什么是疊拼別墅？
疊墅其實(shí)是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，往往建立在風(fēng)景區(qū)或者郊區(qū)的住所，其構(gòu)造原理很簡(jiǎn)單，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。
疊拼別墅的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)
1、獨(dú)立面設(shè)計(jì)更為豐富;
2、不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷;
3、總價(jià)介于花園洋房和聯(lián)排，性價(jià)比較高。
缺點(diǎn)
1、交通面積造成一定浪費(fèi)，公攤面積大;
2、住戶之間干擾無(wú)法避免，私密性弱;
3、入戶方式受到疊加的局限。
雙拼別墅和疊拼別墅的區(qū)別
特征
雙拼別墅是低層小樓加上私家花園，這樣的建造方式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。在保證擁有 私家花園的基礎(chǔ)上，既加強(qiáng)了戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。
雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景都能滿足。
疊拼別墅中上層疊拼別墅往往帶有閣樓和露臺(tái)，整體干凈明亮充滿陽(yáng)光。能夠欣賞這片別墅群的風(fēng)采。但是上層疊拼別墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。下層疊拼別墅就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計(jì)，總共三層樓。相對(duì)而言，采光就沒(méi)有上層疊拼別墅好。
區(qū)別
通過(guò)對(duì)比我們可以得知，在高度上，由于疊拼別墅因?yàn)槭窃谏舷聦臃謨蓱羧思揖幼。虼睡B拼別墅的高度要比雙拼別墅的高度高;但是這也導(dǎo)致了光線不足，所以疊拼別墅的舒適度也不及雙拼別墅。購(gòu)房者在選購(gòu)時(shí)需注意。
疊拼別墅上疊下疊是什么
上疊(一般3-4層+閣樓)，往往帶有閣樓和露臺(tái)，整體干凈明亮充滿陽(yáng)光。能夠欣賞這片別墅群的風(fēng)采。但是上層疊拼別墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。
下疊(1-2層+地下室)，就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計(jì)，總共三層樓。相對(duì)而言，采光就沒(méi)有上層疊拼別墅好。
上層疊拼別墅和下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)
上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(tái)(也可當(dāng)做院子)，干凈，陽(yáng)光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺(jué)又太高了6米不協(xié)調(diào))，沒(méi)有別墅的感覺(jué)和復(fù)式樓差不多。
下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺(jué)和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好。
疊拼別墅，究竟是上疊好，還是下疊好？
1、下疊帶花園、院子
下疊帶花園、院子的戶型，在那些喜歡花園、庭院、有“院落”情結(jié)的人眼中，是更受歡迎的。
但是，下疊除了要面臨返潮、蛇蟲(chóng)鼠蟻侵入室內(nèi)、隱私、采光等問(wèn)題外，還可能遭遇高空墜物的風(fēng)險(xiǎn)隱患，一不小心院子用得不舒暢，人身安全也沒(méi)保障。然而，上面這些都還不是下疊最大的風(fēng)險(xiǎn)。疊戶型最大的風(fēng)險(xiǎn)，在于花園、院子不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，屬于房企銷售時(shí)候，承諾贈(zèng)送使用權(quán)的部分。
也就是說(shuō)，看似送給你的花園、庭院，其實(shí)不屬于你私人所有，而是小區(qū)公共綠化的面積， 一般是不會(huì)劃入到產(chǎn)權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的。
當(dāng)你入住后，只要院子、花園稍微拾綴一番，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，鄰里之間真的是“嫉妒使人面目全非”，一旦鄰居向有關(guān)方面舉報(bào)，那就有可能面臨功虧一簣、恢復(fù)原狀的可能。
甚至連院子里地面簡(jiǎn)單做個(gè)硬化，都要受物業(yè)等外力干涉，自己基本做不了主，院子的使用功能也僅限于觀賞性的草坪和小區(qū)綠化。
2、上疊帶露臺(tái)
上疊的戶型，相對(duì)而言，沒(méi)有隱私、采光和返潮方面的煩惱，樓頂就算有滲水、漏水的情況，也可以通過(guò)后天的維修能夠處理好。
上疊戶型的弊端，主要在于回家需要坐電梯或者上樓梯（錯(cuò)層式、山前山后的梯式入戶除外），不能像下疊那樣直接就入戶了。
此外，樓頂?shù)穆杜_(tái)、屋頂?shù)氖褂霉δ芟鄬?duì)有限，因?yàn)槎嗌僖惨紤]一下樓板的承重力。比如，在下疊就可以利用地面上的院子，做一個(gè)游泳池，而上疊戶型在露臺(tái)上搭建游泳池，就不太現(xiàn)實(shí)。疊戶型，還需要擔(dān)憂的一個(gè)層次，是下疊鄰居的違規(guī)操作，比如砸承重柱、挖地下室等，容易給整棟樓帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患。
當(dāng)然，如果上疊鄰居在樓頂加蓋違章建筑，也是會(huì)增大樓體承重壓力的，但是，上疊的違章加蓋建筑，更容易被發(fā)現(xiàn)，而下疊戶型砸墻、挖地下室等行為，就不那么容易被發(fā)現(xiàn)和處理。
