公租房可以買下來(lái)嗎
公租房可以買下來(lái)，但是如果想要購(gòu)買公租房也是需要按照相關(guān)政策要求執(zhí)行才可以，如果是屬于住宅性質(zhì)的公租房，則需要先租后售，不能一來(lái)就開(kāi)始購(gòu)買，必須要先租賃公租房，租賃時(shí)間不低于5年，從公租房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算，滿了5年之后想要購(gòu)買就可以辦理手續(xù)購(gòu)買，或者繼續(xù)租也可以。
購(gòu)買公租房需要注意什么
1、注意交通是否便捷
雖然公租房的價(jià)格要便宜一點(diǎn)，但是如果交通不便利的話，不僅會(huì)耽誤出行時(shí)間，也可能會(huì)多用車費(fèi)。在購(gòu)買之前要在心中設(shè)置一個(gè)距離，比如從住所到工作地點(diǎn)或者市中心區(qū)的距離。如果不是自己一個(gè)人居住的話，也應(yīng)該盡可能的照顧到其余家庭成員的情況，考慮一下將來(lái)可能會(huì)發(fā)生的變化，如工作調(diào)動(dòng)、孩子升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等問(wèn)題，盡量都不要離的太遠(yuǎn)，否則會(huì)對(duì)生活造成不便。
2、注意房屋布局是否合理
戶型布局是否合理和以后居住的舒適度是有關(guān)聯(lián)的，各位不要覺(jué)得公租房?jī)r(jià)格比較便宜就不在意這個(gè)問(wèn)題。在購(gòu)買公租房之前也應(yīng)該了解一下布局情況，房子的戶型一般是講究前廳后臥，前廳是屬于公共場(chǎng)所，主要是招待客戶或者家人聚集的地方，不應(yīng)成為“四通八達(dá)”的過(guò)道，都說(shuō)客廳以聚財(cái)為好，所以太狹窄了不利聚財(cái)。臥室是休息的地方，對(duì)于日照和通風(fēng)要多考慮一下，休息的好壞和這些都是有關(guān)系的。
3、注意了解房屋樓層
公租房的樓層也是要考慮的，樓層可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層。不過(guò)公租房大多數(shù)都是屬于高層房子，如果大家要購(gòu)買的樓層比較高，那就應(yīng)該關(guān)注一下電梯的情況，如果是屬于小高層也是要配備電梯的，因?yàn)樾「邔右彩菍儆谂潆娞莸姆秶畠?nèi)。
公租房可以續(xù)租嗎?
承租公租房的期限一般為2至5年。合同期滿不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)退出承租的住房，暫時(shí)不能退出的，給予3個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)在合同內(nèi)約定。過(guò)渡期滿后仍不退出的，承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
合同期屆滿后需繼續(xù)承租的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核仍符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并續(xù)簽租賃合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公租房。
買房之前要了解清楚哪些問(wèn)題?
1、明確購(gòu)房需求
購(gòu)買房子之前，購(gòu)房者首先要搞清楚自己需要購(gòu)買的房子是什么樣的，而不能跟從別人的喜好去選擇房子，比如說(shuō)分析清楚自己屬于是剛需，還是改善需求，想要交通更便利的，還是購(gòu)物更方便的。如果是年輕人買房子，那么地段交通的問(wèn)題一定要重視起來(lái)，畢竟年輕人還是要以工作為主的，如果對(duì)自己的需求都不了解的話，是不可能買到合適的房子的。
2、注意房屋產(chǎn)權(quán)
大家在選房子的時(shí)候要注意看房子是否有產(chǎn)權(quán)，而有產(chǎn)權(quán)的房子又要注意了解清楚產(chǎn)權(quán)的完整性，相信有不少購(gòu)房者在向有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友咨詢?nèi)绾芜x房的時(shí)候，相信大家都會(huì)聽(tīng)到這樣的答案，那就是要查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。而如果是購(gòu)買二手房的話，則要注意查看二手房的產(chǎn)權(quán)證書，一定要看賣家是否擁有房子的全部產(chǎn)權(quán)，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)的話，賣家才享有房屋的所有權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等等。
3、購(gòu)房能力評(píng)估
買房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，全款買房的話，并不是誰(shuí)都有能力承擔(dān)的，而如果是選擇貸款的方式購(gòu)買房子的話，關(guān)系到今后還貸的問(wèn)題，所以購(gòu)房能力一定要評(píng)估好。有的人為了早點(diǎn)擺脫房奴的身份貸款年限選的比較短，導(dǎo)致每個(gè)月過(guò)的都緊巴巴的，這種方式并不好，反倒會(huì)影響到自己今后的生活，增加不必要的問(wèn)題。
住過(guò)公租房的人后悔嗎
盡管公租房存在諸多弊端，但住過(guò)公租房的人仍然愿意繼續(xù)租房。因?yàn)楣夥坎粌H解決了家庭的住房問(wèn)題，而且租金很便宜，可以有效緩解個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力。許多找不到公共住房的人不得不支付更高的價(jià)格，租到更差的農(nóng)村住房。
住過(guò)公租房的人有人買了嗎
有。
住過(guò)公租房的大部分人都是沒(méi)有后悔的，因?yàn)閷?duì)于中低收入家庭來(lái)說(shuō)是很方便的，可以減輕他們的買房壓力。公租房申請(qǐng)之后每個(gè)月需要支付租金，雖然說(shuō)是這樣，但是租金金額其實(shí)也是很小的，所以可以不用擔(dān)心會(huì)有支付不起的時(shí)候。當(dāng)然你要是想把這個(gè)房子買下來(lái)，當(dāng)然也是可以的，只不過(guò)你需要先住滿五年才行，只有你住滿五年，才可以正式申請(qǐng)買房，并且辦理合法房產(chǎn)證書。
