公積金多少能貸款
公積金貸款對(duì)于公積金賬戶的余額以及每月公積金繳存的數(shù)額沒(méi)有強(qiáng)制要求，只要滿足公積金繳存時(shí)長(zhǎng)、個(gè)人征信、財(cái)產(chǎn)資質(zhì)等基本要求，就可以辦理公積金貸款。
公積金貸款的基本條件為
1.公積金連續(xù)正常繳存滿六個(gè)月，若中間中斷了繳存記錄，需要重新計(jì)算繳存時(shí)長(zhǎng)；
2.借款人信用良好，無(wú)不良信用記錄，無(wú)違法違紀(jì)情況；
3.具有合法有效居民身份，能夠提供購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議以及其他有效證明文件；
4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，能提供當(dāng)?shù)毓e金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；
5.能夠支付不低于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定比例的首付資金。
在滿足上述基本條件后，就可以嘗試申請(qǐng)公積金貸款，但需要注意的是，公積金賬戶的余額以及每月公積金繳存數(shù)額，會(huì)影響公積金貸款的額度。
公積金貸款的額度，一般是公積金賬戶余額的倍數(shù)，例如深圳公積金貸款的額度=借款人公積金賬戶余額×14，濟(jì)南公積金貸款額度=借款人公積金賬戶余額×15。公積金賬戶余額越高，可以貸到的額度也會(huì)越高，如果當(dāng)前公積金賬戶余額2萬(wàn)，那么在深圳辦理公積金貸款的貸款額度為48萬(wàn)。
公積金的月繳存額也會(huì)對(duì)公積金貸款的額度產(chǎn)生影響，例如，廣州的公積金貸款額度=公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，在廣州辦理公積金貸款，月繳存額越高、公積金賬戶余額越高，越容易獲得較高的貸款額度。
2023年申請(qǐng)公積金貸款有什么條件？
1、客戶的征信良好
在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)十分關(guān)注客戶的征信情況，如果客戶的征信報(bào)告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，都會(huì)加深公積金中心的顧慮，可能會(huì)直接拒絕客戶的房貸申請(qǐng)。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常
在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金賬戶不能夠是被封存的狀態(tài)，因此客戶如果打算申請(qǐng)公積金貸款，就要注意不要中斷公積金繳費(fèi)，不要輕易地離職，這會(huì)給公積金貸款帶來(lái)一些麻煩。
3、公積金賬戶余額充足
公積金賬戶余額會(huì)直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，具體需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，或者是可貸額度不夠用。
4、收入是月供兩倍以上
為了確�？蛻粲凶銐虻倪�款能力，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶還有其他的債務(wù)沒(méi)有結(jié)清，那么公積金中心還會(huì)提高對(duì)客戶收入流水的要求。
5、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上
在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心對(duì)客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)也有要求，一般需要公積金連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上才有公積金貸款的資格，不同地區(qū)的公積金貸款政策不一樣，客戶需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。
6、面積不能超過(guò)限制
在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購(gòu)房屋的面積，尤其是在購(gòu)買(mǎi)第二套房的時(shí)候，限制會(huì)多一些，客戶可以先提前了解清楚。
7、年齡不超過(guò)限制
按規(guī)定，公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不超過(guò)借款人退休后5年，客戶的年齡越大，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，能夠申請(qǐng)到的貸款期限就越短，具體需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。
8、名下無(wú)公積金貸款
在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過(guò)，公積金中心不會(huì)允許客戶名下同時(shí)有多個(gè)公積金貸款，這是客戶要了解清楚的事情。
9、負(fù)債率不高
在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注客戶的負(fù)債情況，在正常情況下，客戶的負(fù)債率不能夠超過(guò)50%，負(fù)債率越高，就說(shuō)明客戶的經(jīng)濟(jì)壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。
10、貸款次數(shù)未超過(guò)限制
公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下客戶申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)不得超過(guò)兩次，如果客戶公積金貸款的次數(shù)已經(jīng)達(dá)到了上限，那么再去申請(qǐng)公積金貸款會(huì)被公積金中心直接拒貸。
住房公積金貸款分類
（一）購(gòu)房全額或首付款
