什么是公寓？
一、公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來品，相比獨(dú)立獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
二、早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高，在每一層中，有一個(gè)單獨(dú)的單房套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級職員們的入住、政府公務(wù)員居住。
三、還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部，被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。
公寓房的定義是什么？
公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。
普通住宅的定義是什么？
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。
公寓和住宅的區(qū)別有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
公寓和住宅是屬于兩種性質(zhì)完全不同的房子，這是區(qū)分公寓和住宅最直接的方式，要說住宅和公寓有啥區(qū)別，其中比較明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
由于公寓和住宅這兩種房子的性質(zhì)不一樣，一個(gè)是住宅性質(zhì)的，另一個(gè)是商業(yè)性質(zhì)的，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收��；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、物業(yè)管理不同
住宅性質(zhì)的房子，其物業(yè)管理更加貼心一些，而商業(yè)性質(zhì)的房子就不一定了，經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。
4、落戶規(guī)定不同
有很多朋友買房子都是想著要把戶口遷到房子所在地的，但想要遷移戶口的話，買房子的時(shí)候就要注意一下房子的性質(zhì)了。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
5、辦理貸款不同
如今買房子，大多數(shù)的購房者都是通過貸款的方式購買的，打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。
購買住宅一定好嗎？
其實(shí)很多事情的答案都不是絕對肯定的，所以購買住宅也不一定就很好，現(xiàn)在很多住宅也被用來作為私人工作室，這就讓很多購房者搞不清楚住宅和商業(yè)辦公樓的區(qū)別了。反倒是公寓相對于住宅，大多數(shù)都處于地段非常好的位置，對于年輕人來說，購買公寓也是有很大的優(yōu)勢的。
買公寓好還是住宅好
1、公寓適合過渡人群
公寓類型的房子一般房屋面積都是很小的，所以這類型的房子其實(shí)是不適合大家長期去進(jìn)行居住的，這種房子只適合暫時(shí)選擇公寓房過渡的人群，大家在選購公寓時(shí)要注意，根據(jù)居住人群的特點(diǎn)，購買公寓時(shí)要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對于很多已經(jīng)結(jié)婚有小孩的家庭來說，在購買房屋的時(shí)候住宅類型的房子肯定是最好的選擇，并且住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，不會(huì)像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數(shù)比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個(gè)家庭來說是非常重要的。
為什么買住房不建議買公寓
1、條件差，費(fèi)用高
商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。
2、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高
我們來算一下，首套住宅首付一般是30％，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，首付至少50％，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個(gè)？
商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。如果你有購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。
公寓都是哪些人購買的？
1、單身人士
由于公寓的面積都比較小，所以很多人也會(huì)將公寓稱之為小戶型，通常單身人士經(jīng)濟(jì)能力相對有限，無力購買價(jià)格昂貴的房屋，而小戶型一般總價(jià)較低，是置業(yè)的最佳選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負(fù)擔(dān)。
2、兩口之家
兩口之間如果想要買房子，并且暫時(shí)沒有考慮生孩子的話，這種狀態(tài)下也適合購買公寓。兩口之間在資金實(shí)力有限的情況下，購房小戶型房屋作為過渡也是不錯(cuò)的選擇。小戶型房子總價(jià)低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購房后的日子可以過得舒適愜意。
3、在外打工者
很多常年在異地工作的朋友都是租房子的，現(xiàn)在的房租也挺貴的話，如果是長期在外打工且工作穩(wěn)定的朋友，可以選擇買一個(gè)房子。這個(gè)時(shí)候，買一個(gè)小戶型也是非常合適的。即便是今后要回家鄉(xiāng)，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價(jià)低，相對也更容易出手。
買公寓好還是住宅好？
1、公寓適合過渡人群
買什么樣的房子還是要根據(jù)居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時(shí)選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時(shí)要注意，根據(jù)居住人群的特點(diǎn)，購買公寓時(shí)要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對于家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)比較穩(wěn)定的朋友來說，更適合購買住宅性質(zhì)的房子，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，不會(huì)像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數(shù)比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個(gè)家庭來說是非常重要的。
住公寓的優(yōu)點(diǎn)？
1、配套齊全
對于年輕人來說，在買房時(shí)可以選擇購買公寓，因?yàn)榇蠖鄶?shù)公寓的周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節(jié)省時(shí)間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應(yīng)俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。
2、功能齊全
雖然公寓房的面積都比較小，但是居住起來也是很方便的，廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，用能夠承受得起的低價(jià)格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的。
3、方便出租
對于買房過渡的人群來說，購買公寓后想要大戶型的房屋，不管是出租或者出售，公寓都比較好出手，現(xiàn)在越來越多的年輕人會(huì)選擇租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對大戶型便宜的價(jià)格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價(jià)比。
住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？
1、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設(shè)施齊備，港澳地區(qū)稱為單位，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以青年公寓、白領(lǐng)公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。
2、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養(yǎng)院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。