什么是經濟適用房
經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
經濟適用房能買賣嗎
經濟適用房是可以買賣的，不過需要滿足條件才行，一般來說經濟適用房是需要滿足五年以上才可以進行交易的，此外在滿五年的前提下經濟適用房的業(yè)主還需要交納一定的土地出讓金，取得房子的完全產權才可以進行交易。如果沒有滿五年或是沒有交納土地出讓金的話，那就只能由管理單位回收或是在管理單位的支持下出售給其他符合經濟適用住房購買條件的家庭。
怎么申請經濟適用房
1、申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進行下年度經濟適用房預登記;
2、上年度已預登記的申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購經濟適用房申請，并填寫《購買經濟適用住房申請表》;
3、街道辦事處對接到申請人材料進行審核，對初審符合條件的申請人在其居住地進行為期15天公示。經公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉報高新區(qū)規(guī)劃建設局;
4、區(qū)規(guī)劃建設局對街道辦事處上報的申請資料進行復審，對符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處;
5、申請人到街道辦事處領取已通過復審的《購買經濟適用房申請表》，并持上述材料到市房管局住房委員會室申領《準購資格認定單》。
買經濟適用房需要注意什么
1、購買經濟適用房的人多是第一次購房，一定要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。
2、簽好合同，實行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。
3、要了解物業(yè)管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定。
4、居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。
5、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
經濟適用房有哪些優(yōu)缺點
優(yōu)點：經濟適用房的房價和生活成本都要低于一般的商品房，畢竟經濟適用房是為了提升一些低收入家庭的居住條件。
缺點：對比而言，經濟適用房周邊的交通都不如商品房好，位置也比較篇，質量也不如商品房。
經濟適用房買賣需要交納的費用
第一部分：在交易過程中
1.契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
2.買賣手續(xù)費：120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的，每套500元;
3.印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;
4.公共維修基金：房價款的2%。
第二部分：在申辦產權過程中
1.登記費：每建筑平方米0.3元;
2.房屋所有權工本費：每證收費4元;
3.印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。
經濟適用房的銷售人群有哪些?
經濟適用房的銷售對象主要是那些收入3萬元以下的困難家庭，而且，老師和一些離退休職人員有優(yōu)先選擇的權利。購買經濟適用房的要求：所有購買經濟適用房的人員，必須是職工單位出示住房情況、收入情況以及審查的證明。(沒有職業(yè)單位的人員，可以去你的戶口所在地的街道辦事處辦理)最后必須經過建設單位進行審核，如果符合購買經濟適用房的條件，就可以購買。經濟適用房的價格：經濟適用房的價格是按照保住本錢、從中獲得一點點的利潤。而且，經濟適用房的最低標準是每平方米1500元，但是，會根據(jù)你所想要購買的地段等等不同情況來適度上漲。
經濟適用房能貸款嗎
1、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。
2、而經濟適用房5年以上獲得徹底產權后，是能夠貸款購房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。
3、經濟適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項用于經濟適用住宅項目開發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機構。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產開發(fā)天資的房地產開發(fā)公司。
4、銀行對經濟適用房發(fā)放借款的條件首要看典當房子的產權，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產權的經濟適用房，契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。
哪些經濟適用房可以買賣
(1)尚未住滿5年的經濟適用房
對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由*相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
(2)已經住滿5年的經濟適用房
對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。
經濟適用房出售條件
經適房規(guī)定二手經濟適用房通常分兩種情況處理：一種是現(xiàn)已住滿5年，另一種是尚未住滿年的�！白M5年”是以購房家庭獲得的契稅完稅憑據(jù)的時刻或許經濟適用住宅房子所有權證的發(fā)證時刻為準的。可由業(yè)主供給兩個證件中的任何一個來斷定經濟適用房出售規(guī)定的寓居時刻。
(1)經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市出售；
(2)規(guī)定規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就能夠合法銷售；
(3)現(xiàn)在還未滿5年的情況下，簽署的出售合同是無效的，不受法律保護。
經濟適用房選購技巧
(1)結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等，都屬于綜合考慮因素。
(2)到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車場、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。
(3)根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。
(4)對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒，務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
經濟適用房可以抵押貸款嗎
使用經濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。