網(wǎng)簽購(gòu)房合同、全款或首付款收據(jù)（注：購(gòu)房首付款不低于總房款的20％）、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、戶口本、擔(dān)保人身份證、借款人夫妻雙方人民銀行（東勝區(qū)或伊旗人民銀行）征信報(bào)告（明細(xì)版），。
（二）購(gòu)房銀行按揭貸款
網(wǎng)簽購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、銀行貸款金額收據(jù)、銀行借款合同（或銀行借款借據(jù)）、銀行結(jié)清證明、最后一次還款憑證（一年之內(nèi)）、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、戶口本、擔(dān)保人身份證、借款人夫妻雙方人民銀行（東勝區(qū)或伊旗人民銀行）征信報(bào)告（明細(xì)版）。
（三）二手房貸款
過(guò)戶后的房產(chǎn)證、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、擔(dān)保人身份證、借款人夫妻雙方人民銀行（東勝區(qū)或伊旗人民銀行）征信報(bào)告（明細(xì)版），。
（四）異地貸款
公積金異地繳存證明、借款人夫妻雙方人民銀行（東勝區(qū)或伊旗人民銀行）征信報(bào)告（明細(xì)版）、根據(jù)個(gè)人情況同以上（一）、（二）、（三）。
辦理貸款的購(gòu)房手續(xù)貸款申請(qǐng)有效期限：
（1）商品房：自簽訂或首付款支付之日起，至申請(qǐng)貸款之日止，高層住宅6層以上四年之內(nèi)，多層住宅6層以下（含6層）三年之內(nèi)，貸款最高限額80萬(wàn)元，按購(gòu)房合同總價(jià)80％核定。
（2）新建商品房買(mǎi)賣：房產(chǎn)證多層住宅6層以下（含6層）房屋建成年份為三年內(nèi)，高層住宅6層以上房屋建成年份為四年內(nèi)，建成年份超期的需另附三年內(nèi)的銷售不動(dòng)產(chǎn)稅票。貸款最高限額80萬(wàn)元，按稅票總價(jià)的80％核定或?qū)嶋H評(píng)估價(jià)的50％核定。
（3）二手房：房產(chǎn)證辦理過(guò)戶手續(xù)3年內(nèi)（以交易稅費(fèi)票據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)）。貸款最高限額80萬(wàn)元，按稅票總價(jià)的80%核定或?qū)嶋H評(píng)估價(jià)的50%核定。
（4）銀行按揭貸款還清：需一次性還清銀行按揭貸款，申請(qǐng)公積金貸款的有效期限自商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款還清之日起一年內(nèi)，不受購(gòu)房合同或房產(chǎn)證年限限制（必須用該套房抵押，不需另行評(píng)估）。貸款最高限額80萬(wàn)元，貸款金額不得超過(guò)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款最后一次清還額。
關(guān)于貸款期限：
貸款最低期限為1年，最高期限30年。不超過(guò)夫妻雙方法定退休年限，男性60周歲，女性55周歲。對(duì)信譽(yù)良好、收入穩(wěn)定、身體健康、有償還貸款能力適當(dāng)可延長(zhǎng)1至5年。
公積金貸款要注意事項(xiàng)是什么
1、公積金貸款要注意考慮貸款購(gòu)房的申請(qǐng)門(mén)檻
有不少的人都認(rèn)為自己是要是有購(gòu)買(mǎi)了公積金的，那么肯定就可以辦理公積金貸款，但事實(shí)上，并不是所有人都能滿足公積金貸款的要求，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解自己是否滿足條件。一般來(lái)說(shuō)，通常來(lái)說(shuō)，公積金中心會(huì)要求貸款者連續(xù)6個(gè)月或者是一年繳納公積金，并且要求貸款者的公積金賬戶也是處于正常繳納狀態(tài)的。
2、公積金貸款要注意注意貸款額度
公積金貸款的額度和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度都是要低于商業(yè)貸款額度的，因此購(gòu)房者要看清楚公積金貸款是否能滿足自己的購(gòu)房需求。如果額度不夠，購(gòu)房者也可以采用組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，但是組合貸款涉及了商業(yè)貸款與公積金貸款這兩種方式，所以審批速度一般不會(huì)太快。
3、公積金貸款要注意地使用公積金受限
有些人的公積金是在一個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)的，但是自己買(mǎi)房的時(shí)候又想要去另外一個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)，所以有不少人都希望能在異地使用公積金貸款，但是并不是所有城市公積金貸款都是互通的，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要提前了解清楚自己購(gòu)房當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，但是就算不能申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)買(mǎi)房提取公積金余額也能為購(gòu)房者帶來(lái)很大便利。
如何用公積金貸款
住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
1、用住房公積金貸款借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件。家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明。購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明。
2、針對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
3、用住房公積金貸款以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。