軒鼎房屋圖紙

一梯一戶是什么意思

    一梯一戶的意思是每層樓，只有一戶人家，而且只配有一部電梯，這種一梯一戶的戶型，增加了居住者的舒適性、私密性，但是公攤面積比較大，而房子的公攤面積會(huì)加大購(gòu)房的成本。

一梯一戶別人會(huì)進(jìn)來(lái)嗎

    不會(huì)進(jìn)來(lái)的。一梯一戶是屬于高檔類(lèi)型的住戶，具有的安全措施是非常嚴(yán)格的，若是外人想要進(jìn)入到小區(qū)的話，需要在門(mén)外出進(jìn)行登記。而且每一棟單元樓都會(huì)設(shè)計(jì)門(mén)禁密碼的，想要進(jìn)入，需刷卡，或者是得到業(yè)主的許可才行。

    一梯一戶的樓房，是指電梯入戶房子，在每一層，都只有一個(gè)住戶，且配備有一個(gè)電梯和一個(gè)樓梯，居住起來(lái)是非常舒適的。

一梯一戶房子的利弊有哪些

1、一梯一戶的優(yōu)點(diǎn)

    ⑴一梯一戶的房子能夠避免像其他商品房一樣，一層樓擁有好幾戶家庭的戶型，這種房子的樓層一般不是很高，大概在20層左右，每層樓只有一戶家庭，因此能夠增加家庭的隱私性和舒適度，可以更好的享受生活。

    ⑵一梯一戶的房子南北的通透性比較強(qiáng)，并且室內(nèi)的采光問(wèn)題也是不需要擔(dān)心的，一方面，一梯一戶的房子不用和其他家庭共同享受空間，另一方面還提高了個(gè)人的電梯占有率，能夠使人們不用為了長(zhǎng)時(shí)間等待電梯而發(fā)愁。

2、一梯一戶的缺點(diǎn)

    ⑴一梯一戶的房子公攤面積比較大，電梯也只是公攤面積的一部分，買(mǎi)房時(shí)，房子的公攤面積會(huì)加大購(gòu)房的成本。一般2梯4戶的公攤面積都要大于1梯4戶的面積，這都是會(huì)直接影響到購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)的。一般1梯2戶的房子、洋房、小高層比較多，這些房子的公攤面積都要比1梯1戶的要小。

    ⑵一梯一戶的房子在價(jià)格與治安的方面都要比其他的價(jià)格高，同時(shí)小區(qū)在治安方面缺少鄰里也未必是安全的，而且一旦電梯損壞了之后就沒(méi)有其他電梯了，估計(jì)就只能走樓梯了。

購(gòu)買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么問(wèn)題

    1、到開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大家應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)清楚，開(kāi)發(fā)公司有沒(méi)有已經(jīng)申請(qǐng)獲得五證，特別是出售許可證，因此更好的保障我們的利益。要清楚，只有拿到五證的房子，才被獲準(zhǔn)出售，后期才可以辦得到產(chǎn)權(quán)證，得到法律有效保護(hù)。

    2、購(gòu)房，是需要雙方一起簽署合同的，此時(shí)要小心的細(xì)節(jié)有非常多。第一，合同規(guī)范格式要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，建議是從房管局復(fù)印下來(lái)。第二，大家應(yīng)當(dāng)認(rèn)真的閱讀所有的條款，看有沒(méi)有對(duì)自己不利的條件。第三，就是開(kāi)發(fā)公司的承諾都應(yīng)寫(xiě)入合同里面。

    3、在簽署合同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)留意交房的時(shí)間，由于買(mǎi)的期房。很多開(kāi)發(fā)公司通常會(huì)在合同里面，寫(xiě)明大概的交房時(shí)間，但是沒(méi)有寫(xiě)清楚具體的，而到日后發(fā)生延期交房的問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)房人的利益受損。因此必須要讓開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)清楚時(shí)間。

能不能買(mǎi)一梯一戶

第一：公攤面積大，一梯一戶的公攤率往往能達(dá)到30%，甚至還要多。

    其實(shí)很多的購(gòu)房者雖然都知道公攤面積，在買(mǎi)房的過(guò)程中往往都忽略掉這點(diǎn)，要知道一梯一戶的公攤面積是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他梯戶比的，往往能達(dá)到30%。

