什么叫農(nóng)村土地征收
征收土地的概念
土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。
土地征收的基礎(chǔ)其實(shí)就是土地的國有制，我們并沒有擁有土地，而是擁有了土地的使用權(quán)，從本質(zhì)上來說土地還是屬于國家的，國家需要這些土地的時候自然會征收會這些土地，只是需要給予我們其他的不能使用這些土地的補(bǔ)償，雖說了解征收土地是什么意思沒有多大的用處，但是這樣的基本常識我們還是需要去了解的。
土地征收面積以什么為準(zhǔn)
征收面積以實(shí)際使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的測量工具，由專業(yè)人員進(jìn)行測量后，由土地所有權(quán)人簽名確認(rèn)后的面積為準(zhǔn)。
土地征收拆遷中公攤面積有賠償嗎
在房屋拆遷的時候，房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)�，房屋拆遷時不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
國家能不能強(qiáng)制征收農(nóng)村土地?
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，國家在為公共利益需要，可以強(qiáng)制征收土地，包括農(nóng)村土地。土地管理法第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
農(nóng)村土地征收的利與弊
一．對農(nóng)民生活方式的影響
對于農(nóng)民來說，土地就是其生存來源。土地征用行為的直接影響之一就是鄉(xiāng)村居民生活方式的轉(zhuǎn)變，而這正是直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)與社會的和諧發(fā)展能否得以實(shí)現(xiàn)的重要問題。以湖南省常寧市黃山村和青田村的實(shí)地調(diào)查為基礎(chǔ)，由金礦征地事件入手。土地征用之后進(jìn)入金礦工作的村民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變和職業(yè)的變遷。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，村民入廠后家庭收入增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)和家庭耐用消費(fèi)品的品種與數(shù)量都發(fā)生了變化。征地入廠之后村民家庭結(jié)構(gòu)、子女教育、閑暇娛樂、社會交往和風(fēng)俗習(xí)慣也都發(fā)生了變化。
二．對農(nóng)民就業(yè)的影響
隨著城市化的推進(jìn)和粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，巨大的消費(fèi)和投資的需求被驅(qū)動，從而產(chǎn)生更多的就業(yè)機(jī)會。然而，城市化發(fā)展的成果并未最大限度得惠及城市化推進(jìn)中犧牲最大的被征地農(nóng)民，特別是在就業(yè)和社會保障方面的困難，使得失地農(nóng)民成為現(xiàn)代城市中的弱勢群體�；ヂ�(lián)網(wǎng)和資訊平臺地高速發(fā)展讓我們看到各地因拆遷安置引發(fā)的矛盾糾紛案件頻頻高發(fā)，被征地農(nóng)民已經(jīng)成為了上訪群體的主要力量之一，成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。他們普遍反應(yīng)就業(yè)矛盾突出、社會保障不健全等問題，這些問題得不到妥善解決，那么被征地農(nóng)民社會保障等問題將進(jìn)一步惡化，最終演變成為影響社會穩(wěn)定的重大問題。
土地征收對農(nóng)民有利也有弊，這就需要看政府的政策扶持，及農(nóng)民自身的個人發(fā)展。
而重要的是，政府政策扶持最為關(guān)鍵的是征收后的補(bǔ)償利益。征收補(bǔ)償?shù)枚�，農(nóng)民的可支配性就越大，對農(nóng)民來說當(dāng)然是更好的。
土地征收有什么補(bǔ)償?
第一：土地價格土地是分三六九等的，在遠(yuǎn)離城市的農(nóng)村，土地的價格當(dāng)然要便宜很多。按照前幾年的農(nóng)村土地價格，一般是1畝1.5萬元，可能現(xiàn)在會有所提高�？梢患业奶锱c地加起來也就只有3畝左右，就算把所有的田與地賣掉也只能有4.5萬元。當(dāng)然國家對于被征收土地后的農(nóng)民是有額外補(bǔ)償?shù)�，即糧食補(bǔ)貼。具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年補(bǔ)貼2000塊，農(nóng)民可以一次性拿完，也可以分年拿。
第二：享受低保年齡提前被征收土地的農(nóng)民享有低保年齡提前的優(yōu)惠政策，具體標(biāo)準(zhǔn)為女性年齡在55歲(含)以上者，男性年齡在60歲(含)以上者是可以享有的，其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每人每月55元。在農(nóng)村老齡化逐漸凸顯的時代，這也不失一種幫助吧。
第三：農(nóng)作物青苗費(fèi)賠償不管你是開荒耕種的農(nóng)作物還是稻田里本身的莊稼，不管是你家的土地是否賣給了別人，只要是你種的莊稼，只要別人把黃土覆蓋上去了，你都可以找村委會要求賠償你的青苗費(fèi)。
第四：鄉(xiāng)村福利由于土地被征收后大部分是用來建工廠，故而村一級的這時也有自己的工業(yè)園區(qū)，里面工廠所交的稅收是有一部分作為村里的公共財(cái)產(chǎn)的，這些錢就用在了每逢年過節(jié)村中會組織相關(guān)人員送米送油給困難群眾，對老人也有相關(guān)的額外津貼。
土地補(bǔ)償原則是什么？
1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償；
2、必須保障失地農(nóng)民生活水平不下降，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地是國家為了公共利益的需要，將農(nóng)民集體所有的土地征收為國家所有，將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋�，所以在征收土地過程中征地補(bǔ)償款是由國家對失地農(nóng)民和集體進(jìn)行補(bǔ)償。
