農(nóng)村自建房該怎么建，應(yīng)注意什么
一、手續(xù)資料問題。這個(gè)無需質(zhì)疑，無論是在祖?zhèn)鞯睦险由�，還是新規(guī)劃分配的地皮上，甚至購買別人的宅基地，手續(xù)資料必須考慮周到，避免房屋建造的過程中，因不合規(guī)、不合法被人舉報(bào)，或被政府執(zhí)法人員阻擋拆除，現(xiàn)實(shí)生活中蓋好的房屋被拆除的也時(shí)有發(fā)生，到那時(shí)候就是賠了夫人又折兵，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢，白花花的銀子打水漂啦。
二、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。每個(gè)家庭的情況不一樣，有的人自行設(shè)計(jì)畫草圖，有的人請認(rèn)識(shí)的建筑方面行家熟人進(jìn)行設(shè)計(jì)，有的請專業(yè)設(shè)計(jì)公司，也有的就不設(shè)計(jì)，腦子里有個(gè)大概的想法就開始蓋，走到哪里算哪里，在實(shí)際建造的過程中遇到問題再解決問題。
優(yōu)點(diǎn)：速度快，可以馬上動(dòng)工開始。
缺點(diǎn)：無整體規(guī)劃，在實(shí)際建造的過程中會(huì)遇到很多問題，又得進(jìn)行向別人請教和討論，耽擱時(shí)間，有時(shí)還得返工花費(fèi)不必要的錢。因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)人們建造房子是個(gè)比較復(fù)雜的過程，必須考慮到結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定性、空間布局合理性、預(yù)留預(yù)埋水管、電管、進(jìn)出房間路線，更不用談排水方面的雨污分離，強(qiáng)電、弱電、網(wǎng)絡(luò)線、中央空調(diào)安排布置，天然氣進(jìn)戶管道走向。
三、拆舊和清表，這個(gè)就不多說了。
四、挖基礎(chǔ),用挖機(jī)挖，一般有兩種，條形基礎(chǔ)和整體開挖。整體開挖地基受力好，但費(fèi)用大。
五、基礎(chǔ)處理，土方回填，地基挖好后，先夯實(shí)地基或用壓路機(jī)碾壓好，然后回填灰土進(jìn)行夯實(shí)，灰土一般為3:7灰土。這里要注意的是塊灰一定要化好，化灰是一門重要的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)活，花點(diǎn)錢要讓有經(jīng)驗(yàn)的老手干。萬丈高樓平地起，灰土回填的好壞至關(guān)重要�；彝�、打夯或碾壓灰土主家最好親自監(jiān)護(hù)。
六、基礎(chǔ)柱子、梁施工�；A(chǔ)梁、柱子綁鋼筋支模板澆筑混凝土。
七、土方回填。一般回填至離“±0”也就是離成型地面留置一個(gè)鋪裝和打墊層的高度。重點(diǎn)提示：做好水管、電管預(yù)埋，水管一定要試壓，不然以后鋪裝好，漏水滲水麻煩很大很大，且影響整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)受力。預(yù)埋水管以及打壓主家應(yīng)親自監(jiān)護(hù)。
八、砌墻，磚澆水澆好，砂漿配合比控制好。
九、屋面現(xiàn)澆或上蓋板，板上也要預(yù)埋線管或水管，如果是屋面現(xiàn)澆混凝土，梁和板面大于等于4米，要帶有起拱，這樣做對房屋以后結(jié)構(gòu)受力好。
十、墻上開槽預(yù)埋線管、水管。
十一、墻面粉刷，注意平整度和垂直度，避免空鼓和裂縫。
十二、地暖鋪設(shè)，打墊層。地暖鋪設(shè)完要按照規(guī)范打壓，打墊層的時(shí)候地暖管、電線管等成品要保護(hù)好，打完墊層也要對地暖管和水管打壓。
農(nóng)村自建房該怎么建？
1、不能在耕地上建房
隨著2022年三農(nóng)問題的凸顯，“糧食安全”成為了今年重點(diǎn)任務(wù)。因此對于亂占耕地建房的這一現(xiàn)象，是明令禁止的。
2、嚴(yán)禁超占面積建房
“一戶一宅”政策出臺(tái)已久，各地都要求根據(jù)政策相關(guān)規(guī)定，建房面積不得超出審批面積；沒有宅基地的農(nóng)民，可提出申請，獲得指標(biāo)后再進(jìn)行建設(shè)。有一點(diǎn)需要注意，假若原本有宅基地，最好的方法是建新拆舊，重新申請宅基地真的太不容易了。
3、須在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房
