買房時選擇靠西邊戶型的房子好不好？
1.視野好。就以我家的房子為例，因為緊鄰馬路，所以除了室內(nèi)靠近樓梯間的那堵墻沒有玻璃外，其他幾個方向都是有玻璃的。近處的小廣場、煙酒店，遠一點的江面大橋都能看到。像平常晚上要是不愿出門，站在窗邊就能看到樓下老太太們跳廣場舞。
2.采光通風(fēng)好。因為玻璃多，所以房子顯得很通透。加上又是那種規(guī)規(guī)整整的南北通透型房子，前后也沒啥遮擋，所以采光效果特別好。夏天的時候溫度只要還沒升起來，坐在客廳里，打開前后的窗戶，就能感受到絲絲涼風(fēng)。采光通風(fēng)效果好了，家里也有好處，不像住在一樓的鄰居，家里經(jīng)常感覺暗淡、潮濕。即便是在梅雨季節(jié)，家里也感受不到多大的霉味兒，到處都是清爽干燥的。
3.比其他戶型能享受到更多的光照。因為我是在南方，所以到了冬天是沒有暖氣的，曬太陽就成了取暖的一種方式。在南方的冬天曬太陽，必須要到那種沒有風(fēng)、光照還很充足的地方，不然寒風(fēng)吹在身上就算有再大的太陽也感覺不到暖和。
我家的房子從上午九點半左右太陽就能照進來，一直能持續(xù)到下午三點左右。平常我就喜歡躺在椅子上曬太陽，連孩子們也總喜歡往陽光下跑，因為暖和嘛！
西邊戶的缺點
1.同一樓層，西邊戶的價格比東邊戶要高。不光是新樓盤這樣，就算是我現(xiàn)在正住著的這種老小區(qū)也如此。同一樓層的房子，西邊的戶型總要比東邊戶型的均價貴出幾百塊！這要是算在總房價里面，可就是好幾萬呢！
也正是如此，很多人在買房時哪怕是看中了采光通風(fēng)都很不錯的西邊戶，也會在猶豫再三后退而求其次，選擇與其緊鄰的東邊戶型。沒有其他的原因，就是單純要便宜一點。
2.西邊戶或受到臨街馬路的吵鬧聲更大，靜謐性沒有東邊戶好。大多數(shù)西邊戶都是緊鄰?fù)饷娴鸟R路，或者小區(qū)內(nèi)的道路，吵鬧聲大是難免的。就像我家，西邊的窗戶外剛好有一個不算小的廣場。晚上吃過飯后，跳廣場舞的、出門溜娃的都會來這個小廣場，吵鬧聲可想而知。特別是跳廣場舞的，一天就是一兩個小時，不到九點半以后廣場根本安靜不下來。
而且因為房子緊鄰馬路，天氣干燥時家里的灰塵也特別大，尤其是夏天，如果窗戶經(jīng)常開著，不到一天桌面上就會有一層薄薄的灰，所以家里需要經(jīng)常打掃衛(wèi)生。
3.西邊戶西曬嚴重，室內(nèi)家具老化的快。這點大概是西邊戶最讓人頭疼的問題了，雖然光照確實充足，但室內(nèi)的家具也會在光照下老化的更快。就像我家的沙發(fā)，因為從上午十點左右一直到下午三點都能曬到太陽，所以經(jīng)常被太陽照的那塊顏色已經(jīng)嚴重退化了。為此，我不得不在很多時候選擇把窗簾稍微拉上一些，以減弱光照。
西戶4個優(yōu)勢讓人心動
第一，西戶有價格優(yōu)勢
“買東不買西”的言論在網(wǎng)上廣泛流傳，尤其是那些沒有購房經(jīng)驗的人，更是對此深信不疑，加之東戶能見到早晨的第一縷陽光，給人一種朝氣蓬勃的感覺，東戶寓意也很好、有紫氣東來的說法，有錢沒錢的人都喜歡去買東戶，開發(fā)商為了自身利益也會提高東戶的售價，對比之下，西戶更有價格優(yōu)勢，能減輕購房者的經(jīng)濟壓力。
