房產有貸款的情況下可以過戶嗎
房產有貸款的情況下可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
1.簽訂書面轉讓合同；
2.簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
3.房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；
4.房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；
5.房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
6.房地產管理部門核發(fā)過戶單；
7.當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。
房產過戶需要準備什么材料
房產過戶需要準備如下材料：
1.房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2.房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。找法網提醒，如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。
3.完稅憑證（契稅繳款書）。
4.當事人的身份證明。
辦理房產過戶怎么定價
辦理房產過戶的定價方式有以下幾種：
1.賣家自估價
售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。
2.中介估價
通常來說，中介的估價往往會在一個區(qū)間內，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。
3.銀行估價
銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。
買賣房屋過戶的前提
買賣房屋過戶的前提：
1.房屋產權清晰：沒有被司法機關查封或以其他形式限制的房地產權等；
2.過戶房屋符合轉讓規(guī)定：房子出售符合政府限售政策等；
3.購房者需符合規(guī)定受讓該房屋：購房者需符合當地購房條件。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
個人簽訂房屋買賣合同不過戶可以嗎
二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當地公證處辦理公正的，但是在辦理出來房產證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。法律快車提醒您，如果是二手房要不過戶的話是要承擔一定的風險的，很可能會因為不及時過戶而發(fā)生繼承、轉讓等事情，因為不過胡的話房產證還是掌握在原主手里，房屋的原產權所有者就可以做其他的處理。
房產證過戶要多長時間
房產證過戶辦理流程所需時間各地存在差異，一般申報的材料都沒有問題的話，需要15個工作日。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起）。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
3、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
貸款房屋過戶需注意什么
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件。
2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權的證明。
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
民法典中二手房沒有辦理按揭怎么過戶
民法典規(guī)定，二手房沒有辦理按揭的，取得了房屋所有權后，雙方當事人可以直接到不動產登記機構申請過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統(tǒng)一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
離婚后按揭房如何過戶
要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。
房子有貸款怎么過戶？
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦 理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。