fā)商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問后，接待人員半天都找不到，那么購房者就需要再三考慮了。
二、房價。由于結(jié)構(gòu)、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，你一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什么價位，必須做到心中有數(shù)。
三、房源特點。其中包含了：戶型特點、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20％左右。如果是精裝房，則要詢問收費標準。
四、物業(yè)＆車位。物業(yè)和小區(qū)車位的配置與入住后的舒適度有很大關(guān)系。比如：了解該小區(qū)的物業(yè)公司、小區(qū)車位的配比、車位的收費標準以及是否可售等相關(guān)信息。
五、周邊配套＆區(qū)域規(guī)劃。其中包含了交通、教育、醫(yī)療、金融以及休閑娛樂等配套。另外，周邊規(guī)劃決定了該樓盤的上漲空間。比如：未來修建地鐵，房價有望上升；如果有配套設(shè)施不好（如：火葬場、垃圾站等），可能會使樓盤貶值，日后想要轉(zhuǎn)手就難了。
六、入住時間和條件�？赐炅朔孔油獗�，接著需注意入住時間和標準。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等等。入住時，水電、監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、照明或公用設(shè)施能否正常使用。
銷售員的慣用技巧
1、推薦不同價位的房屋
一般的房產(chǎn)銷售人員都是有自己的識人方式，比如根據(jù)購房者的說話方式、穿的衣服或者開的車對購房者的身份進行判斷，然后制定出相對應(yīng)的銷售方案，能讓你多花錢，就不會讓你少花錢，總之他們會盡力觸及你們的心理價格底線。
2、采用銷控不賣的方式
相信不少的購房者在購買房子的時候都有碰到過這種情況：明明這個樓盤的房子開盤才幾天的時間，但是大家想要買房子的時候卻被告知已經(jīng)賣完了。其實這也是售樓人員采取的一種“銷控”不賣的手段，他們只是想讓用戶購買其他的房產(chǎn)，例如價高的，或者不太好賣的房產(chǎn)。
