房產(chǎn)證辦理流程的流程：
1、在辦理房產(chǎn)證手續(xù)之前，必須提前確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)辦理初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的必要條件，確認(rèn)已經(jīng)登記之后，才能到房管部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記申請表，之后按要求填寫，并找開發(fā)商蓋章。
2、按照房管部門的要求，找開發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)的材料。
3、繳費(fèi)并且保存憑證，否則容易影響辦理房產(chǎn)證，全部事項(xiàng)準(zhǔn)備齊全之后，再將所有資料提交給窗口行政人員。
4、審核如果資料完整，會(huì)給予申請人一張回執(zhí)單，只需根據(jù)單上時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
房產(chǎn)證辦理所需的費(fèi)用：
1、契稅，普通住宅的契稅為總房價(jià)乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房價(jià)乘以3%。
2、交易手續(xù)費(fèi)。
4、中介費(fèi)為總房價(jià)乘以1%。
5、權(quán)證印花稅一般為5元。
6、登記費(fèi)為80元。
7、配圖費(fèi)為25元。
哪些情況辦理不了房產(chǎn)證
1、開發(fā)商無資質(zhì)
開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦房產(chǎn)證。
2、樓盤驗(yàn)收不合格
根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。
3、買了違規(guī)房
有些開發(fā)商為了利潤最大化，就會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。
4、購房者少交稅費(fèi)
買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無法辦房產(chǎn)證。不過，對于這種情況，只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。
5、購房資質(zhì)造假
如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質(zhì)，但為了買房，他們會(huì)對購房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。
6、買了小產(chǎn)權(quán)房
有些購房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。
辦房產(chǎn)證流程是什么
1、開發(fā)商完成初始登記
在購房合同中，一般開發(fā)商都會(huì)在里面約定，交房3個(gè)月后，會(huì)完成初始登記，所以我們在三個(gè)月后，可以在本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢，是否已經(jīng)完成登記，如果沒有，可以和開發(fā)商反饋。
2、填寫所有權(quán)登記申請表
確定已經(jīng)初始登記，接下來就可以開始填寫所有權(quán)登記申請表了，開發(fā)商那邊基本都有現(xiàn)成的所有權(quán)登記申請表，直接找工作人員索要即可，并在工作人員的指導(dǎo)下填寫申請表，確定填寫信息的準(zhǔn)確性。開發(fā)商在核實(shí)信息無誤之后，會(huì)在申請表上簽名蓋章，并讓你準(zhǔn)備后續(xù)的提交資料。
3、提交所有資料
個(gè)人要準(zhǔn)備好申請材料，主要有9個(gè)類別，即：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同、房屋登記表平面圖、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、稅務(wù)證明、身份證、房屋共有協(xié)議以及銀行的提前還款證明等。
4、等待領(lǐng)證
現(xiàn)在開發(fā)商的辦證效率非常高，他們會(huì)核實(shí)一切資料信息，確實(shí)資料齊全，信息無誤之后，就會(huì)把所有資料移交給有關(guān)部門，如果有些遺漏事宜，開發(fā)商也會(huì)在協(xié)助解決，戶主只要等待領(lǐng)證即可。
房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)
1、購房者無法取得房產(chǎn)證
我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。
2、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/strong>
房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，包括《房屋所有權(quán)證》《房屋共有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。
3、警惕重復(fù)抵押
購房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。
4、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛
在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
辦理房產(chǎn)證的重要注意事項(xiàng)
1、認(rèn)定交易年限
在二手房交易的過程中房屋年限的界定是按照房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間算起。小于2年需要支付5.6％的增值稅，超過2年可以免征增值稅。因此，購買二手房時(shí)，買主會(huì)優(yōu)先考慮滿二、滿五的房子，以便免征對應(yīng)的稅費(fèi)。
2、影響房屋的收益
房產(chǎn)證是房地產(chǎn)在出售，交換，租賃和抵押時(shí)的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能買賣。任何房產(chǎn)交易的第一步都是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性�？梢哉f，房產(chǎn)證是所有交易的基本法律文件。
3、影響轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承等
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)予或繼承。同樣，在獲得房產(chǎn)證之前，不能將購買者視為房產(chǎn)的合法所有人。
4、無法抵押和貸款
在取得房產(chǎn)證之前，不能對房地產(chǎn)進(jìn)行抵押或典當(dāng)，也不能通過抵押或典當(dāng)取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
5、影響拆遷補(bǔ)償
沒有房產(chǎn)證的房子，在土地或房屋拆遷時(shí)，將無法按照國家政策和有關(guān)的拆遷法獲得拆遷補(bǔ)償。由于缺乏房產(chǎn)證，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”存在這些問題。
6、容易造成損失
在獲得房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商申請破產(chǎn)或者將房地產(chǎn)抵押貸款，甚至由于債務(wù)問題而被強(qiáng)制執(zhí)行，則可以由債權(quán)人（例如銀行）拍賣房地產(chǎn)，以依法償還貸款。
辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用
主要是契稅、測繪費(fèi)和工本費(fèi)。
首套房：90㎡以下所需費(fèi)用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；90㎡以上為契稅1.5%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；
二套房：90㎡以下所需費(fèi)用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；90㎡以上為契稅2%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；
三套及三套以上：為契稅3%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；
房產(chǎn)證辦理要準(zhǔn)備哪些資料
1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證。
2、房屋購銷合同及補(bǔ)充合同原件。
3、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖。
5、契稅繳款書。
房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理
1、需要貸款銀行提供的資料(辦證時(shí)去銀行借出，一個(gè)月內(nèi)要?dú)w還)：
�、倨诜康盅鹤C明。
②不動(dòng)產(chǎn)登記申請表�！窘ㄗh在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫，不要自己亂填】
�、坜k理抵押登記授權(quán)委托書。
2、開發(fā)商提供的資料(收房時(shí)開發(fā)商會(huì)給)：
①不動(dòng)產(chǎn)登記申請表。【建議在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫，不要自己亂填】
②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。
③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請書�！窘ㄗh在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫，不要自己亂填】
④房產(chǎn)分戶圖原件和復(fù)印件。【建議提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】
�、葑诘貓D原件和復(fù)印件�！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】
�、奚唐贩抠I賣合同原件。
�、�、全部的購房發(fā)票。
⑧住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
3、購房人要提供的資料：
①購房人身份證原件和復(fù)印件�！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】
�、谫彿咳藨艨谠蛷�(fù)印件。【建議提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】
③若已婚，結(jié)婚證原件和復(fù)印件�！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】
4、辦證現(xiàn)場(政務(wù)服務(wù)中心)工作人員提供的資料：
�、偃魡紊�，就有《購房人婚姻狀況承諾書》。
�、谠儐柟P錄。
�、鄯课萁灰�(轉(zhuǎn)讓)信息審查表。
�、芷醵愅甓愖C明。
�、莘课萁灰赘嬷獣�(轉(zhuǎn)讓)。
⑥房屋交易協(xié)稅信息單。
⑦房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)繳款書。
⑧不動(dòng)產(chǎn)證登記收件單。
所有程序完畢(等待短信通知，大約拿證時(shí)間是1-2個(gè)月左右)
