車(chē)位到底能不能辦產(chǎn)權(quán)證？
車(chē)位是分有證和無(wú)證的。
其中有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位又分為兩種情況：一種情況是獨(dú)立的車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，單獨(dú)的一本證。這種最簡(jiǎn)單，在不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理，房管局可以查詢。另一種情況是車(chē)位和房子在同一本房產(chǎn)證上的，這種情況通常只在比較舊的樓盤(pán)出現(xiàn)，新的樓盤(pán)一般都會(huì)把車(chē)位和房子的產(chǎn)權(quán)證分開(kāi)。如果真的是車(chē)位和房子在同一本房產(chǎn)證上，那要注意的是：以后再次交易的時(shí)候，即當(dāng)你想把車(chē)位賣(mài)掉的時(shí)候，該車(chē)位到底是采用商鋪的稅收還是住宅的稅收標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地方政策不一樣。以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。
說(shuō)完有證的，我們接著來(lái)說(shuō)無(wú)證的車(chē)位。
不能辦產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也分兩種情況，一種是地下人防車(chē)位，通常價(jià)格會(huì)比產(chǎn)權(quán)車(chē)位便宜，是開(kāi)發(fā)商從人防辦租下來(lái)再賣(mài)給你，雖然是售賣(mài)，但是簽訂的是長(zhǎng)租合同，一般合同上會(huì)注明是使用時(shí)限20年，到期后免費(fèi)繼續(xù)使用至70年。人防車(chē)位在使用上和產(chǎn)權(quán)車(chē)位沒(méi)有任何不同，有的業(yè)主會(huì)擔(dān)心以后再次交易會(huì)產(chǎn)生糾紛，其實(shí)大可不必，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候問(wèn)清楚再次出手交易的流程就行，一般在售樓處就可以辦理全部流程。
最后還有一種不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位，一般就是小區(qū)的地面停車(chē)位。這種車(chē)位只能租不能賣(mài)。現(xiàn)在新的樓盤(pán)會(huì)把人車(chē)分流也列入標(biāo)配，確保業(yè)主在小區(qū)內(nèi)部的安全，提高生活質(zhì)量，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是越來(lái)越多小區(qū)內(nèi)住戶走動(dòng)的區(qū)域是不允許再設(shè)置車(chē)位啦。所以這種車(chē)位以后會(huì)越來(lái)越少，無(wú)須太多討論。
所以買(mǎi)車(chē)位不用太在意是否人防車(chē)位，位置合適就行。家里有新能源電車(chē)的也不用刻意去買(mǎi)靠墻的車(chē)位為了方便裝充電樁，事實(shí)上所有的車(chē)位都能幫你裝上。我個(gè)人的建議是只要靠近自家樓棟電梯口就是好位置，因?yàn)榕紶柊岽蠹䱷|西方便。選最近的就行。
買(mǎi)車(chē)位要怎么選擇
1、正對(duì)坡道和彎道的車(chē)位不選，停在這樣的車(chē)位，車(chē)子很容易被上下坡道溜車(chē)和轉(zhuǎn)彎后注意力不集中的車(chē)主剮蹭。
2、靠近臨時(shí)停車(chē)位的車(chē)位不選，這種車(chē)位兩側(cè)停放的車(chē)不固定，萬(wàn)一自己的車(chē)被剮蹭，尋找肇事者可能會(huì)比較困難。
3、攝像頭下的車(chē)位可以選，這樣的車(chē)位有攝像頭監(jiān)控，更安全，另外，當(dāng)遇到剮蹭事故時(shí)也更容易追責(zé)。
4、靠近樓梯電梯的車(chē)位可以選，這樣的車(chē)位回家更方便，平常走動(dòng)的人多，也可以避免偷竊、劃車(chē)等情況。
5、靠近柱子的車(chē)位可以選，前提是柱子在靠近車(chē)頭或車(chē)尾的位置，這樣的車(chē)位靠柱子的一邊空間會(huì)比較寬裕，上下車(chē)更方便，如果柱子是在車(chē)位中間的位置，則不要選。
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位手續(xù)
1、業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的過(guò)程中，需要提供以下的資料及款項(xiàng)：購(gòu)房合同原件以及復(fù)印件;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件(未滿16周歲可提供戶口本或出生證明)及復(fù)印件;購(gòu)房合同上所有權(quán)人的私章;全額車(chē)位款(以購(gòu)買(mǎi)當(dāng)日公布的價(jià)格為準(zhǔn)，可用銀聯(lián)卡支付)。
2、凡已租賃本小區(qū)地庫(kù)車(chē)位的業(yè)主，具有該車(chē)位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如無(wú)購(gòu)買(mǎi)意向，其他業(yè)主有意購(gòu)買(mǎi)，則根據(jù)“地庫(kù)車(chē)位租賃協(xié)議”，已租賃該車(chē)位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車(chē)位。
3、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主需支付車(chē)位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用。
4、地下車(chē)庫(kù)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)后是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是只限于賣(mài)給同小區(qū)的業(yè)主;
5、車(chē)位以“個(gè)”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問(wèn)管理處;
6、購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場(chǎng)簽訂《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》;
7、如用支票支付車(chē)位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)。
停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
1、開(kāi)發(fā)商單獨(dú)建設(shè)的停車(chē)位，購(gòu)買(mǎi)這種車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，可以到房產(chǎn)中心辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，該車(chē)為歸個(gè)人所有，可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證年限分為兩種，普通車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商業(yè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限是40年。
2、人防車(chē)位，這種車(chē)位屬于人防工程，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，國(guó)家可以對(duì)該車(chē)為進(jìn)行租賃，不對(duì)外出售，這樣的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)，如遇到極特殊情況國(guó)家可以對(duì)該車(chē)位進(jìn)行強(qiáng)制性收回。
3、臨時(shí)性車(chē)位，這種車(chē)位一般在小區(qū)的地面上，屬于全體業(yè)主公共財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，可以對(duì)外租賃，其收益也歸全體業(yè)主支配，這樣的車(chē)位也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的只有使用權(quán)，
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記。
1.帶著產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，先到房管局中國(guó)簽，憑著中國(guó)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
2.資料齊全當(dāng)天發(fā)證。
注意:
1.要求購(gòu)買(mǎi)方必須是業(yè)主，所以最好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。