第二，西戶沒有滲水風(fēng)險
我國雨季常刮東南風(fēng)，尤其是南方地區(qū)，夏季陰雨連綿，部分地區(qū)還有臺風(fēng)登陸，東戶的外墻長時間被雨水沖刷、被大風(fēng)侵蝕，樓棟墻體的外立面容易脫落，雨水就會沿著墻壁的縫隙進入室內(nèi)，導(dǎo)致業(yè)主家中出現(xiàn)墻壁開裂，墻皮脫落，瓷磚掉落等等現(xiàn)象，最后還需要業(yè)主浪費時間、精力和金錢去維修。但西邊戶很少會出現(xiàn)滲水問題，潛在的安全隱患較小。
第三，西戶房采光更好
專家不建議買西戶的原因是西曬，西戶的光照時間集中在下午，下午光照時間長且強烈，西戶房屋內(nèi)陽光充足，夏天西戶室內(nèi)的溫度，可能要比東戶高出5度左右，但專家可能忽略了，夏天就算生活在東北地區(qū)，也需要開空調(diào)來降溫，不然只要稍微活動一下，就是汗流浹背的狀態(tài)，所以西曬的缺點是可以攻克的。
此外，西曬本身也是優(yōu)點，西戶由于采光好，冬天室內(nèi)更加溫暖，但東戶本身光照時間短，上午的光線也比較柔和，加之現(xiàn)在城市中遍地都是高樓大廈，22層左右的光線也會遮擋，照進室內(nèi)的僅是零星的采光，冬天東戶室內(nèi)陰暗，寒冷。而采光好壞關(guān)系到居住健康和居住心情，更是影響買房與否的重要因素，對比之下，聰明的購房者更愿意選擇明亮通透的西戶房。
第四，西戶轉(zhuǎn)手溢價空間更大
買新房時購房者看不到房屋現(xiàn)狀，只能根據(jù)重金設(shè)計的沙盤、戶型圖還有樣板間來了解房源信息，買房思路容易被房產(chǎn)銷售和網(wǎng)絡(luò)指南帶偏，就比如，現(xiàn)在很多小區(qū)的樓王設(shè)計在最中間，周邊被小區(qū)園林景觀包圍，還會專門設(shè)計成密度低的小高層，聽房產(chǎn)銷售的介紹，確實很有誘惑力，但實際交房后你會發(fā)現(xiàn)，樓王設(shè)計為小高層，采光被周邊的高層遮擋得嚴嚴實實，房子全天陰暗潮濕，高價入手的樓王，自己住著不舒服，轉(zhuǎn)手也找不到接盤俠，其實東戶同樣面臨這樣的問題，東戶的很多優(yōu)點都是華而不實，在二手房市場中，東西戶的價格沒有明顯的差異，那么高價入手的東戶房，溢價空間就要低于西戶房了。
中戶、東戶、西戶，哪個性價比更高？
先來說中戶：
中戶不屬于南北通透戶型，所以房間的通風(fēng)效果比較差，尤其是天氣炎熱的季節(jié)，在家會感到十分悶熱。此外，現(xiàn)在的房子都是中戶最接近電梯，所以算得上是比較吵鬧的位置，無論電梯開合門的聲音，還是人們走路說話的聲音等等，長此以往，可能會嚴重影響中間住戶的休息質(zhì)量。
不過中戶最大的一個優(yōu)點就是價格較為便宜，因為在同一樓盤同一樓棟同一樓層中，中戶的面積要比邊戶更小一些，所以最終的總價自然也更低。再加上中戶要比邊戶更加方正，空間利用率更高，房間的采光也非常好，基本很少出現(xiàn)“小黑屋”的情況。尤其北方地區(qū)，冬季寒冷，中戶的保溫效果好，在家待著會很暖和。而且隨著現(xiàn)代建造工藝的升級和進步，連廊式結(jié)構(gòu)明顯改善了中戶的通風(fēng)效果，所以建議購房資金比較緊張的家庭，不妨優(yōu)先考慮中戶。
