先看驗(yàn)房有哪些流程
1、看三書(shū)一證一表：
“三書(shū)”
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
“一證”
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
“一表”
《建筑竣工驗(yàn)收備案表》
其中《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是可以帶走保留的，別忘了和物業(yè)索要。并要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)，對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。敲重點(diǎn)：實(shí)測(cè)報(bào)告，要蓋測(cè)繪隊(duì)公章。
2、看門(mén)外：
樓道、單元門(mén)、外墻壁、外墻涂料等。
3、看結(jié)構(gòu)：
戶型、面積、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)施等。
4、看細(xì)節(jié)：
入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)、墻面、地面、墻磚、地磚、窗戶、上下水、防水、強(qiáng)弱電、煤氣、排煙、排氣、通風(fēng)等。
5、驗(yàn)完房再簽字：
確定房子沒(méi)問(wèn)題之后，再簽字也不遲。若驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，切記拍照取證，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案，千萬(wàn)不能直接交費(fèi)、簽字。
6、費(fèi)用：
簽訂業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好每一項(xiàng)條款。
驗(yàn)房要準(zhǔn)備哪些工具
1、伸縮式空鼓錘：檢測(cè)墻體地面有沒(méi)有空鼓。
2、折疊水桶：驗(yàn)收排水管道是否暢通。
3、感應(yīng)驗(yàn)電筆：測(cè)試強(qiáng)電插座、弱電接口是否正常。
4、強(qiáng)光手電筒：檢測(cè)墻面平整度。
5、打火機(jī)和報(bào)紙：檢測(cè)排氣管是否暢通。
6、手持水平儀：檢測(cè)墻面是否水平和垂直。
7、乒乓球：檢測(cè)地面排水口是否順暢。
8、兩米靠尺：檢測(cè)水平度、垂直度和平整度。
9、便利貼、記號(hào)筆和驗(yàn)房記錄表：用于標(biāo)注問(wèn)題，方便整改和記錄數(shù)據(jù)，一一記錄。
10、掃帚：打掃室內(nèi)衛(wèi)生，看細(xì)節(jié)有沒(méi)有裂縫。
11、手機(jī)：拍照取證，驗(yàn)收出問(wèn)題的地方一定要拍下來(lái)。
精裝房如何驗(yàn)房
精裝房驗(yàn)房，是件辛苦而復(fù)雜的工程，涉及這六大看，強(qiáng)烈建議多帶幾雙眼睛一起去驗(yàn)房。
1、看裝修材料的品牌型號(hào)
所購(gòu)買(mǎi)的裝修材料，品牌、款式、型號(hào)和顏色，驗(yàn)收時(shí)需要認(rèn)真比對(duì)。應(yīng)該與購(gòu)房合同中約定品牌相符，有差錯(cuò)要及時(shí)交涉。
2、看水路電路隱蔽工程
日常生活看不到的水路、電路這些隱蔽工程，是裝修設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，也是非常容易踩坑的地方。水路電路和我們的生活息息相關(guān)，驗(yàn)房時(shí)一定不能大意。
精裝房水路，主要看這3個(gè)細(xì)節(jié)：
①水路設(shè)備是否接對(duì)管道，是否具備熱水和中水。中水是非飲用水，一般用來(lái)沖馬桶。
②衛(wèi)生間防水，如果有浴缸，放半缸水浸過(guò)夜，次日就可以知道會(huì)否滲水，出水是否順暢。
③排水，往洗菜池、洗手盆放滿水，再排出去，檢查下水道是否通暢。
精裝房電路，主要看這些：
①插座的位置和匹配，要一份水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，方便后期出問(wèn)題，可以根據(jù)圖紙請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)維修。
②漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明，每一個(gè)插口、插座是否順暢，位置是否方便。
③普通插座、大功率插座等有明確的分路。先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電，再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
順便檢查一下：水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
3、看廚房設(shè)備
①墻面檢查是否空鼓，用空鼓錘敲一敲，聲音不同的地方，用便利貼標(biāo)出來(lái)。切記：一面墻空鼓不能超過(guò)兩處。
②墻面檢查是否有裂紋，和地面是否垂直，用水平儀檢測(cè)地面是否平坦。拿靠尺緊貼墻面，查看縫隙的尺寸。縫隙在0.5公分內(nèi)才符合標(biāo)準(zhǔn)。
③打開(kāi)廚房檢修口，檢查排煙口，止回閥是否固定密實(shí)，防止樓上樓下竄煙。
④驗(yàn)收櫥柜定制：門(mén)板有無(wú)刮痕，封邊有無(wú)脫膠，水槽下水是否通暢，櫥柜板材是否被掉包，櫥柜尺寸設(shè)計(jì)是否合理，拿洗切煮東西設(shè)計(jì)是否順暢，櫥柜門(mén)是否正常開(kāi)閉，五金質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題。
4、看衛(wèi)生間
①天花板有無(wú)滲漏。
②是否左熱水、右冷水，下水是否通暢。
③墻面瓷磚有無(wú)空鼓。
④衛(wèi)生間潔具是否安裝。
特別注意衛(wèi)生間排水坡度，最低點(diǎn)的地漏不能有積水。
5、看門(mén)窗
門(mén)窗是家居安全的重要保障，門(mén)、窗、梯驗(yàn)收也非常重要。
①門(mén)框貼面板與墻面是否平行。
②門(mén)套與墻面是否密封。
③門(mén)窗安裝是否牢固。
④窗戶開(kāi)關(guān)是否靈活。
⑤雙層真空玻璃內(nèi)部是否有污物，密封條是否完好，玻璃有無(wú)3C認(rèn)證。
6、看墻壁
①用強(qiáng)光手電筒，看墻壁有無(wú)裂縫。
②屋頂與墻體交界處有無(wú)顏色混雜。
③與衛(wèi)生間相隔的墻壁，有無(wú)油漆脫落現(xiàn)象。
④看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、存在裂縫。
如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是不是房屋的結(jié)構(gòu)性裂縫。若是，一定要讓開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。
