連廊戶型是什么
連廊戶型是指在兩棟樓之間建一個走廊，把兩棟樓連接起來，這種戶型就稱為連廊戶型。連廊戶型主要是為了解決采光和通風的問題，所以只有兩個邊戶最受歡迎，采光也好，戶型面積也大，而中間兩戶就變成了老大難。為了保證每一戶都能做到南北通透，現(xiàn)在出現(xiàn)了一種戶型，即在兩棟樓之間建一個走廊，把兩棟樓連接起來，這種戶型就稱為連廊房。
連廊戶型的優(yōu)缺點是什么：
優(yōu)點：
1、房價低，連廊房通常是一梯四戶，價格比一樓一戶便宜，適用于預算有限的家庭。
2、采光透氣，連廊房有連廊，南北通透，不僅視野還是透氣性都好。
3、易逃生，發(fā)生火災，連廊房可逃到連廊上，而且?guī)в蟹阑痖T，既能防火又不會窒息。
缺點：
1、隱私性差，連廊房外是走廊，行人能看到室內(nèi)一切情況。
2、公攤面積大，連廊房多了連廊面積，比普通戶型公攤大，得房率低。
3、噪音大，連廊中間住戶能接收到馬路或連廊上帶來的任何噪音。
4、雨雪天，行走不便，由于連廊房無遮擋物，雨雪天易受滑倒。
選擇好戶型的標準有哪些：
1、判斷戶型好壞
首先在選擇戶型時，好的戶型就是晴天，白天室內(nèi)光線充足，無需開燈，而且室內(nèi)通風好，無助借助任何通風設(shè)備。
2、選戶型形狀
其次好的戶型，形狀是方正的，整體空間利用率高，特別是家中人口多，房屋面積不大，更要選擇方正的，拐角會占用許多居住面積，而且后期也不好設(shè)計。
3、選戶型通透
接著在選擇戶型時，要注意采光和通風，一般南北兩面相對，采光通風好，而且南邊的戶型，光照足。相鄰兩面的戶型，采光和通光率會差一些，一面戶型的采光和通風性最差。
4、看戶型分區(qū)
最后在選擇戶型時，要看功能分區(qū)是否合理，如客廳是用來會客的，餐廳是用來吃飯的，衛(wèi)生間用于梳洗，臥室是用來休息的。因此廚衛(wèi)和臥室要分開，做到干濕分理，避免濕氣污染。另外休息區(qū)要跟休閑區(qū)分開，如客廳與書房要分開布置，避免影響。
廊中間戶怎么解決私密性
1、可以將家里的窗戶玻璃換成有色玻璃。
2、利用好窗簾和屏風，即可解決私密性。
3、可以貼單向透視玻璃膜，這樣從外看不到內(nèi)，而且還不會影響光線射入，能有效解決自己的私密空間。
買房選擇什么戶型好?
1、方正戶型。
戶型方正是指戶型的進深與開間之比合理。我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
2、動靜分區(qū)。
動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等。動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
3、干濕分區(qū)。
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間緊鄰而處。
4、公私分區(qū)。
戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
5、通透性好。
通透性是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型方正;其次戶型有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風比較好(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果比較差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
6、動線合理。
動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會浪費空間。
動線較差戶型是進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級。
連廊房能買嗎？
對于連廊房，很多居住過的人認為，雖然連廊讓中戶的通風效果和采光效果更好一些，乘坐電梯也更方便一些，但是連廊房卻存在著三大缺點，大家可以弄清楚這三個問題之后，看看自己是否接受，如果接受不了，還是選擇普通的兩梯四戶住宅更好。
隱私性較差
對于普通的兩梯四戶的住宅，兩部電梯并排安裝在單元樓的中間，也就是兩套中戶房子的正面，這樣也就是兩套中戶房子正面會受到噪音干擾和隱私問題。但是對于連廊房的設(shè)計，兩部電梯都設(shè)計在中戶和邊戶的旁邊，不管是中戶還是邊戶都會受到影響只是影響沒有那么大而已。
但是，對于中戶就不同了，由于有連廊的存在，連廊要連接著兩部電梯，一般設(shè)計在兩套中戶房子的北面。這樣連廊就直接正對著中戶北面所有的窗戶，只要房間不拉窗簾，就會被走在連廊上的行人看得一清二楚。因此可以看出，由于有連廊的存在，不僅會導致兩套邊戶房子隱私受到影響，中戶的房子的隱私受到的影響更大。
公攤面積較大
很多人都知道高層住宅的公攤面積比較大，一般都是20%以上，而在高層住宅中，帶連廊的高層住宅公攤面積會更大一些。這也很正常，相比于普通的兩梯四戶的高層住宅，帶連廊的高層住宅由于兩部電梯分開建設(shè)，不僅多出了兩條前往電梯的通道，電梯占用的空間也會更大一些，更重要的是還多出了連廊占用的面積。并且連廊部分也要當作公攤面積，這是因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有頂蓋且不封閉的永久性架空通廊，是要計算建筑面積的，并且還要在相應功能區(qū)域內(nèi)進行分攤。因此，帶連廊的高層住宅公攤面積會比普通的高層住宅公攤面積大上不少。
現(xiàn)如今房子的價格非常高，可能公攤面積多出幾平方米就是幾萬元甚至十幾二十萬元。在這種情況下，公攤面積大就是一個非常大的缺點。
存在安全隱患
連廊兩邊就是兩排欄桿，連廊并不寬，走在連廊上，對于恐高的人腿都會發(fā)抖。特別是到了雨雪天，連廊會非常濕滑，走在連廊上非常危險。有人會說，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了安全都將連廊封閉了起來，這樣就不存在安全問題了，但是萬一發(fā)生了火災事故，被封閉的連廊就可能阻礙救援。
連廊房的得房率高嗎
通常一梯四戶的得房率要比較高，選擇公攤面積比率小的、一般來講，多層房子(沒電梯)一梯兩戶和高層房子(有電梯)一梯兩戶，多層房子一梯兩房得房率更高，對于二手房來講。
一般來講，開發(fā)商那里都會標明每套房子的公攤面積是多少，那么得房率就高、同樣，都會在房屋所有權(quán)證上標明公攤面積是多少，選擇公攤面積比率小的，那么得房率就高回答如下、對于一梯兩戶得房率和一梯四戶得房率。連廊房大都是一梯四戶的樓型，所以連廊房通常得房率是比較高的。
高層連廊的房子值不值得購買？
對于高層連廊的房子是否值得購買？連廊的房子整體的優(yōu)點要大于缺點。所以說，如果是高層帶有連廊的房子，其實還是很值得購買的。尤其是現(xiàn)在的回遷房，大多數(shù)的開發(fā)商樂意蓋連廊房，愿意住中戶的住戶最好買連廊房，南面采光好，北面又通風、透氣。
不過大家在選擇的時候一定要區(qū)分好我們所購買的房型具體的位置、具體結(jié)構(gòu)和個人愛好偏向。另外要考慮清楚連廊所帶有的優(yōu)勢和劣勢。個人感覺連廊房是把中戶居住的舒服性提高了，對于邊戶也沒有多大影響，所以大家在購買的時候也需要仔細地考慮這些問題。