農(nóng)村規(guī)劃已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)完成，科學(xué)合理的農(nóng)村生活區(qū)域劃定，是對建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)村有極大的推動(dòng)效果的。生活居住區(qū)、生產(chǎn)生態(tài)區(qū)進(jìn)行區(qū)分，保證農(nóng)村生態(tài)環(huán)境建設(shè)的持續(xù)性和標(biāo)準(zhǔn)化，私自超出區(qū)域的違建，容易影響鄉(xiāng)村振興的布局，所以自建農(nóng)房需要在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行。
農(nóng)村自建房怎么建？3個(gè)方面很關(guān)鍵
安家是人們最基礎(chǔ)的需求，而家又分農(nóng)村的自建房，也有在城里買的商品房。一般來說，商品房從規(guī)劃審批到建設(shè)售房等各個(gè)環(huán)節(jié)都是有嚴(yán)格監(jiān)督的，所以一般商品房我們消費(fèi)者只需要購買就可以了。但是在農(nóng)村，農(nóng)民建房都屬于自建房，單體小，沒有城里建高樓大廈這么復(fù)雜，所以農(nóng)村建房子很多時(shí)候根據(jù)農(nóng)民自己的想法，房屋安全沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這樣也就造成了農(nóng)村自建房過程中常常會(huì)出現(xiàn)意外情況，并且房屋建起來后也沒有質(zhì)量保障。說到這里，我們應(yīng)該還記得今年上半年在網(wǎng)上流傳出來的某地農(nóng)民花了幾十萬請工匠建的房子，三年時(shí)間就整體傾斜了，這樣就成了危房，而后來專家指出的最大原因就是房屋基腳在水塘里，這樣的基腳比淤泥中沒有打穩(wěn)，這種地方是不適合建房子的，但是農(nóng)民還是根據(jù)自己的想法來做，才導(dǎo)致新房整體傾斜，損失多大是可想而知的。
第一、自建房須審批
農(nóng)村建房是“一戶一宅，拆舊房建新房”思路來，但是農(nóng)民在準(zhǔn)備建新房之前必須要得到建房許可，只有經(jīng)過審批認(rèn)可之后才可以動(dòng)工建房。村民要以戶為單位，有宅基地都要寫書面申請。村民向所在村的村民小組提出宅基地和建房書面申請，之后會(huì)有逐級(jí)審核，通過之后就可以動(dòng)工建房。
第二、自建房選址要科學(xué)
房屋地址是非常重要的，因?yàn)殛P(guān)系到房屋安全系數(shù)，我們要把房屋建在平坦、地質(zhì)良好、沒有洪水和泥石流風(fēng)險(xiǎn)的地方。不要選址到土質(zhì)疏松、地陷、邊坡、古河道、采空層地區(qū)，這些地方不僅不安全，造價(jià)是非常高的，自建房不經(jīng)濟(jì)了。
第三、房屋布局要合理
有些人們建房房屋完全是憑借自己的想象，最后建出來造型奇特的房子，開始的時(shí)候可能比較不一樣，但是最后還是違背房子基本審美觀的。房屋應(yīng)遵循簡單、規(guī)整，平面不宜局部突出或凹進(jìn)。不能破壞房屋整體承重墻，不能臨時(shí)加蓋超高超重建筑，這樣對房屋整體結(jié)構(gòu)造成安全隱患。
農(nóng)村建房需要注意些什么
1、地基穩(wěn)固。
由于在農(nóng)村的自建房位置都是不固定的，因此在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，房子的位置是可以自己決定的，如果是內(nèi)有參考物的自建房的話，需要確保地底下面的穩(wěn)固性及土質(zhì)，一定要確保地底下沒有空洞。
2、建筑材料。
在農(nóng)村建房時(shí)，建筑的材料需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系男星閬磉x擇和購買，因?yàn)橛行┑胤降募t磚剛好缺貨，買不到了，或者是價(jià)格比較昂貴的，那么就可以使用水泥磚，所以還是要看當(dāng)?shù)氐男星樵贈(zèng)Q定。
3、框架構(gòu)造。
農(nóng)村的自建房一般就建個(gè)2-4層就夠用了，比較普遍的還是兩層跟三層，所以在框架構(gòu)造上面選擇磚混結(jié)構(gòu)就夠用了，不需要完全的鋼筋混凝土，這樣在造價(jià)上面就會(huì)低得多。
4、屋頂設(shè)計(jì)。
一般農(nóng)村自建房使用比較多的是澆筑混凝土屋頂，之后再在鋼制的架子上鋪設(shè)瓦片，這種方法是比較省錢的方法，而且透氣性也比較強(qiáng)。還有一種是直接用澆筑混凝土搭建的，并且這種做法比較美觀、隔熱性能也比較好，但造價(jià)會(huì)比較高。
5、室內(nèi)設(shè)計(jì)。
農(nóng)村自建房的室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同人的經(jīng)濟(jì)能力來決定的，可以請專業(yè)的設(shè)計(jì)師畫圖紙，并結(jié)合自身?xiàng)l件購買材料。
農(nóng)村建房申請程序是怎樣的?