    公攤面積是很多的面積的統(tǒng)稱(chēng)，比如電梯間、設(shè)備間、配電室、值班警衛(wèi)室、以及樓梯間等，并且政府對(duì)于這些公共面積是有嚴(yán)格規(guī)定的，我之前就曾聽(tīng)有人說(shuō)過(guò)，“公攤面積就不能小點(diǎn)嗎？過(guò)道就不能窄點(diǎn)嗎？”

    大家要知道并不是說(shuō)樓層的住戶少點(diǎn)，公攤面積就能小點(diǎn)的，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，同樣是30個(gè)平方的公攤面積，一梯一戶的話就只能一家自己消化，但如果是一梯兩戶的話，則每家只有15個(gè)平方的公攤面積。

第二：一梯一戶占用土地，價(jià)格遠(yuǎn)高于其他房子。

    其實(shí)這個(gè)原因很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商在分布樓棟的時(shí)候，不僅要考慮到樓棟之間的密度，也要顧及樓棟與樓棟之間會(huì)不會(huì)產(chǎn)生采光遮擋、間距過(guò)小的問(wèn)題，因此即便是一個(gè)純一梯一戶的小區(qū)，樓棟的數(shù)量也不會(huì)過(guò)多。這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商的成本必然也會(huì)擴(kuò)大，畢竟純一梯一戶的小區(qū)更占用土地，因此在這種情況價(jià)格自然也就會(huì)高出很多。

第三：戶型相較其他房子，并不存在優(yōu)勢(shì)。

    很多人都認(rèn)為一梯一戶的房子戶型應(yīng)該是非常好的，其實(shí)我在這告訴大家一點(diǎn)：面積越大的房子，戶型往往越難設(shè)計(jì)。這么說(shuō)是有原因的，為了對(duì)比的更明顯一點(diǎn)，大家可以拿160平的戶型和89平的戶型做一下比較，160平的房子總是會(huì)有一些“犄角旮旯”，而89平的房子往往都是方方正正的，而我才會(huì)說(shuō)一梯一戶的房子相比較其他房子，在戶型上面并不存在優(yōu)勢(shì)。

第四：只有一部電梯，出現(xiàn)故障時(shí)沒(méi)有替代。

為何很多人選擇搬離一梯一戶？

    但隨著越來(lái)越多一梯一戶房型的售出，卻也有越來(lái)越多人從一梯一戶中搬出來(lái)，越來(lái)越多人表示出入住一梯一戶的糟心。凡事都是有利有弊的，買(mǎi)房也不例外，經(jīng)過(guò)調(diào)查，一梯一戶的房子雖然有著管理良好、私密性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著四個(gè)比較大缺陷，購(gòu)房者還選擇一梯一戶房子之前，還需要綜合考量。

一梯一戶的四大缺點(diǎn)不容忽視

一、公攤面積大

    數(shù)據(jù)顯示，目前市面上的公攤率大概是在20%之間，但一梯一戶的話，則公攤率會(huì)高達(dá)30%，甚至更多。要知道，公攤面積越大，對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越不劃算。假設(shè)一平方5萬(wàn)，100平方的房子總價(jià)則是500萬(wàn)，公攤30%的話，也就是30平方，就是150萬(wàn)。要知道，150萬(wàn)要賺多久才能賺到。

    所以，能買(mǎi)多梯多戶的話，就能有效的公攤更多的面積，何樂(lè)而不為呢？試想下，同樣是30個(gè)平方的公攤面積，一梯一戶的話就只能一家自己消化，但如果是一梯兩戶的話，則每家只有15個(gè)平方的公攤面積。