再來說東戶：
東戶其實非常搶手，首先它的寓意好，比如紫氣東來，旭日東升，都是非常好的兆頭，無論人們是否迷信，對于吉祥寓意還是非常在意的。除此之外，東戶的居住體驗非常不錯，一來是南北通透戶型，采光通風(fēng)都有保障，不僅可以迎接早晨的第一縷陽光，到了夏季通風(fēng)效果更是沒的說，空氣循環(huán)好，房間也涼快，人們居住會更加舒適。
不過東戶也有一定缺點，比如價格貴，選擇東戶的人多，但是數(shù)量有限，房價就會被抬高，而對于工薪階層來說是不小的壓力，而且我國夏季多刮東南風(fēng)，遇到下雨天，房間很容易滲雨漏雨，情況嚴重的可能會損害家里的裝修，導(dǎo)致墻體發(fā)霉，或者墻皮脫落等，是很難徹底解決的。
最后來說西戶：
西戶有一個最大的問題，就是“西曬”，要知道半下午的有太陽不僅日照時間長，陽光也最為強烈刺眼，這樣會加速房子以及家具電器的老化速度，尤其南方地區(qū)，夏季氣溫本來就高，房間會相當(dāng)悶熱，要想有個舒適的居住環(huán)境，就得一直開空調(diào)才行，電費開銷大大增加。而北方地區(qū)冬季寒冷，凜冽的西北風(fēng)刺骨，如果密封效果不好，房間會更冷一些，冬冷夏熱問題嚴重。
但是西戶的優(yōu)點也不要忽略，畢竟西戶和東戶同屬邊戶，戶型幾乎一模一樣，房間的采光通風(fēng)效果都是非常好的，居住體驗大同小異，再加上西戶并不像東戶那么搶手，人們看房時不僅選擇多，價格也相對更便宜，非常適合普通剛需家庭。而且西戶光照時間久，平時在陽臺曬衣服、晾被子時，可以很好的起到消毒殺菌的功效，西戶也不會像東戶那樣，經(jīng)常出現(xiàn)漏雨滲雨的情況，更好的保護了室內(nèi)的裝修，省去了很多麻煩。
總而言之，中戶、東戶、西戶各有優(yōu)劣，大家一定先了解清楚，并且結(jié)合自己的實際需求和經(jīng)濟實力考慮，再決定入手哪一種戶型。
東邊戶和西邊戶，選哪個更好？
采光條件
太陽東升西落，所以東北戶比西邊戶更早一點接觸到陽光，采光條件更加好一些。對比來講東北戶能看到早晨的太陽，早上的太陽比較溫和，不會覺得太曬；而西邊戶多是看到晚上的太陽，所以西邊戶雖然采光也可以但是面臨西曬的問題。所以內(nèi)行人提醒，從采光條件來看，東邊戶冬暖夏涼比西邊戶更好一些。
房屋舒適度
一般來講房子住著越是舒服越是受人歡迎。從保溫效果來看，因為西邊戶靠近西邊，西曬嚴重，到了夏天室內(nèi)如同蒸籠一般，這樣的房子住起來舒適度稍差一些。很多人說現(xiàn)在家庭都安裝了空調(diào)，但是別忘記長期在房間吹空調(diào)容易引發(fā)空調(diào)病。
房屋花費
第二點我們提到西戶的房子西曬嚴重，房間的空調(diào)使用頻率必然是比東戶要多的，這樣空調(diào)費就是一筆不小的花費；另外在房屋裝修的時候也會多花一些心思和金錢做好房屋防曬。另外一點房子經(jīng)常被暴曬其實對房子內(nèi)的家具都是有一定的影響，會縮短家具的壽命，所以未來西邊戶比東北戶家具更換的頻次更多，也是一筆額外的花費。
