確權(quán)是什么意思
確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。
房屋確權(quán)：房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。
土地確權(quán)：土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。
確權(quán)和沒有確權(quán)有哪些區(qū)別?
確權(quán)的意思是確定是你的，歸你所屬，農(nóng)村的宅基地與房屋會(huì)頒發(fā)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，來保障農(nóng)民的合法權(quán)益。
簡(jiǎn)單來說確不確權(quán)的區(qū)別就是，一個(gè)有證，一個(gè)沒證，一個(gè)有保障，一個(gè)沒保障!
宅基地涉及到的是農(nóng)民的根本，沒有確權(quán)的話，之后農(nóng)戶所進(jìn)行的一系列有關(guān)宅基地的交易都很難得到法律的保障，而且也容易讓人鉆空子，產(chǎn)生宅基地糾紛。
宅基地確權(quán)后，從法定意義上講，你擁有了合法的宅基地使用權(quán)，任何單位和個(gè)人都無權(quán)爭(zhēng)議。
在以后的翻新、復(fù)建時(shí)，都會(huì)有優(yōu)先使用權(quán)，如果，你的宅基地沒有確權(quán)，等地面上的房子倒塌或需復(fù)建時(shí)，很難獲得宅基地使用證，沒有宅基地使用權(quán)，就無法再建，如果遇到拆遷或國(guó)家征用土地，無宅基地使用證者，將得不到宅基地補(bǔ)貼資金，只能得到地面建筑的“部分”補(bǔ)償。
確權(quán)后農(nóng)民拿著確權(quán)證書，可以抵押貸款。農(nóng)民最大的財(cái)富就是土地，有了土地確權(quán)證書，就等于握住了土地使用權(quán)。無論誰(shuí)在想動(dòng)農(nóng)村承包地，都必須經(jīng)本戶同意，如果農(nóng)民想出去打工，還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn)。交給家庭農(nóng)場(chǎng)。農(nóng)民合作社來經(jīng)營(yíng)。還能享受到很多惠農(nóng)福利，補(bǔ)貼待遇。
以后征地拆遷都會(huì)以確權(quán)的結(jié)果來進(jìn)行賠償，如果宅基地沒有確權(quán)的話，那你肯定拿不到賠償?shù)摹?/span>
除此以外，此次確權(quán)結(jié)束后，如果你的房屋沒有確權(quán)，村集體有權(quán)回收，你不允許在宅基地上翻建，修建!新一代的農(nóng)民進(jìn)城工作，即使能力再?gòu)?qiáng)，依靠自己想要在三四線城市買房，至少三五年的，而且是貸款，全款的話農(nóng)村父母能夠支持你多少呢?所以進(jìn)城打工是對(duì)的，賺取更高的薪水無可厚非，至少老家的宅基地和農(nóng)田都要掌握好，有備無患，緊跟著農(nóng)村土地改革的形式走總不會(huì)錯(cuò)的，你們說呢?
宅基地確權(quán)的問題是需要滿足一定的條件，有些房屋也是無法取得合法的確權(quán)的，所以大家在辦理房屋確權(quán)時(shí)候要注意看自己的房屋是不是復(fù)合確權(quán)條件。如果你的房屋符合確權(quán)條件的話，建議要盡早的進(jìn)行確權(quán)，保證自己的權(quán)益。
農(nóng)村老年人宅基地能確權(quán)嗎？
這個(gè)很難確權(quán)。想要確權(quán)最重要的是村委會(huì)分給你的宅基地，而不是給你使用或有期限的，這個(gè)你可以跟村委會(huì)協(xié)商一下，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。
村民使用的宅基地，必須提交村委會(huì)及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。
然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。
宅基地為什么要確權(quán)，確權(quán)的意義在哪里？老百姓有從中能得到什么好處呢？
宅基地確權(quán)，對(duì)我們老百姓來說意義重大。宅基地確權(quán)，顧名思義，就是對(duì)農(nóng)民使用宅基地的情況進(jìn)行摸底調(diào)查，對(duì)農(nóng)民的宅基地進(jìn)行精確的確權(quán)工作。
首先，它可以保證農(nóng)民的正當(dāng)合法的權(quán)益不受侵害，在強(qiáng)拆或者違建方面，從書面上進(jìn)行了確認(rèn)，并且具有法律效力。
宅基地使用權(quán)確權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對(duì)本集體土地的占用、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只有具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能取得，在很大程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。
也就是說如果你擁有了宅基地確權(quán)，就可以對(duì)集體土地進(jìn)行使用，過想擁有農(nóng)村宅基地確權(quán)，必須取得本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格才行。
那么，宅基地確權(quán)以后，我們農(nóng)民能得到哪些實(shí)惠呢？宅基地確權(quán)以后，又能得到哪些好處呢？
宅基地確權(quán)以后，我們起碼可以得到一下三個(gè)方面的好處:
‖:土地和房屋有了身份證，這就代表著我們有了占有，使用和出租的權(quán)利。
宅基地確權(quán)，從某種意義上講就是我們的土地和宅基地有了身 份 證，就像我們每個(gè)公民都有自己的居民身份證一樣。
