買房子需要注意些什么問題
（一）買房要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定目標(biāo)
根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
（二）買房范圍的篩選
面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。
（三）簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品房買賣合同
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品房買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理預(yù)售登記。
（四）及時(shí)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證
預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
（五）行使物業(yè)管理選擇權(quán)
購(gòu)房者在入住后，還將面臨物業(yè)管理問題。在初期階段，開發(fā)商一般指定物業(yè)管理公司提供服務(wù)，而其指定的物業(yè)管理公司可能會(huì)損害購(gòu)房者的利益。
房屋驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)
1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；
2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；
4、工程施工許可證或開工報(bào)告；
5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；
7、工程質(zhì)量保修書；
8、住宅質(zhì)量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、住戶驗(yàn)房交接表；
11、樓宇驗(yàn)收記錄表、新建住宅交付使用許可證；
12、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）。
買房時(shí)一定要慎重考慮，房屋驗(yàn)收時(shí)更要嚴(yán)格審查，否則將會(huì)直接影響到您的合法權(quán)益。
購(gòu)買房子的流程怎么走
1、選房：選房就是要選地段、選房?jī)r(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如樓盤網(wǎng)。
2、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理;實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全(周邊是否有商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、小學(xué)、醫(yī)院等，交通是否便利)。
3、簽訂：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購(gòu)書了。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要繳納一定的定金(要認(rèn)清的區(qū)別)。認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)(戶型，面積，單位價(jià)格(幣種)，總價(jià))、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認(rèn)購(gòu)條件(包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等)。
購(gòu)買房子怎樣選小區(qū)
1、地理位置
購(gòu)房者可以盤點(diǎn)小區(qū)周邊銀行、高檔酒店、公交站點(diǎn)、學(xué)校、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目，然后在購(gòu)房者所要考查的小區(qū)重復(fù)這個(gè)步驟并匯總情況，就能形成小區(qū)的橫向比較。
2、開發(fā)商品牌
買房選好口碑的開發(fā)商很重要。具體可以通過考察開發(fā)商是否上市、開發(fā)商其他樓盤建設(shè)狀況等方面來衡量。
3、物業(yè)服務(wù)
專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但它真的會(huì)影響居住者的心情。
4、居住群體
通常愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些，可能在生活上受到鄰居的干擾會(huì)少些。
5、小區(qū)口碑
一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽。這個(gè)標(biāo)簽的形成，與上文提到的業(yè)主群體特征有關(guān)，所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。
6、小區(qū)環(huán)境
購(gòu)房時(shí)常說的“買房看環(huán)境”，指的是近看小環(huán)境，遠(yuǎn)看大環(huán)境。小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何;大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。
7、房貸
在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長(zhǎng)越好。因?yàn)榉抠J利率在所有貸款中處于的一檔，而且有的時(shí)候還能夠獲得利率折扣。
哪些房子不能買
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購(gòu)買，畢竟國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購(gòu)買可能會(huì)造成損失。所以還是謹(jǐn)慎些比較好。
2、抵押房
一些售房者因?yàn)橘Y金問題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋低價(jià)出售出去，所以購(gòu)房者千萬不要購(gòu)買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X買了，這房子還是不屬于你。在你購(gòu)買之前，最好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
3、聯(lián)合開發(fā)房
這是由有錢無地和有地?zé)o錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購(gòu)入，可能就會(huì)遇到房地產(chǎn)權(quán)證等方面的麻煩。
買房需要什么手續(xù)
1、認(rèn)購(gòu)：買房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，需要在售樓處確定房源-個(gè)人購(gòu)房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。
2、簽約：買房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購(gòu)房者支付首付并保存。
3、選擇貸款方式：商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度，申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。
4、辦理貸款：選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
5、房屋驗(yàn)收：入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
買房選房子的18個(gè)注意事項(xiàng)
房選房子注意事項(xiàng)一、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
買房選房子注意事項(xiàng)二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
買房選房子注意事項(xiàng)三、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
買房選房子注意事項(xiàng)四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
買房選房子注意事項(xiàng)五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七 軍。
買房選房子注意事項(xiàng)六、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
買房選房子注意事項(xiàng)七、窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
買房選房子注意事項(xiàng)八、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
買房選房子注意事項(xiàng)九、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
買房選房子注意事項(xiàng)十、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
買房選房子注意事項(xiàng)十一、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見�？茨阈枰�。
買房選房子注意事項(xiàng)十二、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。
買房選房子注意事項(xiàng)十三、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。
買房選房子注意事項(xiàng)十四、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
買房選房子注意事項(xiàng)十五、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。
買房選房子注意事項(xiàng)十六、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。
買房選房子注意事項(xiàng)十七、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢�！ �
買房選房子注意事項(xiàng)十八、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。