房屋贈與和過戶哪個省錢
房屋贈與比過戶省錢。目前房產(chǎn)過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。這三種方式中，依法繼承，所花費(fèi)用最少，贈予次之，最后是買賣。但是如果考慮二次賣出，無論是繼承還是贈予，都需要額外繳納20%的個人所得稅，從這個角度來看，買賣房屋其實更加劃算。
房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)
1、贈與書
贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂。
2、繳納費(fèi)用
房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時候需要贈與雙方憑借房屋權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜。
3、辦理公證
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%。
4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移
在房產(chǎn)贈與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應(yīng)該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù))。
5、贈與人將房屋交付受贈人。
房子贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置地發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是差額的20%)。
3、稅也要按照滿五唯一分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
4、房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
房產(chǎn)贈與過戶流程是什么
1、簽署確認(rèn)書
贈與房產(chǎn)是要雙方簽署贈與房產(chǎn)的確認(rèn)書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評估
房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進(jìn)行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續(xù)不同于房屋買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明等材料。
4、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、房產(chǎn)證過戶
房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。
房產(chǎn)過戶是贈予劃算還是買賣劃算
如果房產(chǎn)以后不需要再次買賣，選擇房產(chǎn)贈與比較好。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費(fèi)、200以內(nèi)的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款0.3%的公證費(fèi)。如果受贈人再出售獲贈住房，需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為差額的20%。
如果該房產(chǎn)以后還會買賣，選擇交易過戶比較好。交易過戶需要繳納契稅、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款1%的個稅、增值稅等，但房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房的可以免征個人所得稅。
總之，房產(chǎn)贈予未必比買賣過戶更省錢，房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用少，但是通過贈與方式過戶，受贈人日后出售房屋，需以成交價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房，相對還是辦理房產(chǎn)過戶更為劃算。
房產(chǎn)贈與過戶所需費(fèi)用
在進(jìn)行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是唯一住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同。正常情況下，公證費(fèi)是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。
贈與房產(chǎn)再出售，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，此外還得繳納契稅等費(fèi)用。
房產(chǎn)買賣過戶所需費(fèi)用
首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%，滿5年的商品房一般情況下是免征個稅。查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣的公證費(fèi)是公證書上成交價的3‰，工本費(fèi)是每本80塊錢。
房產(chǎn)贈與注意事項
1、贈與是無償?shù)姆尚袨�，法律后果不同于有償�(shù)馁I賣行為。
2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同。
3、若進(jìn)行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。
4、在進(jìn)行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評估費(fèi)。
5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費(fèi)用收取比例在0.3%～1%之間。
房屋贈予和過戶哪個好
1、在目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。
2、稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。
3、稅費(fèi)：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1％（首次購房）3500元、個人所得稅（35－25）＊20％＝20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計24000元。提醒：在買賣方式的過戶中，不同情況費(fèi)用也不同。從房屋性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納交易費(fèi)也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1．5元，再加80元登記費(fèi)。