房子分幾種類型
在房產(chǎn)市場上，常見的房屋類型主要包括：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、房改房、集資房、廉租房、公租房、安置房，房屋類型不同，特點(diǎn)也不相同，具體如下所示：
1、商品房
商品房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，并且是按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r出售的房屋，只要買房人符合當(dāng)?shù)氐馁I房政策，不會被限購政策所限制就可以購買。商品房的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于買房人個人的，房屋土地性質(zhì)一般是國有或者是出讓。
2、房改房
(1)房改房也叫作已購公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，根據(jù)成本價或者是標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房，房屋土地性質(zhì)一般是國有劃撥或者是國有出讓。
(2)假如是根據(jù)市場價購買的房改房，那么房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人，買房人可以隨時上市交易。假如是根據(jù)成本價購買的房改房，那么房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人，但是需要等到房產(chǎn)證滿五年以后才可以上市進(jìn)行交易。
(3)假如是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房，那么房屋的部分產(chǎn)權(quán)屬于個人，其他房屋產(chǎn)權(quán)是屬于單位所有，只有滿五年以后房屋產(chǎn)權(quán)才會完整的屬于個人所有。買房人在進(jìn)行房屋交易時，應(yīng)該提前補(bǔ)足房屋標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的買房款差價。
3、集資房
集資房是指由國有單位出面組織并且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，再由參加集資的職工部分或者是全額出資建設(shè)的房屋，房屋建好以后是歸職工所有，但是不可以對外出售。也就是說集資房的整體產(chǎn)權(quán)是歸單位，而個人只擁有房屋使用權(quán)。房屋土地性質(zhì)是國有劃撥。
4、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)我們國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃而安排建設(shè)的住宅。都是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，而用地一般實(shí)行劃撥的方式，所以不要交土地出讓金，而且各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)都可以是減半繳納的，房屋銷售價格是由政府制定的指導(dǎo)價，根據(jù)保本微利的原則進(jìn)行確定的。經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個人，但是買房人需要滿足一定的條件才可以購買，具體包括家庭收入、家庭人口等方面。房屋土地性質(zhì)一般是劃撥。房屋需要滿五年以后才可以上市進(jìn)行交易，而且需要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，另外政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。
5、廉租房
廉租房是政府以租金補(bǔ)貼方式或者是實(shí)物配租的方式，向符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)并且住房困難的家庭提供的一種社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式是以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于國家，房屋土地性質(zhì)一般是國有劃撥，而且廉租房不允許上市交易的。想要申請廉租房租住的業(yè)主需要滿足相關(guān)的條件。
6、公租房
公租房是由國家提供政策支持，然后各種社會主體通過新建或者是其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房的房屋產(chǎn)權(quán)不屬于個人，而是歸國家或者是公共機(jī)構(gòu)所有。房屋土地性質(zhì)一般是國有劃撥�？梢陨暾埞夥康娜巳哼�包括新的大學(xué)畢業(yè)生、從外地遷移到城市工作的群體。
7、安置房
安置房是政府在進(jìn)行當(dāng)?shù)爻鞘械缆方ㄔO(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行房屋拆遷時，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人或者是集體。房屋土地性質(zhì)是集體或者是國有劃撥(有限產(chǎn)權(quán))或者是國有出讓(完全產(chǎn)權(quán))。安置房必須要滿足一定的條件才可以上市進(jìn)行交易。
8、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有向國家繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的房產(chǎn)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。
房子類型分類的區(qū)別又哪些
1、根據(jù)政策屬性來分，有商品房、商住房和保障性住房，其中商品房是指地產(chǎn)開放商開發(fā)，然后在市場出售的房子，商住房是指既可以用來居住，又可以用于辦公的房子，而保證性住房是指政府投資建筑，面向城市購房困難家庭而建設(shè)的房子。
2、根據(jù)產(chǎn)權(quán)來分，有大產(chǎn)權(quán)住房和小產(chǎn)權(quán)住房，其中大產(chǎn)權(quán)住房是指有合格產(chǎn)權(quán)證書的，而小產(chǎn)權(quán)住房泛指不能辦產(chǎn)權(quán)證的房子，比如開發(fā)商無法合法取得五證，但又開始出售的房子，或者一些產(chǎn)權(quán)不明確的老舊房子等，這些都不能賣，不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)問題，需要購房者自行承擔(dān)。
3、根據(jù)樓層數(shù)來分，有建筑總高不超過10米的低層、建筑樓層數(shù)量在6層及以下的多層、建筑樓層在7樓以上，9樓以下的中高層、樓層在10層以上的高層建筑、樓層在40層以上的超高層建筑。
4、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)來分，有磚木結(jié)構(gòu)，承重部分采用磚塊砌成，樓板和屋面等部位采用木材制成，還有采用小磚塊砌筑而成的磚混結(jié)構(gòu)，采用鋼筋混凝土材料制成的鋼混結(jié)構(gòu)，采用鋼材制成的鋼結(jié)構(gòu)，以及采用預(yù)制板組合而成的板式結(jié)構(gòu)等等。
房子分為哪幾種
1、按房子的級別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。
2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
3、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。
4、按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
違建房屋類型有哪幾種
1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑。
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑。
3、擅自改建、加建的建筑。
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。
5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑。
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
7、逾期未拆除的臨時建筑。
8、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
買房子需要注意哪些事項(xiàng)
1、盡量回避問題開發(fā)商的期房
目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。
2、買二手房要敢于“砍價”
看到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價。
3、關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型
小戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
4、不看單價，看總價
購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
住宅分類有哪些
1、按高度分類
不同高度的住宅樓體，分為低層、多層、中高層、高層及超高層，其中1－3層樓的是低層住宅，一般以一戶獨(dú)立式、二戶連立式或者多戶聯(lián)排式的建筑表現(xiàn)，4－6層高的是多層住宅，7－9層是小高層住宅，超過10層的就是高層住宅是，而30層以上的就是超高層住宅了，高層住宅是現(xiàn)在比較常見的建筑形式，有土地利用效率高、室外公共空間大、設(shè)施齊全等優(yōu)勢。
2、按房型分類
不同房型的住宅主要表現(xiàn)為單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、別墅住宅和小戶型住宅等等，其中單元式住宅是比較常見的，也叫梯間式住宅，適合多層住宅，以樓梯為中心來布置住戶，住宅平面布置比較緊湊、公攤少、戶間干擾不大，而公寓式住宅是現(xiàn)在比較受歡迎的，集中在城市中心區(qū)域，以高層樓房為主，適合中短期租用。
3、按套型分類
住宅套型主要分為一居室、二居室、三居室、多居室等類型，不同套型適合不同的家庭居住，譬如單身、兩口之家適合一居室，三口之家至少要兩居室，而三代人家庭要三居室才能滿足基本的居住需求，室一般是以房間數(shù)量來劃分的。
住宅和非住宅有什么不同
1、住宅和非住宅使用年限不同
（1）非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。
（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
2、住宅和非住宅功能不同
（1）非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。
（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營業(yè)。
3、住宅和非住宅拆遷補(bǔ)償不同
（1）拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。
（2）住宅用地的房屋是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/span>