11條精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、地板驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意一下，腳感應(yīng)一致，不應(yīng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，還要注意聽(tīng)下地板是否踩踏時(shí)有響聲。
2、看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合。
3、進(jìn)一步檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。
4、墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號(hào)返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
5、可以環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔。
6、驗(yàn)收門(mén)、窗、梯門(mén)、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，這些位置不像天、地、墻所表現(xiàn)出來(lái)的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門(mén)、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有實(shí)際的意義。
7、木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔，通常要求每2米平整度誤差應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。要注意檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，但是住得久了從側(cè)面看起來(lái)會(huì)很難看。
8、用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為好。
9、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞，苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺(jué)房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。
10、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
11、留意單電路有無(wú)更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開(kāi)的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
精裝房需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？
精裝修的房子也是需要請(qǐng)驗(yàn)房師的，即便很多樓盤(pán)是精裝甚至“豪裝”交付，但是在這里面的很多問(wèn)題仍是肉眼是無(wú)法分辨的，需要驗(yàn)房師用專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房工具來(lái)檢測(cè)，同時(shí)有很多檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是房主完全不知道的，只有驗(yàn)房師才了解它們的重要性并知曉如何檢測(cè)，所以俗話說(shuō)的好“收房不驗(yàn)房，裝修算白忙”，花點(diǎn)小錢(qián)找人驗(yàn)房還是很有必要的。
如何挑選驗(yàn)房師
1、看資質(zhì)。選驗(yàn)房師需要找有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)或?qū)I(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師，他們一般都會(huì)有嚴(yán)格而明確的流程和標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)更專(zhuān)業(yè)些，同時(shí)售后也能得到保證。雖然裝修公司也會(huì)有驗(yàn)房師，價(jià)格也偏低，但對(duì)驗(yàn)房不一定會(huì)非常專(zhuān)業(yè)，且售后很有可能得不到保障。同時(shí)可能很多問(wèn)題沒(méi)有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個(gè)時(shí)候再找驗(yàn)房師可能就找不到了。
2、看證書(shū)。每個(gè)行業(yè)都有其行業(yè)自身的資質(zhì)，在挑選驗(yàn)房師時(shí)也要查看相關(guān)的證書(shū)，比如房屋查驗(yàn)咨詢師證書(shū)，有證書(shū)則證明具有相關(guān)的驗(yàn)房素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會(huì)及開(kāi)發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國(guó)家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專(zhuān)業(yè)的口語(yǔ)表達(dá)能力、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力及書(shū)寫(xiě)能力。如果驗(yàn)房師沒(méi)有證書(shū)，可能不具備專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師素養(yǎng)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)缺乏，這樣的驗(yàn)房師就要慎重考慮了。
3、看工具。專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師需要專(zhuān)業(yè)齊全的驗(yàn)房?jī)x器工具，才能對(duì)房屋進(jìn)行全方位細(xì)致檢查，如果驗(yàn)房師不專(zhuān)業(yè)，完全就是在浪費(fèi)業(yè)主時(shí)間，實(shí)質(zhì)問(wèn)題得不到解決。尤其是很多肉眼檢查不到的細(xì)節(jié)，更需要專(zhuān)業(yè)的工具，這時(shí)如果驗(yàn)房師兩手空空，那他很明顯就不夠?qū)I(yè)。
4、看工齡。正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，其驗(yàn)房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗(yàn)房師要獨(dú)立上崗驗(yàn)房，會(huì)嚴(yán)格要求新進(jìn)驗(yàn)房師至少驗(yàn)到上百套房子才能單獨(dú)出師驗(yàn)房。
5、驗(yàn)房師一定是公正、公平、客觀的第三方，如果驗(yàn)房師立場(chǎng)不堅(jiān)定或者推銷(xiāo)其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個(gè)假的驗(yàn)房師。