在征收土地過程中國家對農(nóng)民的征地補(bǔ)償是按照年產(chǎn)值等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，一般控制在幾萬元以內(nèi)，很多國家重點(diǎn)工程由于其政策和法律上照顧可能會更低，但是在出讓國有土地的時候每畝地的出讓價可能會達(dá)到幾十萬、甚至上百萬。
在如此巨大的利益面前，農(nóng)民們能獲得的補(bǔ)償顯得就微不足道了，所以征收集體土地的原則必須要保證農(nóng)民們生活水平不下降，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
國家征收土地的補(bǔ)償是按照被征收土地的原有用途進(jìn)行補(bǔ)償?shù)�，在土地被批�?zhǔn)征收之后改變用途的仍然按照原有用途進(jìn)行補(bǔ)償
1、土地原屬于耕地的按照征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行補(bǔ)償，即前三年平均產(chǎn)值的倍數(shù)來確定補(bǔ)償費(fèi)；
2、征耕地以外的其他土地，土地管理法未作明確規(guī)定，只是規(guī)定“由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定�！�
根據(jù)土地管理法的基本原則，各省都制定了補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，大致情況是征收耕地以外的農(nóng)用地，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照征收耕地前三年平均產(chǎn)值的若干倍進(jìn)行補(bǔ)償，這個倍數(shù)會低于耕地補(bǔ)償確定的倍數(shù)。
3、征收集體建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照征收耕地前三年平均產(chǎn)值的若干倍進(jìn)行補(bǔ)償。
4、征收荒地和未利用地的原則上不予補(bǔ)償。
集體土地遇到征收，征收程序主要包括：
第一步：征地告知
第二步：土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)
第三步：征詢村民意見
第四步：征地文件上報(bào)審批
第五步：征收土地公告
第六步：擬定征地補(bǔ)償安置方案公告及征求意見
第七步：征地補(bǔ)償安置方案的報(bào)批
第八步：征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)
第九步：辦理土地補(bǔ)償?shù)怯?/span>
第十步：補(bǔ)償安置費(fèi)用的支付和土地交付
當(dāng)我們清楚征收程序之后，這樣就能初步判斷征收方在哪個地方出現(xiàn)問題，爭取合法合理的補(bǔ)償。
農(nóng)村土地征收有哪些流程？哪些規(guī)定？
1. 發(fā)部公告，如果要征地要先發(fā)布公告，告訴村民，被證收土地的位置，大小，以及用途
2 征詢意見 征告發(fā)出后，就會組織村民和村集體經(jīng)濟(jì)組織一起開會，這個主要是聽取就公告，村民和村集體的不同意見，而且這些意見會被記錄在案，國土資源局就這些村民或村集體對征收土地的意見要報(bào)批，歸檔上報(bào)。
3 要出征地公告，當(dāng)省或國務(wù)院批準(zhǔn)征地文件，當(dāng)?shù)厝嗣裾?0個工作日在被征用村發(fā)布征用公告。
4 土地補(bǔ)償?shù)怯洠?/strong>被征用土地在公告規(guī)定的時間內(nèi)，持土地權(quán)屬證，到指定的地點(diǎn)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/span>
農(nóng)村土地征收錢誰拿
房屋被拆除(或征收)后得到的補(bǔ)償款，是對被拆遷(或征收)人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，理應(yīng)歸被拆遷(或征收)人所有。被拆遷(或征收)人為二人以上的，按其對被拆房屋所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。
征地補(bǔ)償有哪些種類
(1)土地補(bǔ)償費(fèi)，是指因國家征收土地對土地所有者在土地上的投人和收益造成損失的補(bǔ)償。按照我國有關(guān)政策的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位用于恢復(fù)和發(fā)展生產(chǎn)，土地補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償對象是土地所有權(quán)人，即土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
(2)安置補(bǔ)助費(fèi)，是因國家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成的生活困難，而給予的補(bǔ)助費(fèi)用。這一補(bǔ)助必須專款專用，不得挪作他用。需要安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給其他單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
(3)青苗補(bǔ)償費(fèi)，是指征收土地時，對被征收土地生長的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)歸青苗所有者所有。
(4)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，是指對被征收土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)以及被征收土地上林木的補(bǔ)償或者砍伐費(fèi)等、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸地上附著物的所有權(quán)人所有。
地征收條件
1.征收土地必須是為了社會公共利益的需要。
2.征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。
3.必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
4.必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/span>
