危房的含義
那么什么是危險房屋呢？根據《城市危險房屋管理規(guī)定》中的規(guī)定，所謂的危險房屋就是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
簡單點來說就是房屋會對咱老百姓的人身安全產生威脅，已經無法再居住人了，這樣的房屋即“危房”。
危房的標準是什么？
1、構件單位
獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。墻以一層高、一個自然間的一面為單位；柱以一層高、一根為單位；梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；屋架以一榀為單位。
2、地基、基礎
地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。地基因建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢�；A老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
3、鋼筋混凝土結構構件
柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1／100。
單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上；或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫�？蚣芰涸诠潭ǘ水a生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。簡支梁、連續(xù)梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
屋架產生超過跨度1／150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2／100。
4、墻
墻體產生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。產生傾斜，其傾斜量超過層高的1．5／100（三層以上，超過總高的0．7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
5、柱
柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
6、過梁、拱
過梁中部產生明顯的豎向裂縫；或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲、下沉變形。筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
7、木結構構件
柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1／2以上，柱的其他部位達1／4以上。中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1／3。梁產生超過跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產生高度1／100的撓度。因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生明顯的彎曲變形。上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。
危房鑒定的其它標準
一、墻柱規(guī)范。
1、墻柱出現裂紋亦或保護層掉落。首要的鋼筋外漏，亦或出現顯著額水平裂縫，壓碎等狀況。
2、墻中心部位出現顯著的穿插裂縫， 或伴有保護層掉落。
3、柱、墻出現歪斜， 其歪斜量超越高度的1/100。
4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其損壞面超越全面積的1/3，且主筋顯露，銹蝕嚴峻，截面削減。
二、梁規(guī)范。
1、單梁亦或接連梁中心部分出現夸橫開裂，亦或一則向上延伸到達梁高的3/2以上，保護層掉落。下面伴有豎向裂縫。
2、簡支梁、接連梁端部出現顯著的斜裂縫， 挑梁根部出現顯著的豎向裂縫或斜裂縫。
3、框架梁在固定端出現顯著的豎向裂縫或斜裂縫，或出現穿插裂縫。
4、預制板下面出現顯著的豎向裂縫。
5、搗制板上面周邊出現裂縫， 或下面出現穿插裂縫。
6、各種梁、板出現超越跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
7、各類板保護層掉落，半數以上主筋顯露， 嚴峻銹蝕，截面削減。
8、預應力預制板出現豎向通裂縫； 或端頭混凝土松懈露筋，其長度達主筋的100以上的。
危房鑒定機構是怎么規(guī)定的
危房鑒定須到所在地的房屋安全鑒定管理處委托鑒定，有關人員將按照預約上門巡查。并不是說就是一個特定的部門鑒定，可以從事相關鑒定的單位不止一家，實務中發(fā)生此類問題一般都是訴訟申請法院.委托鑒定機構進行鑒定。
危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
危房鑒定等級有哪些？
1、A級
按照相關標準，A級是最為安全的，房屋未處于危險地勢，結構安全，未發(fā)現危險點，也能夠滿足正常使用要求。對這類房屋，在采取安全防護措施后可繼續(xù)居住，持續(xù)觀察。
2、B級
鑒定為B級的房屋，未處于危險地勢，結構基本滿足正常使用要求，只是個別結構構件處于危險狀態(tài)，但并不影響主體結構安全；鑒定為B級的房屋經一般修繕后就可以繼續(xù)使用。
3、C級
這類房屋未處于危險地勢，但部分承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋局部出現險情，構成局部危房。也就是說，這類房屋就開始有坍塌的可能性了，按照規(guī)定C級房屋就應當經修繕、加固后才可以繼續(xù)使用。
4、D級
這一類別是最危險的，當房屋處于危險地勢（比如易被山體滑坡掩埋等）時，無論房屋本身是否危險，均屬于危房。此外，若地勢安全，房屋本身的承重結構已不能滿足正常使用要求、地基出現損害，局部結構瀕臨坍塌使得整體出現險情的，構成整幢危房。這類房屋不能夠再繼續(xù)居住了應當拆除后就地重建或選址重建。
危房申報流程
危房申報流程如下：
1.申請。戶主自愿向所在村（居）委會提出書面申請，填寫《申請審批表》，并提供戶籍和身份證明、房屋改造前照片等材料。
2.村組評議。村（居）委會接到申請后，召開群眾大會進行評議，決定是否納入政策補助，并將評議結果予以公示。
3.人民政府逐級審核。
4.施工建設。經鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建、國土、林業(yè)等站所聯合選址、審批后進行建房。
5.項目驗收。危房改造項目竣工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，組織村建、國土等鄉(xiāng)鎮(zhèn)職能站所參與，對項目進行全面檢查驗收，并出具驗收合格報告和達標認定書，原則上完工一戶驗收一戶。
6.戶牌上墻。驗收合格后，在改造后的住房明顯位置懸掛“農村危房改造戶”標識牌。
7.資料歸檔。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立健全檔案，做到一戶一檔，材料齊全，管理規(guī)范。找法網提醒，檔案內容包括農戶申請資料、公示資料、房屋改造前中后影像資料、驗收資料等。
農村危房鑒定程序注意事項有哪些?
1、在每個地方都要按照優(yōu)先協助住宅風險，經濟貧窮農民處理安全住宅必須要公平，公平。而且縣級政府也會組織做好和經贊同的危房改造農民簽約合同或者是協商，并要征得農民認同。
2、農村危房改造還要按照較低建造要求進行，在改造以后住宅應要和建筑面積協調，首要部件要合格，房屋結構安全和基本功能實用。房屋改造以后住宅建筑面積人均不不能低于13㎡，而戶均建筑面積一定要控制到60㎡之間，我們還可以按照家庭人口進行協調房屋面積，但三人以上的農民人均建筑面積一般能超過18㎡，具體還看要你當地的一些相關政策在確定。
危房被征收，需要哪些條件呢？
(一)農村危房改造以戶為單位，由農戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：
1、擁有當地農業(yè)戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人；
2、屬于農村危房摸底調查統(tǒng)計在冊的危房戶；
3、屬于農村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。
二)有下列情形之一的農戶不能確定為補助對象：
1、在本村另有安全住房的；
2、住房擁擠，需要分戶的；
3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的；
4、不屬于農村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。