有了身 份 證以后得宅基地，在法律的層面上確認(rèn)了我們對(duì)正在使用的宅基地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，包括占有，使用，以及出租的權(quán)利。
當(dāng)然，有人也要問了，以前沒有確權(quán)的時(shí)候，我們同樣不是可以行駛這樣的權(quán)利嗎？
有和沒有確權(quán)肯定有著巨大的不同，宅基地確權(quán)以后，我們所行使的占有，使用以及出租的權(quán)利就是合法的。
而反過來講，沒有確權(quán)或者沒有確權(quán)證的宅基地可能就都是違法違建的，在遇到拆遷或者土地整理的時(shí)候，就不具有合法的身份，從而使的自己的利益受損。
宅基地確權(quán)以后，還能更好的解決所有權(quán)糾紛，以及一些歷史遺留問題。
當(dāng)房屋的所有權(quán)有爭(zhēng)議的時(shí)候，登記記載就成了最好也是唯一的證明。
這樣的情況在農(nóng)村比比皆是，有多少左鄰右舍因?yàn)榉课莺驼氐氖虑轸[成了仇家一樣的關(guān)系。特別是現(xiàn)在，國(guó)家規(guī)定房屋的翻修和重建必須先要申請(qǐng)，而審批所需要的材料里面有很重要的一天就是四鄰的協(xié)議。
也就是說以后房屋需要翻修或者重建的時(shí)候，必須要得到鄰居的認(rèn)可。在農(nóng)村有很多房屋都有歷史遺留問題，在這個(gè)時(shí)候確權(quán)過的宅基地就能支持你獲得自己的合法權(quán)益。
同時(shí)，宅基地的確權(quán)本身就是一個(gè)解決歷史遺留問題的方法。在宅基地的確權(quán)工作中，有對(duì)房屋各個(gè)方面的明確規(guī)定，如建筑面積，建筑樣式，占地面積等等，所有牽扯到宅基地的問題都在里面，在梳理這些問題的時(shí)候，就已經(jīng)解決了一些歷史的遺留問題。
房屋和宅基地的信息更加清晰，不僅所有人自己有更明確的認(rèn)識(shí)，在法律上也明確了一切關(guān)于宅基地的問題。
因?yàn)檎麄�(gè)房屋確權(quán)工作是通過高精度的測(cè)繪以及數(shù)字處理結(jié)合衛(wèi)星照片進(jìn)行的。在宅基地確權(quán)以后，登記在名下的宅基地以及房屋自身的信息是清楚的。
宅基地的確權(quán)不僅是人工實(shí)地的測(cè)量，繪圖，同時(shí)還包括高精度的測(cè)繪以及數(shù)字處理甚至還有衛(wèi)星照片加以確認(rèn)，所有關(guān)于宅基地的信息都集中在一個(gè)小本本上，所有的信息都是清楚的。
國(guó)家為什么要進(jìn)行宅基地確權(quán)工作？
首先，根據(jù)國(guó)家的政策實(shí)行一戶一宅的策略，在宅基地確權(quán)的過程也是對(duì)一戶一宅政策的執(zhí)行和延伸。
在宅基地確權(quán)以后，肯定要對(duì)一戶多宅，宅基地不符合規(guī)定，又或者面積過大的問題進(jìn)行處理。在保證國(guó)家耕地紅線的基礎(chǔ)上，對(duì)宅基地有一個(gè)宏觀的明確的認(rèn)識(shí)。
對(duì)于以后農(nóng)村宅基地的發(fā)展問題，做一個(gè)摸底調(diào)查。并且從法律層面上保證農(nóng)民的正常合法權(quán)益。
確權(quán)之后會(huì)頒發(fā)農(nóng)村宅基地證，不是房產(chǎn)證。這個(gè)證書可以證明你有權(quán)利對(duì)你家宅基地上房屋享有使用的權(quán)利，但有一點(diǎn)必須要明確，就是現(xiàn)在國(guó)家明確規(guī)定宅基地不能入市，所以即使你有了宅基地證也不能通過買賣進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)換。
房屋確權(quán)的目的是什么？
房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對(duì)房屋依法享用的權(quán)利，比如確定房屋的面積大小等，具體可以包括以下幾個(gè)方面。
1.房屋確權(quán)確定房屋面積
房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測(cè)量出來的房屋的建筑面積，在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，一般是3個(gè)月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購(gòu)買的房屋面積。
2.房屋確權(quán)維護(hù)購(gòu)房者的利益
為了防止房屋被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。
3.房屋確權(quán)證抵押貸款
房屋確權(quán)完成之后，政府會(huì)給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會(huì)根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展。
農(nóng)村房屋確權(quán)登記發(fā)放詳細(xì)流程
1.申報(bào)
擁有宅基地土地使用權(quán)人的，到鄉(xiāng)政府去申領(lǐng)《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。
2.權(quán)屬調(diào)查
國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地上的房屋范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表。
3.審核與公告
經(jīng)縣政府部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4.審批
等公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。
5.登記注冊(cè)
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
