公租房是什么意思?
公租房顧名思義就是公共租賃房屋，這種房屋一般都是由當(dāng)?shù)卣蛘呤菄?guó)家來(lái)承建的，而且這種房子一般般都不屬于個(gè)人，也是屬于當(dāng)?shù)卣蛘邍?guó)家所有，也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，只有租賃合同。這種公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也是合格的，而且都是由當(dāng)?shù)卣炇蘸细竦姆课荩圆挥脫?dān)心公租房的質(zhì)量問(wèn)題。那么這種么公租房它一般都是低于市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)出租給需要的人群，比如說(shuō)低收入人群或者是剛就業(yè)的人群，還有一些大學(xué)生或者是殘疾人士。
五年后買(mǎi)下公租房劃算嗎？
1、保障對(duì)象可按照建設(shè)成本價(jià)分批購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房產(chǎn)權(quán)，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)；亦可一次性購(gòu)買(mǎi)取得公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。
2、保障對(duì)象擁有的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額＝（保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房的出資額÷單套公共租賃住房建設(shè)成本價(jià)款）×100％。單套公共租賃住房建設(shè)成本價(jià)款＝公共租賃住房單套建筑面積×建設(shè)成本價(jià)。
3、保障對(duì)象首次購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)份額由市州、縣（市、區(qū)、行委）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，但不得低于60％。
4、保障對(duì)象在5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的，按原建設(shè)成本價(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)款；5年以后8年以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的，按原建設(shè)成本價(jià)加銀行同期貸款利息核定房?jī)r(jià)款；8年以后購(gòu)買(mǎi)的，按照屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格及其相關(guān)情況確定配售價(jià)格。
公租房的申請(qǐng)條件？
1、申請(qǐng)條件，申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲；在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力；符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員，直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。
收入限制標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過(guò)2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整并向社會(huì)公布，月收入包括工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動(dòng)所得及財(cái)產(chǎn)性收入。
2、申請(qǐng)對(duì)象，與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員；在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶；在主城區(qū)退休的人員；國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工
公租房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
1.5年過(guò)后，想要買(mǎi)下房子的，在5年里繳納租金的百分之六十就可以當(dāng)做房款，大概也就是當(dāng)時(shí)的百分之六十的商品房的價(jià)格。
2.買(mǎi)下政府保障性住房的使用權(quán)，可以不用買(mǎi)下全部面積，每個(gè)人可以根據(jù)自己的實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況先買(mǎi)下部分房子面積，剩下的面積可以先每個(gè)月繳納租金使用，不過(guò)房子每平方的價(jià)格是要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而定的。
3.在買(mǎi)下政府性保障住房的產(chǎn)權(quán)時(shí)，如果想要賣(mài)出去、出租出去、出借給別人或者想要改變房屋的用途的話，需要取得房子產(chǎn)權(quán)滿5年，不滿5年的話，房子只能由保障性家庭成員自己住，不能讓他人使用。
4.但是的確是因?yàn)榧彝ダ镉腥说昧酥卮蠹膊』蛘哂腥藗麣埣毙栌缅X(qián)想要轉(zhuǎn)讓的話，是可以向政府提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)的，政府在經(jīng)過(guò)走訪查實(shí)具體情況后，政府會(huì)按照當(dāng)時(shí)買(mǎi)下房子的原價(jià)收回房子的使用權(quán)，或者收回部分產(chǎn)權(quán)份額，政府買(mǎi)回來(lái)后還需要租住的，保障對(duì)象按相關(guān)規(guī)定繳納租金就可以了。
5.保障對(duì)象也可以按照當(dāng)時(shí)的建設(shè)成本分批買(mǎi)下房子的使用權(quán)，也可以一次性買(mǎi)下。保障對(duì)象在5年內(nèi)買(mǎi)下的，按當(dāng)時(shí)的建設(shè)成本出售房子。
6.如果在5年以上8年以下買(mǎi)下的，按當(dāng)時(shí)的建設(shè)成本加上銀行核定的貸款利息計(jì)算房子的價(jià)格;如果是在8年以上買(mǎi)下的，那就得按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算房子的價(jià)格。
7.保障對(duì)象如果經(jīng)濟(jì)困難的情況下，但是居住年限又達(dá)到了買(mǎi)下房子使用權(quán)的，這種情況下可以申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款買(mǎi)下房子的使用權(quán)。
