小洋房和高層的區(qū)別是什么
1、價格不同：
洋房價格一般會比小高層貴，小高層的居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。
2、公攤面積不同：
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。
3、容積率不同：
花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。
4、梯戶比不同：
洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。
購買高層的注意事項
1、要注意戶型格局的選擇
大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、密度和觀景非常重要
在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要
購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
買洋房好還是買高層好？
對于買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經(jīng)濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預算遠遠大于自己的預期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個人建議就別考慮洋房了。
高層大多是給剛性需求的用戶準備的，或者是由于各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對于洋房來說低得多；洋房面對的客戶是那種經(jīng)濟實力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由于洋房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。
所以說在經(jīng)濟條件允許的條件下盡可能的買洋房，因為洋房的附加值與升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮自身的經(jīng)濟情況，量力而行，有多大的力辦多大的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己買房置業(yè)的真正目的。
總而言之，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比在面積和價格上來看，大家也有目共睹，如果您想過上享受型的生活您就要花費比高層更多的資金，承擔資金的壓力。
高層跟洋房哪個更適合居住
1、看價格
洋房和高層各自有各自的優(yōu)勢，大家如果不知道在洋房和高層中如何做選擇，則可以根據(jù)洋房和高層不同的優(yōu)勢來看。就價格而言，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，而高層的話，價格相對于洋房要便宜一些，并且高層所處的地段和位置大多數(shù)都比較好，周邊的配套也更齊全，更適合普通上班族購買。
2、看居住環(huán)境
洋房的總樓層比較少，所以洋房的容積率就比較低，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，就這個容積率來說，居住環(huán)境可以說是很好的了。而高層的總樓層比較多，大多數(shù)的高層容積率在2.8到3.0，由于小區(qū)居住的人口比較多，居住環(huán)境就會受到影響。另外洋房因為容積率低，就擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，所以更能享有綠色的生活環(huán)境。
3、看出行
由于洋房大多數(shù)都是修建在郊區(qū)的，及時有公交或者是軌道交通直達，到市區(qū)需要的時間成本也不能忽視，而高層大多數(shù)都是修建在城區(qū)的，所以就出行而言，高層更由于洋房。另外洋房基本上都是沒有配備電梯的，如果選擇的樓層比較高的話，每天上下樓爬樓梯也夠累的了，但高層的話就不存在這個問題，高層都是配備得有電梯的，出行更便捷一些。
4、看戶型
洋房大多數(shù)都是一梯兩戶或者是一梯三戶的戶型，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風。而高層的話就不一樣了，高層建筑一層樓就有10多戶，這么多的戶型肯定不能保證每一個戶型都能朝南，其中肯定就會存在一些戶型不是那么好的房子，這對于購房者而言，就增加了選房的難度了。
買洋房有注意哪些事項？
1、開發(fā)商
洋房項目大多定位比較改善，選擇品牌實力強的開發(fā)商，開發(fā)經(jīng)驗豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴，另一方面項目的設計理念更加前衛(wèi)、設計細節(jié)更人性化，交付后的居住舒適會比較高。
2、識別偽洋房
洋房一般指樓層為6層及以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區(qū)別的，要知道洋房它是多層的，但是像七層、八層的多層不一定是洋房。
3、注意選樓層
一般以中上樓層為佳，但底層和頂層也是有一些優(yōu)勢的。一樓洋房一般會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出，頂樓則視野比較好，有的可能會贈送露臺，居住環(huán)境安靜，且私密性強，觀景視野也更佳。
4、項目位置
不論是高層還是洋房，地段都很重要，洋房容積率低，大多處于郊區(qū)或其他非主城區(qū)域，周邊配套則需要很長一段時間來完善，如果項目周邊沒有便利的交通條件，那選擇時一定要慎重。
洋房和高層該如何選擇?
對于洋房和高層的選擇問題，沒有說誰比誰更好，兩種類型的房子的存在都是由于消費市場的需求所決定的，洋房雖然居住舒適度要更高，但是價格上會更昂貴，另外洋房由于更注重生活環(huán)境，洋房很少會在市區(qū)當中，更多會存在環(huán)境更好的郊區(qū)，因此資金充足，而更熱衷于生活享受的，可以選擇洋房。
而高層的生活環(huán)境上雖然比不上洋房，但是有點是價格要更低，另外高層一般會選擇在交通更為便捷的市區(qū)當中，因此，大家在買房時一定要明確自己的居住需求，根據(jù)自己的財務狀況選擇高層還是洋房。
洋房為什么比高層貴?
1、從小區(qū)的居住密度來說，洋房和高層是不可同日而語的
同樣是100畝大小的一個社區(qū)，如果全是高層建筑的話，居住戶數(shù)一般在1500戶左右(按2.5容積率計算)，但如果是純洋房社區(qū)的話，居住戶數(shù)一般在700戶左右(按1.5容積率計算)。當然了，懂行的朋友會說這樣的算法是不對的，因為容積率不一樣。
但問題是，容積率2.5能做出純洋房社區(qū)么?由于考慮到單體樓的建筑密度和日照采光等因素，因此容積率2.5的純洋房社區(qū)理論上是不存在的。
2、容積率低
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，一般來說，容積率是決定小區(qū)品質(zhì)的重要因素。簡單來說，同樣一塊地，建的房子越少越好，因為洋房開發(fā)商犧牲了更多的可售戶數(shù)，提高了小區(qū)的品質(zhì)和居住舒適度，價格高一些也就不難理解了。
3、單體樓的布局設計
洋房一般為一梯兩戶，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風。
買高層住宅要注意什么？
1、注意電梯問題
高層住戶對電梯的依賴性比較大，所以大家在選高層住宅的時候一定不能忽視了電梯這一塊。首先購房者要確認電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機會，其次要留意電梯是否會定期檢修。
2、注意周邊環(huán)境
由于高層大多數(shù)都位于城區(qū)，城區(qū)的污染源還是蠻多的，購房者在選房的時候還要注意周邊的環(huán)境是否存在影響比較嚴重的污染源。比如看看周邊有沒有汽車站、高架橋、專業(yè)市場、加油站等等，因為汽車尾氣以及馬路揚塵都會造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。另外購房者還要注意房屋的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶是否用的隔音玻璃等等。
3、物業(yè)管理很重要
高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區(qū)內(nèi)每天的人流量也很多大，整個小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營造，都需要有好的物業(yè)管理做服務，所以物業(yè)管理非常重要。購房者在選房的時候要注意看小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設施、物業(yè)管理人員等是否都安排妥當了的。
