存量房是什么意思
1、存量房是什么意思?存量房是指已經(jīng)被購(gòu)買或者是自己建造并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，也是指已經(jīng)被購(gòu)買但是沒有居住過的二手房，也就是所謂的“庫(kù)存代售”的房屋。
2、存量房包括的房子有很多，比如開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒有居住過的二手房、債權(quán)人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介*人手上的房屋等，這些都是沒有使用過的住宅或者不是住宅。
3、存量房是存量資產(chǎn)，存量房的市場(chǎng)也被叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房的買賣關(guān)系是:買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同生效后的一個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
存量房和商品房的區(qū)別
不一樣，二者是包含關(guān)系，存量房包含在商品房范圍內(nèi)的。存量房通常是指從來沒有人住過的二手房，而商品房，說的是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓的方式，按市場(chǎng)價(jià)，出售取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關(guān)的規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年
1、存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年?存量房一般是二手房中代售的，外干空置的商品房，因此存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產(chǎn)權(quán)一般也是70年。
2、存量房相當(dāng)于產(chǎn)品的“庫(kù)存”，是已經(jīng)從一手市場(chǎng)中被購(gòu)買并獲得產(chǎn)權(quán)證的房子，關(guān)于存量房的產(chǎn)權(quán)年限問題，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證就是屬于個(gè)人的，法律規(guī)定當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，續(xù)期之后使用年限在30年以內(nèi)，依照當(dāng)前產(chǎn)權(quán)到期的實(shí)際情況，申請(qǐng)續(xù)期需要補(bǔ)繳一定數(shù)額的費(fèi)用，來彌補(bǔ)土地出讓的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的相差額度。
3、存量房主要包括開發(fā)樓盤星盤，抵押給銀行的房產(chǎn)，債權(quán)人的房產(chǎn)，個(gè)人手上的房產(chǎn)以及法院查封的房產(chǎn)和房產(chǎn)中介手中的房產(chǎn)等幾個(gè)部分。
4、存量房是已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),都屬于現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目施工中因開發(fā)商無力繼續(xù)建造或出現(xiàn)債券問題而被迫擱置的爛尾現(xiàn)象。
存量房和商品房的區(qū)別是什么
1、概念不同：存量房其實(shí)就是指已經(jīng)被購(gòu)買或者是自建并且取得了相關(guān)所有權(quán)證書的房屋，存量房概念其實(shí)也是相對(duì)于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認(rèn)為是購(gòu)買下來但是未曾居住的房子。
2、包含范圍不同：存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開放商所開發(fā)扣袢的尾盤，開發(fā)商抵押給銀行的房屋，債權(quán)人手上的房屋以及個(gè)人所擁有并沒有居住過的房屋等，但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產(chǎn)。
3、市場(chǎng)不同：存量房的市場(chǎng)被稱之為一級(jí)半市場(chǎng)，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了房屋買賣合同，合同生效后的三十天內(nèi)向房管局辦理轉(zhuǎn)移登記等，但是商品房的市場(chǎng)是一級(jí)市場(chǎng)，即開放商跟買家可以進(jìn)行交易。
4、存量房是商品房的一種：存量房從法律角度分析來看應(yīng)該是商品房的一種，因?yàn)樯唐贩渴侵赴凑辗�，法律以及有關(guān)的規(guī)定可以在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括了各類新建房等， 而存量房本身就是二手房之一，故而他也是屬于商品房概念里的。
5、房產(chǎn)證沒有區(qū)別：雖然說兩者的名稱各異，但是其實(shí)從本質(zhì)上來看，這兩種房型的房產(chǎn)證并沒有很大的區(qū)別，這也說明了，其實(shí)兩者的本質(zhì)對(duì)于老百姓來說都是一樣，它同樣能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行只有的買賣，而不動(dòng)產(chǎn)利益人也是受到了國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)的。
存量房的優(yōu)點(diǎn)
1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫(kù)存待售的房產(chǎn)。
2、存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
3、存量房都是現(xiàn)樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
4、存量房都經(jīng)過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰了解房子質(zhì)量情況。
購(gòu)買商品房需要注意哪些方面
1、購(gòu)買時(shí)，一定要提前查看清楚開發(fā)商是否具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，若開發(fā)商不具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的話，或者是沒有正規(guī)的相關(guān)證件的話，就沒有權(quán)利建造或者是銷售房屋，而買房人和開發(fā)商一起簽訂的購(gòu)房合同也將會(huì)成為無效合同。
2、購(gòu)買之前，還需要了解清楚房屋周邊是否有便捷的交通，我們可以看看周邊是否有公交站或者是地鐵，若交通不便利的話，則會(huì)導(dǎo)致自己出行出現(xiàn)不便，影響到自己的正常生活和上班。
3、購(gòu)買之前，還應(yīng)該詳細(xì)了解清楚樓盤周邊的生活配套是否齊全，我們可以看看周邊是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學(xué)校、醫(yī)院等，若沒有這些配套的話，則會(huì)給自家的生活和孩子的上學(xué)帶來不便。
存量房如何交易
1、存量房買賣交易，可以先在網(wǎng)上辦理預(yù)約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。
2、受理崗位對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具《收件收據(jù)》；
3、審核登簿審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；
4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書；
5、發(fā)證申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。
法定期限為6個(gè)工作日(須公告的另加公告15天)。(法定時(shí)限為30個(gè)工作日)。
其中需要繳納的費(fèi)用包括：
1、房屋交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；營(yíng)業(yè)性用房20元/平方米；用房(寫字樓)12元/平方米;車庫(kù)14元/平方米；車位300元/個(gè)；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)50%。
2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件；
3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件；
4、工本費(fèi)：每本10元。
商品房過戶完變存量房
商品房為什么變成了存量房，商品房如果變?yōu)榇媪糠恐傅氖且呀?jīng)被購(gòu)買或已經(jīng)取得了所有權(quán)證書的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過的二手房。在購(gòu)買存量房時(shí)，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽訂房屋買賣合同且在合同生效后的30日內(nèi)起，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記轉(zhuǎn)移。
在這里提醒大家，購(gòu)買存量房可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)分為多種，如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣人未經(jīng)共有人同意出售或者是房屋已經(jīng)出租，但是沒有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明時(shí)，都會(huì)存在一些產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的問題。
2、資金風(fēng)險(xiǎn)
資金交付也是房屋買賣中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)買存量房可能會(huì)出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的問題，繳納首付款之后，還需要交割物業(yè)、水、電等一系列費(fèi)用，在此交割的過程中也是比較復(fù)雜的。
存量房合同
甲方（買方）：＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
乙方（賣方）：＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)附條件出賣給甲方等有關(guān)事項(xiàng)，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴(yán)格遵守：
1、本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn)過戶等手續(xù)。提前還款所需的全部費(fèi)用以及買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、中介費(fèi)等全部費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
2、在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購(gòu)房合同、購(gòu)房完稅憑證等原始資料（原件）交付給甲方保管；乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而需要使用前述資料時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)予以但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng)交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補(bǔ)辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。
3、如需辦理公證委托，所需評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。
甲方（簽名）：日期：年月日
乙方（簽名）：日期：年月日