二、房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等價(jià)格昂貴

    一梯一戶因?yàn)橐粭潣桥挪紤魯?shù)太少，就意味著開(kāi)發(fā)商要排布樓棟非常多，但是受到樓間距和建筑密度的限制，開(kāi)發(fā)商排布的樓棟是十分有限。在這種情況下，一梯一戶就極大的浪費(fèi)土地資源，房?jī)r(jià)最重要的組成部分的就是地價(jià)，如此浪費(fèi)土地資源的房子價(jià)格肯定是遠(yuǎn)超其他布局的房子。同時(shí)，一梯一戶的房子通常物業(yè)管理費(fèi)用會(huì)相較一梯多戶的要貴上不少，必定電梯維護(hù)費(fèi)用的平均成本也上去了。

三、沒(méi)有鄰居，安全性不敢保證

    俗話說(shuō)遠(yuǎn)親不然近鄰，雖然有的人比較喜歡一梯一戶的獨(dú)立的，私密的，安靜的生活空間，但是沒(méi)有鄰居的話，可能萬(wàn)一遇到什么事情就不能及時(shí)地去解決。有的時(shí)候鄰居還是很重要的，有人可能感覺(jué)一梯一戶更安全，其實(shí)不然，必定每個(gè)樓棟還是有安全樓梯的存在，不能百分百的避免盜搶的發(fā)生，一旦遇到緊急事態(tài)想要求助，鄰居往往是最能時(shí)間伸出援手的人。而且如果住戶有老人的話，有鄰居也方便平日的閑聊。不然的話生活可能會(huì)非常地?zé)o趣。

四、戶型設(shè)計(jì)有難度，戶型通常很一般

    很多人都認(rèn)為一梯一戶的房子戶型應(yīng)該是非常好的，其實(shí)我在這告訴大家一點(diǎn)：面積越大的房子，戶型往往越難設(shè)計(jì)。因?yàn)槭且惶菀粦簦�所以不存在低�?00平方面積以下的房子，大多數(shù)是大戶型。那大戶型在設(shè)計(jì)方面就會(huì)顯得比較難了，總會(huì)有一些“犄角旮旯”。不像我們平常住的89、98平方一樣，都是方方正正的。

哪種的梯戶比值得買(mǎi)

1、一梯一戶

    如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力足夠的話，選擇一梯一戶住宅的隱私性更好，舒適性更高。因?yàn)橐粚又挥幸徊侩娞菀粋�(gè)住戶，所以戶型可以做到南北通透，且每層的業(yè)主都不用和其他用戶共享這一層的公共空間。同樣一梯一戶的設(shè)計(jì)提高了個(gè)人電梯占有率，不用擔(dān)心等待電梯時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

2、一梯兩戶、兩梯四戶

    現(xiàn)在大部分針對(duì)剛需的樓盤(pán)都是一梯兩戶或兩梯四戶的設(shè)計(jì)，所以這兩種設(shè)計(jì)的性?xún)r(jià)比是比較高的。但兩種設(shè)計(jì)的特點(diǎn)也是有區(qū)別的，一梯兩戶的設(shè)計(jì)，同一個(gè)樓層的兩個(gè)戶型都可以做到南北通透，采光比較好，私密性和舒適度也不錯(cuò)。但兩梯四戶的設(shè)計(jì)，中間肯定存在不通透的戶型，其由于兩部電梯的設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致存在走廊導(dǎo)致公攤面積會(huì)比一梯兩戶高一些。

3、三梯多戶

    無(wú)論是三體六戶還是三體八戶價(jià)格都比較低，但是這種設(shè)計(jì)時(shí)電梯數(shù)量一定，住戶卻在瘋狂增加，選擇了這樣的小區(qū)即便公攤面積小，購(gòu)房者的居住體驗(yàn)度也不會(huì)特別高。一方面同層住戶多，等電梯的時(shí)間久長(zhǎng)，另一方面人越多小區(qū)管理越混亂。

    一戶一梯什么意思和哪種的梯戶比值得買(mǎi)，上面已經(jīng)給做出了相關(guān)的介紹，其實(shí)就是指一戶人家只有一個(gè)電梯，如果電梯的數(shù)量越多那么公攤面積占據(jù)的就會(huì)越大，而對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)房子的人們梯戶比的問(wèn)題是一定要關(guān)注的，這直接影響著自己買(mǎi)房子的實(shí)際面積和真正的使用面積有多少。