農(nóng)村土地買賣合同怎么寫合法
�。ㄒ唬┘追睫D(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
�。ǘ┘追浇桓兜霓D(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
�。ㄈ┮曳揭罁�(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。
�。ㄋ模┮曳将@得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。
�。ㄎ澹┮曳将@得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國(guó)家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù)。
�。┮曳奖仨毠芎糜煤贸邪恋兀Ｗo(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。
�。ㄆ撸┮曳讲坏酶淖兺恋氐霓r(nóng)業(yè)用途。
憑買賣合同可以起訴欠款人嗎
憑買賣合同可以起訴欠款人。理由如下：
實(shí)際上，訴訟是適格民事主體的權(quán)利， 守約方可直接起訴，也可催告后起訴。起訴并沒有前置條件。根據(jù)《民事訴訟法》第119條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
若當(dāng)事人滿足上述四個(gè)條件，便可憑買賣合同可以起訴欠款人。
農(nóng)村土地買賣合同是否有效
農(nóng)村的土地所有權(quán)屬于村集體組織所有，農(nóng)村居民只有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不能私自買賣承包的土地。但在承包期內(nèi)，承包經(jīng)營(yíng)戶可以和其他人簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)自己的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第二條，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
第八條，承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。
沒有承包方的書面委托，任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。
第九條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。
哪些情況下交易的土地屬于違法行為？
1、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的；
2、超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的；
3、因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的；
4、超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的；
5、違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占、征地的；
6、不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的；
7、未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的；
8、 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的；
9、侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的；
10、土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。
11、非法占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的。
什么是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市？
在《土地管理法修正案》中，規(guī)定集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。
在原有土地管理法中，集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地的法律地位是不平等的。
集體土地，在很多情形下不能直接作為建設(shè)用途，必須征收為國(guó)有土地之后由地方政府來(lái)統(tǒng)一供應(yīng)。這便是地方政府高度壟斷建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)的征地供給模式。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，就是賦予集體建設(shè)用地，與國(guó)有建設(shè)用地在同一市場(chǎng)上的同等權(quán)能。使得作為土地所有者的農(nóng)民集體，可以像城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有者一樣，直接向市場(chǎng)中的用地者以出讓、出租或作價(jià)出資入股等方式，讓渡一定年限的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，并獲取對(duì)價(jià)收益。而不再需要，先行征收為國(guó)有土地。同時(shí)，依法入市的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，享有與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)同等的權(quán)能。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，經(jīng)常被通俗地描述為“農(nóng)民也可以賣地了”，當(dāng)然，同國(guó)有土地一樣，依現(xiàn)行法律，這里“賣”的是土地使用權(quán)，而不是土地所有權(quán)。同時(shí)“賣地”必須合法有序，要把握好關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
農(nóng)村買賣土地合不合法
（1）土地買賣是被嚴(yán)格禁止的。這是我國(guó)的土地公有制性質(zhì)所決定的。關(guān)于這一點(diǎn)，《土地管理法》中有明確規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地�！边@也是我們商品買賣的一個(gè)常識(shí)，東西的所有權(quán)不是你的，是大家的，是公有的，那你當(dāng)然就不能買賣。這條禁令對(duì)維護(hù)我國(guó)正常的土地管理、使用秩序非常重要。
（2）土地轉(zhuǎn)讓是有條件限制的。我們知道，土地不能買賣，但可以依法轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓完全不同于買賣，是有著很多條件限制的，比如說(shuō)承包地的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方要有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)，或者有穩(wěn)定較高的收入來(lái)源，并且要經(jīng)過村委會(huì)的同意；宅基地的轉(zhuǎn)讓受讓方必須符合分得宅基地的條件，如果已經(jīng)有一份宅基地，就不能再轉(zhuǎn)讓別人的宅基地了，并且這兩類轉(zhuǎn)讓都必須在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行。
（3）“三權(quán)分置”讓農(nóng)民土地權(quán)益增大。雖然說(shuō)農(nóng)村的土地不能買賣，但國(guó)家近年來(lái)提出的承包地和宅基地“三權(quán)分置”政策，還是給了我們農(nóng)民很多土地權(quán)益，給了我們農(nóng)民土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)更多的處置權(quán)利，農(nóng)民完全可以通過合法的土地流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓達(dá)到個(gè)人目的。比如說(shuō)，可以通過土地流轉(zhuǎn)獲得大量土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，從事規(guī)模種植、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)；可以通過宅基地的轉(zhuǎn)讓解決分不到宅基地的問題，等等。
農(nóng)村買賣土地如何處理
農(nóng)村買賣土地是不合法的，因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有不能買賣，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人只可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
《土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
農(nóng)村土地糾紛找哪個(gè)部門解決
農(nóng)村土地糾紛一般可以當(dāng)?shù)氐娜嗣裾块T解決。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。
《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
農(nóng)村土地買賣合同怎么寫合法簡(jiǎn)約
出讓方 ( 甲方) ：
身份證號(hào)：
受讓方 ( 乙方) ：
身份證號(hào)：
因乙方建房需要，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、轉(zhuǎn)讓地塊概況
1、該地塊位于 ____________________，土地面積為 __________平方米。
2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過貨幣買賣形式有償轉(zhuǎn)讓，乙方為住宅用地。
2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為 __________萬(wàn)元/ 畝，青苗補(bǔ)償費(fèi) ________，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 __________萬(wàn)元。
三、付款方式：雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓__________元，本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理。
四、本合同簽訂后，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地土地使用權(quán)及土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有 ; 日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補(bǔ)償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。
五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。
六、其他約定：因乙方受讓該宗土地系用于房屋建設(shè)，如乙方受讓該宗土地后并向相關(guān)部門就宅基地審批提出申請(qǐng)后，有關(guān)部門就本合同項(xiàng)下的土地面積不予批準(zhǔn)的，雙方均同意本合同不生效，乙方向甲方退回合同項(xiàng)下的土地，甲方則向乙方退回已收取的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村留一份。
甲方 ( 簽名) ：
乙方 ( 簽名) ：
____年____月___日