次頂層的樓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
次頂樓的優(yōu)點(diǎn)
1、視野開闊：次頂樓高度僅次于頂樓，樓層很高，其視野開闊，觀景效果好。
2、采光通風(fēng)好：次頂樓樓層高，通常不會(huì)被遮擋住，室內(nèi)采光通風(fēng)情況好。
3、居住環(huán)境好：次頂樓上有頂樓，不會(huì)直頂陽光暴曬，也不容易滲水，具有冬暖夏涼的優(yōu)點(diǎn)。
4、蚊蟲少：次頂樓樓層高，蚊蟲相對(duì)更少一些。
5、安靜：次頂樓的樓層高，受外界噪音影響小，而且次頂樓穿行的人會(huì)比較少，會(huì)更安靜。
次頂樓的缺點(diǎn)
1、逃生問題：次頂樓樓層比較高，遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)情況，其逃生會(huì)比較慢。
2、電梯問題：次頂樓樓層高，上下高峰期坐電梯會(huì)比較擁擠，如果電梯遇到故障或停電，上下樓很麻煩。
3、用水問題：次頂樓樓層高，水壓相對(duì)更低，在用水高峰期容易出現(xiàn)出水量小等問題。
選購樓層要注意什么
選購樓層時(shí)，大家要根據(jù)自家喜好需求進(jìn)行選擇，例如家中有老人小孩，最好選擇低一些的樓層。如果喜歡安靜等，想要家中采光通風(fēng)好，可選擇高樓層。在選擇樓層時(shí)，大家還需注意性價(jià)比，比如說黃金樓層為這棟樓三分之一到三分之二位置的樓層，這些樓層的價(jià)格會(huì)相對(duì)更高一些。選購樓層時(shí)我們還需注意樓棟的電梯數(shù)量、是否有二次供水等等，以免影響到生活質(zhì)量。
選購樓層要注意哪些方面
1、大家選購樓層的時(shí)候，一定要根據(jù)自家的使用需求來進(jìn)行選擇，若業(yè)主喜歡采光好的房間，則應(yīng)該選擇所在樓層高一點(diǎn)的房屋，若要價(jià)格合適且采光好的話，則可以選擇中間樓層，并且戶型應(yīng)該盡量選擇朝南的。
2、假如房屋價(jià)格超過了自己的預(yù)算的話，則可以選擇房屋所在樓層非常高或者是非常低的，因?yàn)檫@些房屋的價(jià)格一般都會(huì)更低一些。若家中有老人和兒童的話，那么樓層則不可以太高，進(jìn)行選擇樓層較低的，但是室內(nèi)采光也不可以太差的。
3、此外，選購的時(shí)候，還需要考慮到房屋周邊的噪音問題，若建筑物靠近馬路或者是廣場(chǎng)的話，則應(yīng)該選擇樓層高一點(diǎn)的，否則容易受到車輛通行的噪音和尾氣的影響，或者是廣場(chǎng)跳舞噪音的影響。
次頂層最差
次頂層不是最差的，它有好的一面，也有不好的一面，我們要根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇合適的房源。
次頂層好在哪里：
1、據(jù)說，高層的次頂層是居住最舒適的樓層，所以次頂層好。
2、次頂層陽光好，視野好。
3、次頂層不用擔(dān)心頂樓會(huì)漏水或者是頂樓悶熱的情況發(fā)生。
次頂層不好體現(xiàn)在什么方面：
1、用水可能會(huì)有問題，次頂層住宅用水一般是物業(yè)二次供水，使用的是水箱的存儲(chǔ)水，室內(nèi)安裝凈水過濾設(shè)備更加保障用水品質(zhì)。由于水壓較低，盡量不要使用前置凈水設(shè)備。
2、次頂層一般較高，風(fēng)大一些。
3、逃生會(huì)比較麻煩，次頂層住戶的逃生速度是沒有下層住戶快的。現(xiàn)在消防云梯的最長(zhǎng)長(zhǎng)度為100米，僅僅可以升到32層左右。
次頂層最貴還是最便宜
1、通常次頂層是最貴的，因?yàn)樗歉邔又械囊粋�(gè)樓層。所謂次頂層也就是大家所說的倒數(shù)第二層，這個(gè)樓層不僅視野好，光照也非常不好，室內(nèi)的氣溫也比較恒定，不會(huì)容易出現(xiàn)漏水等情況。但在購房時(shí)，要注意有個(gè)別位于倒數(shù)第二層的樓房，實(shí)際上是屬于頂層的，所以在購房過程中一定要看清樓體的結(jié)構(gòu)與房屋的布局。
2、有些人認(rèn)為，次頂層是最貴的。據(jù)說，高層中的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)榇雾攲硬晒夂茫譀]有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮。也有些人覺得，次頂層房子的單價(jià)，相比樓下的幾層應(yīng)該會(huì)便宜一些的。
次頂層有腰線影響大嗎？
腰線影響不大。格局整體還好，就是餐廳不太規(guī)矩，需要調(diào)整一下，嗯，應(yīng)該問題也不大，微調(diào)一下可以解決。房子腰線層不好，原因如下：
1、影響采光。腰線的存在，可能會(huì)占用窗戶的面積，如果樓層較高的話，影響倒是不大，但是如果樓層低采光條件本身就不好的情況下再加上腰線的半堵墻采光就會(huì)更加不好。
2、有一定的安全隱患，因?yàn)橐痪�的存在，這個(gè)樓層就會(huì)多出一個(gè)比較寬的平臺(tái)，如果樓層比較低的話，多出的空間仍是可以在上面行走的，對(duì)于低樓層來說，無疑是給小偷們提供了便利。