1、《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份。
2、戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件。
3、申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅或利用原宅基地改建的除外)。
4、屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書。
5、擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報(bào)圖紙(含四至范圍)上簽字確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見證或者依法公證。
6、村民建房多層或以上住宅建筑必須具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位繪制的設(shè)計(jì)圖;多層以下村民住宅建筑應(yīng)具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或具備注冊資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖,或選用政府部門編印的農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)通用圖。
7、出具符合“一戶一宅”的保證書。
農(nóng)村自建房，有哪些細(xì)節(jié)需要注意？
一；建筑材料
修建房屋，建筑材料是非常重要的。有許多農(nóng)戶在建房的時(shí)候，為了省事，都選擇“包工包料”的建筑方式。由建筑隊(duì)負(fù)責(zé)材料和人工，認(rèn)為這樣子可以省事，其實(shí)建筑材料盡量還是自己安排是最好的。像水泥的選擇，到底是選擇325還是425水泥？鋼筋的選擇到底是選擇16還是18的？甚至就連砂石，到底是選擇河砂還是機(jī)制砂？紅磚是選擇空心磚還是紅磚，選擇矸石磚還是粘土磚等等。許多人認(rèn)為這些細(xì)節(jié)不是很重要，但是這些細(xì)節(jié)就關(guān)乎著房屋的質(zhì)量。
二：地基的深度
地基決定了上層建筑，所以地基的建設(shè)也是非常重要的。有許多農(nóng)戶認(rèn)為房基越深越好，其實(shí)并不是這樣子的。房基的深度是要根據(jù)房屋的建設(shè)高度、地質(zhì)情況等決定的。在靠近河道附近的房基必須要足夠深，最好是采用打樁的方式進(jìn)行；而平原地區(qū)需要挖到老土；像山區(qū)就需要根據(jù)地理位置與地質(zhì)情況來決定房基的深度。開挖地基，最好找專業(yè)的人來先做一個(gè)地質(zhì)勘探，再根據(jù)需要建設(shè)的房屋高度來決定房基的開挖深度或者地基的建設(shè)方式。
三：房屋的結(jié)構(gòu)
房屋結(jié)構(gòu)對于農(nóng)村自建房來說非常重要。農(nóng)村自建房和城市里的商品房最大的區(qū)別在于城市的商品房是有統(tǒng)一的規(guī)劃、統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)等。而農(nóng)村自建房在很多時(shí)候都會(huì)根據(jù)自家宅基地的情況而進(jìn)行修建。所以，農(nóng)村自建房的結(jié)構(gòu)上是需要特別注意的一個(gè)細(xì)節(jié)，如何才能修建出堅(jiān)固、美觀又耐用的房屋，在結(jié)構(gòu)上需要特別注意。如果農(nóng)民自己對房屋的結(jié)構(gòu)拿不定主意，建議最好請專業(yè)的人員進(jìn)行設(shè)計(jì)，而不能聽從建筑隊(duì)的安排。
四：屋面的選擇
農(nóng)村自建房的屋面，現(xiàn)在基本上都是采用蓋瓦的方式。選擇使用什么瓦同樣是一個(gè)問題，現(xiàn)在可以選擇的瓦的類型非常多，有小青瓦、琉璃瓦、樹脂瓦、瀝青瓦等等，到底選擇那一種才是最具性價(jià)比的呢？同樣是根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況與地方的氣候情況來決定。小青瓦便宜、耐看，使用壽命長，但是缺點(diǎn)是容易損壞，如果是山里的住房，比較容易出現(xiàn)漏雨的現(xiàn)象；琉璃瓦倒沒什么缺點(diǎn)，但是價(jià)格比較高；樹脂瓦雖然便宜，但是使用壽命只有10年左右，而且只適宜比較陡的房頂，熱脹冷縮非常容易發(fā)出聲音；瀝青瓦的使用壽命短等等。