總而言之，疊拼別墅雖然具有一定的性價(jià)比，但無(wú)論是上疊，還是下疊，都有各自的一些固有缺陷和硬傷，關(guān)鍵就看業(yè)主如何抉擇和權(quán)衡了。
疊拼別墅的四大特點(diǎn)
1、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。
2、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低。
3、 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。
4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái)。良好的不可替代的自然環(huán)境，每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園，架空層避免了潮濕和視野不開(kāi)闊。建筑科技含量高，設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份，相比其他別墅類型價(jià)格較低。
疊拼別墅的挑選
1、入戶模式的選擇
疊拼的入戶模式目前有兩種：一種是疊上、疊下均歸入一個(gè)公共單元門，疊上還要通過(guò)公共樓梯走到三層，從三層回家;另一種是疊上住戶通過(guò)公共樓梯進(jìn)門，疊下從室外直接進(jìn)家，做到完全的獨(dú)門獨(dú)戶;這種形式對(duì)于疊下來(lái)講，分?jǐn)偯娣e會(huì)大大減少，無(wú)疑是一種品質(zhì)的提升，但因?yàn)榉謹(jǐn)倯魯?shù)減少，疊上住戶的面積分?jǐn)傄矔?huì)相應(yīng)增加。
2、疊拼的面積范圍
一般疊拼戶型面積在150~300平方米(不包含贈(zèng)送面積)，面積再大就失去疊拼的意義。
3、多重花園設(shè)計(jì)可以提升疊拼的別墅感
上疊：屋頂花園、景觀樓臺(tái);下疊：地面庭院、下沉庭院。
選購(gòu)疊拼戶型注意事項(xiàng)
1、樣板間≠實(shí)際情況，要仔細(xì)分析戶型圖，如車庫(kù)/位的規(guī)劃，是否影響花園面積、采光等;
2、仔細(xì)了解不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積部分有哪些，一般景觀露臺(tái)、閣樓、屋頂花園、半地下室以及部分地面庭院都是贈(zèng)送的，認(rèn)清贈(zèng)送面積的實(shí)用性。
3、南方要考慮下疊的地下室會(huì)有潮濕問(wèn)題的影響;
4、根據(jù)個(gè)人喜好，選擇是否有入戶電梯的產(chǎn)品;電梯利于老人、小孩上下樓，但保養(yǎng)成本較高。
為什么疊墅賣不過(guò)洋房
因?yàn)榀B墅的價(jià)格會(huì)更高一些，消費(fèi)者的買房壓力也比較大，所以在這種情況下，絕大部分朋友都會(huì)選擇購(gòu)買洋房。在你購(gòu)買房子的時(shí)候，肯定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行考慮。我個(gè)人覺(jué)得不管是購(gòu)買疊墅還是洋房，都是非常不錯(cuò)的，你可以按照自己的喜好來(lái)做決定。洋房的居住環(huán)境很好，綠化率也比較高，一般能夠達(dá)到40%左右，并且洋房的居住人口比較少，家里的居住環(huán)境很安靜。
疊墅房和洋房的區(qū)別有哪些？
1、樓層
洋房的戶型，其實(shí)跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的復(fù)式，而且樓層不低于6層；而別墅，如果要按照建筑類型來(lái)分的話，可分為很多種，比如：獨(dú)立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個(gè)類型，樓層通常比洋房要矮一些。
2、居住密度
洋房，區(qū)別于別墅與多層之間，這種房子的戶數(shù)相對(duì)較少，一層樓當(dāng)中只有1戶或者是2戶；而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會(huì)住其他住戶，從人口居住密度來(lái)說(shuō)，通常比洋房要低一些。
3、容積率
從容積率來(lái)說(shuō)，洋房基本不高于1.0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介于0.2到1.0之間。
4、本質(zhì)區(qū)別
疊墅確實(shí)是賣不過(guò)洋房，之所以這兩個(gè)樓房一個(gè)受歡迎，一個(gè)不受歡迎，其實(shí)原因在于樓房與樓房之間的本質(zhì)區(qū)別。比如像洋房的受歡迎程度相對(duì)來(lái)說(shuō)就是比較高的，大家之所以愿意去購(gòu)買洋房的類型，是因?yàn)檠蠓康膬r(jià)格比別墅要更低一些，而且實(shí)用性更強(qiáng)一些，占用的建筑面積上一點(diǎn)都不吃虧。
雙拼別墅和疊拼別墅有什么區(qū)別
疊拼別墅的構(gòu)造原理很簡(jiǎn)單，將兩個(gè)復(fù)式住宅上下疊加在一起，所形成的的別墅稱之為疊拼別墅。疊拼別墅一般情況下都4－5層高。
雙拼別墅是低層小樓加上私家花園，這樣的建造方式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既加強(qiáng)了戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。
雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景都能滿足。
疊拼別墅中上層疊拼別墅往往帶有閣樓和露臺(tái)，整體干凈明亮充滿陽(yáng)光。能夠欣賞這片別墅群的風(fēng)采。但是上層疊拼別墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。下層疊拼別墅就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計(jì)，總共三層樓。相對(duì)而言，采光就沒(méi)有上層疊拼別墅好。
兩者區(qū)別如下：
通過(guò)對(duì)比我們可以得知，在高度上，由于疊拼別墅因?yàn)槭窃谏舷聦臃謨蓱羧思揖幼。虼睡B拼別墅的高度要比雙拼別墅的高度高；但是這也導(dǎo)致了光線不足，所以疊拼別墅的舒適度也不及雙拼別墅。