3、有一定的滲水風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐痪�的那層平臺(tái)比較寬，如果灰大的話。會(huì)容易堆積灰塵，下雨的時(shí)候也會(huì)容易堆積雨水，如果防水工作做得不好的話，很容易發(fā)生滲水的情況。
次頂層的房子有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
次頂層的房子的優(yōu)點(diǎn)
1、次頂層采光通風(fēng)效果好，也不用擔(dān)心采光潮濕的問題，室內(nèi)采光條件好。
2、次頂層的視野非常寬廣，因?yàn)榇雾攲觾H次于頂層，樓層非常高，整個(gè)視野非常好。住在次頂層可以俯瞰整個(gè)城市的風(fēng)景，特別是在城區(qū)中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。
3、次頂層居住環(huán)境也不錯(cuò)，冬暖夏涼、不透水，因?yàn)轫攲用媾R直頂著太陽暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會(huì)存在漏水、暴曬的問題。
次頂樓房子的壞處
1、次頂層存在主要的缺點(diǎn)是逃生問題，因?yàn)闃菍痈�，在遇到火�?zāi)等緊急情況比較危險(xiǎn)。而且消防云梯最長(zhǎng)長(zhǎng)度為100米，最高只能升到32層左右，所以次高層住戶逃生速度比較慢。
2、電梯問題，次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峰期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。
3、用水問題，次高層由于樓層太高，在高峰期時(shí)用水比較麻煩，通常是物業(yè)二次供水，使用水箱的存儲(chǔ)水，所以水的質(zhì)量沒有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶使用。
高層買了次頂層后悔了
1、安全問題
一旦發(fā)生火災(zāi)，住在次頂層逃生就比較困難。而且據(jù)我們所知，消防云梯達(dá)不到次頂層那個(gè)高度，如果發(fā)生火災(zāi)，大火堵住安全通道，消防云梯的高度也不能到達(dá)，人們脫困的難度增大。如果一旦被困，后果真的不堪設(shè)想。
2、上下樓梯不方便
如果萬一停電，電梯不運(yùn)行，人們只能爬樓梯，過高的樓層對(duì)年輕人也是一種挑戰(zhàn)，更不用說有老人小孩的家庭了，一日停電,上下樓梯就非常的困難，連出門都變成了奢望。
3、水壓?jiǎn)栴}
高層的水壓都比較低，可能會(huì)影響到供水問題，對(duì)經(jīng)常洗澡的人來說，嘩嘩的洗澡不是那么容易。而且另一方面，次高層用水一般都是物業(yè)二次供水，使用的是水箱儲(chǔ)存的水，所以我們?cè)谌粘ｏ嬘玫臅r(shí)候，要注意二次過濾，以免水的品質(zhì)受到影響。
4、防水隔熱效果
次頂層的防水隔熱是一個(gè)繞不過去的話題，雖然說漏水隔熱問題在頂層樓比較嚴(yán)重，但是如果頂樓的結(jié)構(gòu)和建材隔熱防水性沒有做好，那么次頂層也是會(huì)受到一定的影響的。
為什么倒數(shù)第二層貴
1、倒數(shù)第二層的采光非常好，因?yàn)樗幬恢帽容^高，周邊的遮擋物比較少，所以采光肯定好。采光通風(fēng)是大家購房的基本要求，因?yàn)檫@與后續(xù)居住環(huán)境的舒適度密切相關(guān)。對(duì)干采光通風(fēng)不好的房子來說，不僅室內(nèi)空氣環(huán)境差，居住久了還會(huì)令人產(chǎn)生壓抑，細(xì)菌也更容易滋生，對(duì)人體健康影響很大。
2、倒數(shù)第二層的視覺效果非常好，能將風(fēng)景一覽無余。因?yàn)檫@種樓層的房子，周邊基本沒有遮擋物，視野效果非常好。由于此樓層的位置較高，所以能將整個(gè)小區(qū)的風(fēng)景都收入眼中，這是替他樓層沒有的。
3、倒數(shù)第二層沒有頂樓的缺陷，但是卻擁有頂樓的優(yōu)點(diǎn)。不僅視野好、采光好，在室內(nèi)流通性上也不錯(cuò)，沒有漏水的煩惱。
買房要避開的樓層有哪些
1、低層
很多開發(fā)商打著買一樓送入戶花園或者陽臺(tái)的噱頭吸引購房者，很多購房者會(huì)因?yàn)檫@個(gè)覺得很劃算就入手。但要注意低層的房子從采光方面來看的話，效果肯定是非常不好的，采光一不好，房間里面就會(huì)變得很黑暗，相對(duì)的給人就會(huì)產(chǎn)生一種壓抑的感覺，更不要去提視野了。再加上，如果遇到下雨天或下雪天，那低層的房子是很容易就受潮的。
2、頂層
頂層的住戶相對(duì)比較自在，沒有樓上住戶的影響，采光通風(fēng)都不錯(cuò)，視野也好。但是頂層就是過于炎熱，在下雨的時(shí)候還會(huì)有漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。住在頂層，對(duì)電梯的質(zhì)量和運(yùn)行安全的要求都是比較高的。