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產(chǎn)權過二什么意思(產(chǎn)權過二和過五的區(qū)別)

產(chǎn)權過二什么意思

    產(chǎn)權過二的意思就是原房主購買房子之后,持有產(chǎn)權超過了兩年,這種情況下,將房子再進行買賣過戶的話,就可以免掉5.55%的營業(yè)稅。一般產(chǎn)權持有年限是從房產(chǎn)證上登記開始計算的,所以購買二手房時應以房產(chǎn)證為準。

產(chǎn)權過五是什么意思

    產(chǎn)權過五的意思就是原房主購買房子之后,持有產(chǎn)權超過了5年,在這種情況下,如果在將房子進行買賣過戶,就可以免掉5.55%的營業(yè)稅;如果房子還是原房主家里的唯一住房,那么還可以免掉1%的個人所得稅。

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房子產(chǎn)權過二是什么意思

 房產(chǎn)證過二,意思是房主持有住房滿2年。

 作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點:

 (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

。2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況;谝晃镆粰嘀髁x,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構與使用功能的房屋。ò▍^(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

 (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發(fā)放共有權證。

。4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,向特定權利人發(fā)放的權屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

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產(chǎn)權過二和過五的區(qū)別

 1、房本登記日期如果不滿兩年,房產(chǎn)在過戶的時候需要繳納網(wǎng)簽價5%的增值稅與0.6%的附加稅,還有1%的個人所得稅。

 2、如果房產(chǎn)證滿兩年不滿五年,就不用交增值稅和附加稅,只要繳納網(wǎng)簽價1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)證滿五年,則增值稅、附加稅與個人所得稅都不用繳納。

 3、關于土地增值稅,普通住宅的免征土地增值稅,非普通住宅的三年以內(nèi)按照房屋成交總額×0.5%的收,三年到五年的房屋按成交總額×0.25%的收,五年以上的房屋免征。

 4、房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權,并不是房子所有權本身,商品房產(chǎn)權一般有70年、50年、40年。商品房產(chǎn)權年限是多少與商品房的性質(zhì)是有關的。

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產(chǎn)權過二以什么標準

 1、產(chǎn)權過二是說房本上的登記日期超過了兩年的意思,其中產(chǎn)權證書是說房屋權證與土地使用權證,資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

 2、房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性及原始成交事實,該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務與責任,則需要有關的證明文件,如抵押貸款的合同或租約等。

 3、在買二手房的時候,要明白房源是否屬于房改出售的房屋,因為房改規(guī)定城市職工以標準價購買的房屋,在購買以后五年是不可以上市交易的,五年后如果出售,原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權。

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如何界定房屋產(chǎn)權是否滿五

     1、普通商品房和經(jīng)濟適用房界定房屋產(chǎn)權是否滿五的方式有兩種,一種是查看房產(chǎn)證的登記時間,另一種是看開具契稅發(fā)票的時間,無論是房產(chǎn)證的登記時間還是契稅發(fā)票的開具時間,都能視作產(chǎn)權起始時間。

    2、至于已購公房,購房價分為標準價、成本價與市場價三種,如果購房者是以標準價購買的房屋,因產(chǎn)權單位還擁有部分房屋產(chǎn)權,房屋需滿五年才可以上市進行交易,如果是以成本價購買的,也是需滿五年才可以上市進行交易,但如果是以市場價購買的,屬于個人產(chǎn)權,出售時與普通商品房的界定方式一樣。

    3、其他類型的房產(chǎn)主要是贈與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn),贈與房產(chǎn)在贈與雙方為直系親屬的情況下,產(chǎn)權時間以原房產(chǎn)證的登記時間為準,如果贈與雙方非直系親屬,產(chǎn)權時間以新房產(chǎn)證為準,至于繼承房產(chǎn),應以繼承人獲得房屋產(chǎn)權的時間為準。

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買房稅費如何計算?

   買房稅費根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。

    1、本計算器是房貸計算器,有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能,房貸計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。使用時只要選擇相應的貸款方式,填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式。

    2、通過房貸計算器計算完成后,您還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。如有需要,您還可根據(jù)實際情況修改年利率。

    3、貸款類型隨意選擇,商業(yè)貸款、公積金貸款,或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇,成功集多個購房貸款計算器于一身。計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率,還可自定義貸款利率。

    4、選擇不同的貸款類型、還款方式、期限,組成多套貸款方案,自動保存到一個列表,輕松對比,選出省錢、合適的貸款方案,匯總不同貸款方案的計算結(jié)果,可導出并打印出來。

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房子老證和新證的區(qū)別

    大家一般認為的區(qū)別是從外觀上:老證指的是《房屋所有權證》,一般登記位置不太詳細。新證是統(tǒng)一規(guī)范的《不動產(chǎn)權證書》,位置登記詳細又添加了土地信息,這就是大家說的兩證合一。《不動產(chǎn)權證書》又在首頁添加了一項二維碼識別,大家拿起手機掃描時,即可出現(xiàn)房屋的登記信息。

    一、發(fā)證日期區(qū)別老證一般指的是:房權證的發(fā)證日期距今超過兩年即為老證。我看了好多人還解釋為超過5年稱為老證。錯了那是以前,現(xiàn)在已經(jīng)改為超過兩年即為老證了。新證一般指的是:不動產(chǎn)證發(fā)證日期距今未超過二年的為新證。這樣的房屋過戶時所收的費用要高些。對國家調(diào)控房價來說,這種房屋產(chǎn)權未滿兩年就過戶的行為,就是炒房。你既然要通過房子來賺錢,那國家就要多收你的稅。

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    二、過戶費用區(qū)別老證過戶費用:90平米以下的首套房,契稅成交價的1%,個人所得稅及印花稅成交價的1.1%共計費用:成交價的2.1%。90平米及以上首套房,契稅是成交價的1.5%,個人所得稅及印花稅成交價的1.1%,共計費用:成交價的2.6%。新證過戶費用:所交的契稅與個人所得稅跟老證一樣多,另外還要比老證多一個成交價5.5%的營業(yè)稅。即:90平米以下首套房費用合計:成交價的7.6%;90平米以上首套房過戶費用合計:成交價的8.1%。

產(chǎn)權過二和過五的區(qū)別

   1、從個人所得稅看,買房滿兩年,需要繳納1%的個人所得稅,若是買房滿五年的話,個人所得稅就會全免,不需要交了,這樣看來,滿五年的優(yōu)惠政策就會比較大,也會比較劃算,可以極大的減輕自己的財政負擔。

    2、從增值稅和附加稅看,若買房滿兩年,并且不動產(chǎn)證辦理滿兩年的話,對于普通住宅不征收增值稅。若是不動產(chǎn)證不滿兩年的話,或者是房子屬于非普通住宅,這時需要繳納5.6%的增值稅。若買房滿五年的話,增值稅是全免的。

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    3、從房屋交易收益看,房屋產(chǎn)權證滿兩年,需要繳納房屋交易收益的20%,或者是房屋總價格的1%。若房屋產(chǎn)權證滿五年,且不是唯一的一套房,則需要繳納房地差交易收益的20%或1%。

房產(chǎn)交易稅費有哪些

一、交易稅費:

1.營業(yè)稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)

    根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

二、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納):

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

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三、印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)從2009年至今暫免征收。

    四、契稅(稅率1%、1.5% 、3%,買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。



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