復(fù)式樓是什么意思?
1、復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然通風(fēng)、采光較差;層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
2、復(fù)式樓其實就是實際就是兩層樓,一般人都會認(rèn)為是把一層樓分為兩層樓,其實不是的,復(fù)式樓每一層都會有自己獨立的比較層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネǹ臻g。復(fù)式樓現(xiàn)在是比較流行的一種房子,因為現(xiàn)在人們對房子的追求越來越高了,而且復(fù)式房也剛好滿足了大眾的需求。
復(fù)式樓的優(yōu)點和缺點是什么?
復(fù)式樓的優(yōu)點介紹
1、更加個性化的私人設(shè)計,通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。
2、平面利用系數(shù)高,通過夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。綜合造價降低,戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。
復(fù)式樓的缺點介紹
1、增加裝修費用,增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時就已經(jīng)做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。
2、安全性比較差,由于分割空間的需要,室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。自然采光較差,復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。
3、樓梯設(shè)計復(fù)雜,樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
復(fù)式樓一般多高
1、一般的復(fù)式實際為一層樓,普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些,一般在3.5米至4.5米之間然后在中間添加一樓板,也是基本的一點。分為兩層,但也有一個一樓直通“二樓”頂?shù)墓部臻g,其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用,樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。
2、大家都知道但其與復(fù)式樓最大的區(qū)別就是層高不一樣,夾層實際為比單層高些的樓層,的很好的了解。而復(fù)式是兩個樓層的層高,在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做,在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
3、還有就是躍式樓躍式樓也躍式是兩層的層高,也有一個樓梯上到二層,的充分的利用。但和復(fù)式樓最大的區(qū)別就是沒有那個從一樓直通二樓頂?shù)幕ネǹ臻g。
復(fù)式樓如何裝修
1、復(fù)式樓室內(nèi)扶梯設(shè)計不要用鏡面不銹鋼或銀亮面的金屬。如果要用不銹鋼做扶梯,土巴兔小編建議用啞面不銹鋼。扶梯最理想的材料是鍛鋼、鑄鐵、木、瓷。
2、復(fù)式樓扶手最好用木或者石。復(fù)式樓摟級應(yīng)用水泥混泥土或者鋼結(jié)構(gòu)、木質(zhì)。這樣的目的是行走時,減少步行的聲音。