買公租房需要哪些條件
近年來(lái)，國(guó)家重點(diǎn)加大公租房建設(shè)，在確保符合條件的家庭購(gòu)買住房的前提下，適當(dāng)減少經(jīng)濟(jì)適用房和商品住房建設(shè)。
1、政府建設(shè)募集的公租房，承租人已出租5年以上，經(jīng)市政府批準(zhǔn)出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。出售的公共租賃房屋，自買受人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得掛牌交易。
2、年后需要上市的，政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原銷售價(jià)格加同期活期存款利息確定。如果政府放棄回購(gòu)，將按照當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房掛牌的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公租房的租期為5年，租戶在購(gòu)買改良房后可以退出公租房。
3、對(duì)業(yè)主生活5年之后,購(gòu)買價(jià)格計(jì)算成本價(jià)+銀行利息可以購(gòu)買自住(成本價(jià)格指的是綜合成本的土 地成本、建筑和安裝成本,并支付稅收的一部分),購(gòu)買可以選擇一次性d分期付款。一次性付款后，不支付租金;分期付款時(shí)，按未知支付面積的規(guī)定支付租金。
因此，根據(jù)規(guī)定，5年以下的公租房不得上市交易。如果買方需要轉(zhuǎn)讓房屋，政府將按原售價(jià)加銀行同期存款利息回購(gòu)房屋，該利息不會(huì)隨著房屋價(jià)格的上漲而上升。除利用虛假信息騙取公共出租租金外，將被強(qiáng)制撤回。
一般公租房可以買下來(lái)嗎?
公租房在滿足一定的條件之后可以買下來(lái)，目前在試點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)有公租房買賣情形出現(xiàn)。
根據(jù)《推行政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的試點(diǎn)方案》
第一條第二項(xiàng) 根據(jù)地方自愿申報(bào)，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)省(區(qū))開(kāi)展試點(diǎn)工作。開(kāi)展試點(diǎn)的省(區(qū))應(yīng)結(jié)合本地區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)管理現(xiàn)狀，按照市、縣自愿申報(bào)的原則，確定部分市、縣作為試點(diǎn)城市開(kāi)展政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的試點(diǎn)，原則上應(yīng)覆蓋到省會(huì)(首府)城市、地級(jí)城市、縣(縣級(jí)市)，試點(diǎn)城市數(shù)量由各省(區(qū))確定。
第二條 試點(diǎn)內(nèi)容
(一)明確購(gòu)買主體。政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的主體是承擔(dān)公租房運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的各級(jí)行政機(jī)關(guān)以及承擔(dān)行政職能的事業(yè)單位。
(二)規(guī)范購(gòu)買內(nèi)容。試點(diǎn)地區(qū)要全面梳理現(xiàn)行屬于政府職責(zé)范圍、由財(cái)政支出安排的各類公租房運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容，凡適合市場(chǎng)化方式提供的公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)事項(xiàng)，可通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)方式實(shí)施。購(gòu)買內(nèi)容主要有：
1、入住和退出管理事項(xiàng)，主要包括組織選房，租賃合同簽訂、續(xù)簽、變更，辦理入住手續(xù)，采集新入住住戶基本信息，建立住戶檔案，辦理退房手續(xù);不得包括對(duì)保障資格的準(zhǔn)入和取消。
2、租金收繳和房屋使用管理事項(xiàng)，主要包括租金代收代繳、催繳，日常使用情況的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為并采集證據(jù)上報(bào)。
3、維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)，主要包括公租房項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理，不得包括建筑物和構(gòu)筑物的新建、改建、擴(kuò)建及其相關(guān)的裝修、拆除、修繕等工程建設(shè)。
4、綜合管理事項(xiàng)，主要包括住房保障信息系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)，信息采集和錄入;智能化管理系統(tǒng)及監(jiān)測(cè)平臺(tái)建設(shè)和維護(hù);社會(huì)調(diào)查、績(jī)效評(píng)價(jià)及群眾滿意度測(cè)評(píng);
試點(diǎn)地區(qū)要結(jié)合本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力和公租房運(yùn)營(yíng)管理現(xiàn)狀，合理確定購(gòu)買內(nèi)容，將適合通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)提供的公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)納入政府購(gòu)買服務(wù)的指導(dǎo)性目錄，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。對(duì)不屬于政府職責(zé)范圍，或者應(yīng)當(dāng)由政府直接提供、不適合市場(chǎng)化方式提供的服務(wù)事項(xiàng)，不得實(shí)施政府購(gòu)買服務(wù)。