5年后買(mǎi)下公租房的注意事項(xiàng)有哪些？
1、按照有關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)商或者是別的社會(huì)投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公租房，并且其中的土地用處也是為住宅的，它是可以先租賃后出售的。同時(shí)，出租的限期不少于5年的，另外出租限期也是從公租房辦理的房地產(chǎn)備案之日起開(kāi)始計(jì)算的。
2、并且，也要在限定的最低的出租限期屆滿后，也是能接著連續(xù)出租的，也是能夠根據(jù)有關(guān)的審定的價(jià)格實(shí)行出售。同時(shí)，也能夠把公租房實(shí)行出售，還應(yīng)該要在出租限期屆滿前1年通知有關(guān)的承租人。
3、承租人也是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。出售的公租房也必須要自買(mǎi)房者辦理房地產(chǎn)登記之日起的5年內(nèi)，不可以上市實(shí)行交易。倘若說(shuō)5年后的話，需要上市交易的應(yīng)當(dāng)要根據(jù)屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的有關(guān)的規(guī)定實(shí)行。
公租房的好處和壞處？
1、公租房的好處
公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房，減輕中低收入群體購(gòu)買(mǎi)住房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且可以減少“被買(mǎi)房”群體的數(shù)量，對(duì)抑制過(guò)高房?jī)r(jià)起到積極作用。公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接。公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。
2、公租房的壞處
房屋面積有限，不利于人口較多的家庭居住。限制條件較多，不利于申請(qǐng)。
上面的介紹是5年后買(mǎi)下公租房劃算嗎以及公租房的好處和壞處，大家如果想要考慮公租房，不妨多對(duì)比公租房不同的好處和不好的地方。另外公租房其實(shí)也是利大于弊的，比如可以適用于經(jīng)濟(jì)水平不是那么高的人，減少經(jīng)濟(jì)的壓力，另外也有比較好的質(zhì)量和裝修的環(huán)境，不至于居住城市非常偏遠(yuǎn)的地段。
公租房出售價(jià)格是什么
1、公租房給那些不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房的權(quán)歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)。是用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些大學(xué)畢業(yè)生，外地工作的群體。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
2、公租房的出售價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)不好定。租金高了不行，公共租賃房覆蓋面大，租金要讓保障對(duì)象都負(fù)擔(dān)得起，否則價(jià)格就變成了大的門(mén)檻；低了也不行，要通過(guò)租金爭(zhēng)取平衡平時(shí)房屋管理、維修的支出，政府不可能像負(fù)擔(dān)廉租房一樣負(fù)擔(dān)這么大規(guī)模的公共租賃房。在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、市場(chǎng)租金水平不高的中小城市，公共租賃房租金則相對(duì)較低。
3、對(duì)于公租房的出售價(jià)格來(lái)說(shuō)，政府應(yīng)該按保本微利的原則，結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金，一定比例下浮確定公共租賃住房的租金。公租房的出售價(jià)格應(yīng)該是比較低的，申請(qǐng)家庭能接受的。而且根據(jù)不同地段，需要研究出臺(tái)不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。同一地段的公共租賃住房，會(huì)是統(tǒng)一的價(jià)格。
公租房審核結(jié)果怎么查詢
1、公租房申請(qǐng)材料從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。將進(jìn)一步完善申請(qǐng)受理渠道、審核準(zhǔn)入程序和租金定價(jià)機(jī)制。
2、本人手寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)（黑色水性筆書(shū)寫(xiě)，簽名按手印）、申請(qǐng)人＋共同申請(qǐng)人（除申請(qǐng)人之外的家庭成員或合租人）的身份證原件及復(fù)印件（正反兩面）；申請(qǐng)人＋共同申請(qǐng)人的戶口簿原件及復(fù)印件；婚姻證明收入證明（所有成員均須出具，證明要求原件）、房產(chǎn)證明、有以下情況者，需出具以下證明。
公租房好申請(qǐng)嗎？
1、不過(guò)當(dāng)我們申請(qǐng)公租房時(shí)需要具備幾個(gè)條件，假如你在單位上班的話，可以跟單位的人事部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，叫他們給你打一個(gè)單子，然后幫助你去住建部進(jìn)行申請(qǐng)也是可以的，這樣的話你可以省去不少時(shí)間的，但是單位一般都是一批一批辦理的。
2、當(dāng)我們準(zhǔn)備申請(qǐng)公租房時(shí)，一定要先了解相關(guān)的基本法律法規(guī)，我國(guó)的公租房的規(guī)定主要是參照《公共租賃住房管理辦法》進(jìn)行辦理，如果不是很清楚可以打電話咨詢一下。
3、申請(qǐng)公租房在財(cái)產(chǎn)上是有一定限制的，申請(qǐng)人在本地區(qū)要沒(méi)有沒(méi)房的記錄，沒(méi)有任何的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)信息，也就是說(shuō)你在本地?zé)o住房，或者是你居住房面積低于相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，你才能進(jìn)行申請(qǐng)的。
4、當(dāng)大家在申請(qǐng)公租房的時(shí)候，你和家人的收入也將會(huì)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和審核的，如果你是單身只要提供自己的收入證明便可以了，若你已婚，那么你和你愛(ài)人收入相加及財(cái)產(chǎn)必須低于相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)每個(gè)城市可難會(huì)有一些不同的。