3、復(fù)式樓裝修注意高度、坡度、堅固性、欄桿的寬度、踏板的形狀等,避免行走不方便。
復(fù)式樓裝修技巧
1、講究舒適
如果設(shè)計較為合理的復(fù)式樓都有中空格局,這樣的設(shè)計是為了突出戶型的不同,因此我們在進(jìn)行裝修時,需要結(jié)合居住者的生活習(xí)慣來進(jìn)行合理規(guī)劃。為了居住更加舒適,應(yīng)保證良好的通風(fēng)性,充足的采光,這樣住起來才比較舒服。
2、挑高設(shè)計
在許多優(yōu)秀的復(fù)式樓裝修案例中,我們會發(fā)現(xiàn)客廳大多數(shù)是采用挑高設(shè)計,讓空間看起來更為立體生動,并且有利于通風(fēng)和采光,給人帶來一種視覺上的寬闊感。如果是較小的復(fù)式樓,還可以充分利用空間的角落、墻面,進(jìn)行一些收納功能的設(shè)計,便于存放一些物品。
3、燈光運用
復(fù)式樓多采用整體落差式的設(shè)計,在進(jìn)行吊頂?shù)臅r候,會根據(jù)不同使用區(qū)域來進(jìn)行燈具選擇,如果客廳空間會選擇較為豪華些的水晶吊頂或造型別致的燈飾,給人一種富麗堂皇的感覺。對于空間的邊角,則會采用射燈、筒燈這類局部照明燈光來進(jìn)行烘托,混搭的燈具,讓不同光源融為一體,給人帶來一種神秘的變化感。
4、強(qiáng)調(diào)實用
復(fù)式樓往往會采用樓梯來進(jìn)行上下層空間的連接,由于樓梯使用較為頻繁,我們在設(shè)計時,應(yīng)注重實用性,選擇較為有質(zhì)感的木材或是石材,不僅讓樓梯擁有不錯的裝飾效果,而且使用年限較久。關(guān)于造型方面,我們可以采用弧形或是曲線,讓樓梯帶有律動感。
5、色彩搭配
復(fù)式樓在色彩搭配中,需要特別注意空間平衡感,建議選擇較為簡潔的色系,一個空間不宜超過三種色調(diào),不然很容易造成視覺上的不協(xié)調(diào)。可以先選擇一個主色系,再選擇適合的顏色進(jìn)行補(bǔ)充裝飾,這樣整體裝飾效果會更突出。
復(fù)式樓裝修注意事項
1、層高不能太低
許多開發(fā)商在對頂層復(fù)式樓銷售時,都會將夾層送給業(yè)主,通常這些夾層層高太低,利用價值不大。一般層高在4.8m 到5.2m的房子才能做夾層,如果層高在5.2m以上,這樣的復(fù)式樓結(jié)構(gòu)會讓人感覺比較舒適。
2、坡屋頂設(shè)計有要求
許多人們會將復(fù)式樓的上層空間設(shè)計成居室或者存儲空間,我們在設(shè)計時需要了解坡屋頂?shù)母叨龋瑴p少彎腰、碰頭等情況發(fā)生,如果層高低于2.1米的話,使用起來讓人感覺不適。
3、要突出舒適性
我們最好在復(fù)式樓裝修最好有中空設(shè)計,讓人感覺更加舒適,如果有必要,還可以在復(fù)式樓種再搭一層樓板,大大增加使用空間。除此之外,我們還需要注意復(fù)式樓的采光和通風(fēng)。
4、衛(wèi)生間應(yīng)該更舒適
復(fù)式樓衛(wèi)生間設(shè)計應(yīng)遵循密、通風(fēng)、采光三個原則,因此衛(wèi)生間的位置選擇非常重要,有些復(fù)式樓應(yīng)為上層空間難以調(diào)整,而沒有在上層設(shè)計衛(wèi)生間,這會給我們使用造成一些不便。
5、露臺很重要
通常復(fù)式樓的頂層都會有一個大的露臺,讓我們有更加寬敞的視野,我們在裝修設(shè)計時,只需要對露臺加改裝,就可以讓它變成一個陽光室,不僅大大增加使用面積,還讓我們的居住環(huán)境變得更加舒適。
6、室內(nèi)樓梯不能太陡
復(fù)式樓的樓梯每層高度不能超過180mm,為了方便搬運家具,坡度不能太陡。樓梯最好設(shè)計在墻邊或者離客廳、餐廳較近的位置,樓梯下部空間最好不占主要空間,我們可將樓梯下部設(shè)為儲物空間,增加空間的利用率。
買房不建議買復(fù)式嗎?