2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能低于原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)，否則地稅通不過(guò)，還得重新中國(guó)。
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要交什么稅
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要交3%的契稅，0.05%的印花稅。車(chē)位買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)買(mǎi)的一方需要交契稅。車(chē)位屬于非住宅，過(guò)戶時(shí)買(mǎi)方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。賣(mài)方按規(guī)定需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個(gè)人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬(wàn)分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。車(chē)位屬于非住宅，過(guò)戶時(shí)買(mǎi)方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。賣(mài)方按規(guī)定需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個(gè)人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬(wàn)分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。
什么樣的車(chē)位才可以辦理產(chǎn)權(quán)證？
一、地面停車(chē)位
1、建筑規(guī)劃內(nèi)的停車(chē)位，指經(jīng)建筑規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，由小區(qū)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)紅線范圍內(nèi)設(shè)置的停車(chē)位，該類停車(chē)位在施工圖、竣工圖上均有體現(xiàn)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
律依據(jù)：《民法典》第二百七十五條第一款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證：可以。
2、占用業(yè)主共有道路或者其他共有場(chǎng)所的停車(chē)位，包括建筑規(guī)劃外的停車(chē)位以及建筑規(guī)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外開(kāi)辟的停車(chē)位，屬于業(yè)主共有。這種車(chē)位占用了公共土地，屬于小區(qū)業(yè)主共有，不能單獨(dú)辦證，但經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)可以通過(guò)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式予以特定使用。
法律依據(jù)：《民法典》第二百七十五條第二款規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。另外，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百七十五條第二款所稱的車(chē)位。
是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證：不可以。
二、地下停車(chē)位
1、人防停車(chē)位，是指結(jié)合地下人防工程修建的停車(chē)位，這些停車(chē)位屬于人防工程的組成部分。人防車(chē)位是由人民防控管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車(chē)位的所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主，而是屬于國(guó)家。但是由人防工程改建的地下車(chē)庫(kù)系開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，因此應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商管理和收益，但是由于開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商禁止銷售。
法律依據(jù)：《民法典》第二百五十四條第一款規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。另外，《人民防空法》第五條規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證：不可以。
2、非人防停車(chē)位，根據(jù)《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》第25條的規(guī)定，地下工程應(yīng)本著“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)”的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃。
建設(shè)單位申請(qǐng)建筑區(qū)劃內(nèi)地下非人防機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)位所有權(quán)初始登記的，分兩種情況進(jìn)行辦理，一是建設(shè)單位未取得規(guī)劃核實(shí)證的：在測(cè)繪時(shí)根據(jù)車(chē)位現(xiàn)狀圖出具測(cè)繪數(shù)據(jù)，通過(guò)《房地產(chǎn)權(quán)屬登記與規(guī)劃管理聯(lián)系單》附圖提供規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃核實(shí)，再由人防辦確認(rèn)為非人防工程后，可辦理初始登記。二是已取得規(guī)劃核實(shí)證的：根據(jù)車(chē)位現(xiàn)狀圖（三份：由人防、規(guī)劃、登記部門(mén)存檔），由人防辦確認(rèn)為非人防工程，測(cè)繪人員根據(jù)車(chē)位現(xiàn)狀圖進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)備案后，可辦理初始登記。
鑒于辦理登記開(kāi)發(fā)商要交納一定費(fèi)用，而市民辦理車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也要納稅。即便不辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，同樣不影響個(gè)人所購(gòu)車(chē)位的轉(zhuǎn)讓和銷售。基于上述考慮，影響了開(kāi)發(fā)商以及市民購(gòu)買(mǎi)地下非人防車(chē)位的積極性。
法規(guī)依據(jù)：《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定，地下工程應(yīng)本著“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)”的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃。
是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)買(mǎi)層高大于2.2米的非人防工程地下車(chē)位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)低于2.2米的非人防工程地下車(chē)位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。
如何辨別能否辦理產(chǎn)權(quán)證？
1、看合同名稱。審查你與開(kāi)發(fā)商簽署的合同名稱到底是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或者《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
2、車(chē)位是否列入公攤面積。如果是的，則不能辦理產(chǎn)權(quán)證；如果沒(méi)有，則有可能可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、車(chē)位是否屬位于人防工程。如果是，則不能辦理產(chǎn)權(quán)證；如果沒(méi)有，則有可能可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
4、開(kāi)發(fā)商是否已獲得車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。如果已經(jīng)獲得，可以轉(zhuǎn)讓；如果沒(méi)有，則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