1、因為復(fù)式房子有壓抑感
復(fù)式小戶型分上下兩層后,每一層的高度被降低之后,自然而然的就產(chǎn)生壓抑感了。
2、公攤面積大
一般的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓盤都是高層,公攤面積要比平層要多,導(dǎo)致得房率偏低。
3、樓梯存在不安全因素
復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯是兩層的面積,因為樓梯大多會小一些,它的坡度就會比較陡,設(shè)計有的是旋轉(zhuǎn)式的,樓梯踏板做成鏤空的,都會帶來不安全的因素。
4、裝修成本較高
復(fù)式躍層樓房,一般來說,裝修的成本是要比同等建筑面積的平層高很多的,有的裝修報價,甚至相當(dāng)于半個別墅的價格,因為裝修是按照實際面積來算預(yù)算的,所以,往往需要投入更高的裝修預(yù)算進(jìn)去,才能裝出一定的效果出來。
復(fù)式樓裝修設(shè)計方案
1、復(fù)式樓客廳顏色的搭配
復(fù)式樓裝修顏色搭配比較重要,對于不同顏色搭配能裝出不同的效果。綠色和白色搭配可以給客廳帶來清新自然之感:紅色和淺綠色搭配,能使客斤顯得更加的光亮;灰色和白色搭配能使客廳顯得有冬天般的純凈。
2、復(fù)式樓客廳布局
復(fù)式樓客廳布局要合理,功能可以進(jìn)行劃分,這樣可以保證功能區(qū)的完整性?蛷d設(shè)計中,沙發(fā)、電視機(jī)和茶幾位置都要合理布局,這樣才能使復(fù)式樓布局顯得更加完善。
3、復(fù)式樓客廳電視背景墻設(shè)計
復(fù)式樓的電視背景墻是設(shè)計重點,這樣客人進(jìn)來才能感覺到有空間感和視覺感,對于其它墻面可以運用各種裝飾材料進(jìn)行造型設(shè)計,讓復(fù)式樓客廳更能體現(xiàn)出室內(nèi)的美觀感。
4、復(fù)式樓客廳地磚的選擇
復(fù)式樓客廳地磚的選擇,可以用篇黃色的,這樣搭配起來可以給房間創(chuàng)造出系和的氣氛,客廳裝飾會變得更加的完美,給客廳營造出愉悅和舒適的高貴氛圍,這樣的地磚顏色搭配也是非常受人們歡迎的。
上復(fù)式”和“下復(fù)式”好嗎
下復(fù)式
1.優(yōu)點
所謂的下復(fù)式就是開發(fā)商在我們購買樓層的基礎(chǔ)上向下設(shè)計了一個空間,不過這個下復(fù)式并不會像地下室那樣沒有光,雖然是下復(fù)式但同樣是光線充足的,平時使用也會比較方便。
另外這個下復(fù)式最受歡迎的一個地方,就是下復(fù)式大部分都會帶有一個贈送的小花園或者是小院子,我們可以根據(jù)自己的喜好和生活習(xí)慣來利用這個院子。
如果是家里有停車需求的話,可以直接將車輛停放在自家的院子里,安全又方便。如果是家里有老人或者是自己喜歡養(yǎng)花種菜的話,就可以改成一個小花園和菜園,種一些花草蔬菜也很方便。
2.缺點
下復(fù)式也有一些缺點,首先這種下復(fù)式贈送的空間一般都是向“地下室”方向延伸的,這種戶型都不會很規(guī)整,利用率不是很大,裝修的時候也要比普通的戶型更麻煩一些。
另外這種下復(fù)式在陰雨天的時候很容易出現(xiàn)積水的問題,尤其是遇到暴雨的時候就會對生活造成影響,南方雨水比較多的時候室內(nèi)也會變得很潮濕,影響居住的舒適度。
上復(fù)式
優(yōu)點
其實上復(fù)式也就是在我們購房的基礎(chǔ)上贈送了一個閣樓,閣樓的通風(fēng)和采光也是不錯的,可以利用起來做成臥室和其他的空間。
另外上復(fù)式一般都是位于頂樓,要比其他的樓層更高一些,平時就算是打開窗戶也不會影響到我們的隱私問題,可以很好的保護(hù)我們的隱私,更不用擔(dān)心會有小偷的問題了。
如果是位于頂樓的上復(fù)式,那么很多也會帶有一個贈送的天臺,我們平時也可以將這個天臺利用起來做成小花園。
缺點
一般這種上復(fù)式都是位于頂樓的位置,平時上下樓不是很方便,萬一有停電的時候就會很麻煩了這種上復(fù)式在裝修的時候也需要做好頂樓防水的工作,不然下雨的時候也會有滲水的可能。