什么叫農(nóng)村土地征收
征收土地的概念
土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。
土地征收的基礎(chǔ)其實(shí)就是土地的國(guó)有制，我們并沒(méi)有擁有土地，而是擁有了土地的使用權(quán)，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)土地還是屬于國(guó)家的，國(guó)家需要這些土地的時(shí)候自然會(huì)征收會(huì)這些土地，只是需要給予我們其他的不能使用這些土地的補(bǔ)償，雖說(shuō)了解征收土地是什么意思沒(méi)有多大的用處，但是這樣的基本常識(shí)我們還是需要去了解的。
土地征收面積以什么為準(zhǔn)
征收面積以實(shí)際使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)量工具，由專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量后，由土地所有權(quán)人簽名確認(rèn)后的面積為準(zhǔn)。
土地征收拆遷中公攤面積有賠償嗎
在房屋拆遷的時(shí)候，房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)�，房屋拆遷時(shí)不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
國(guó)家能不能強(qiáng)制征收農(nóng)村土地?
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家在為公共利益需要，可以強(qiáng)制征收土地，包括農(nóng)村土地。土地管理法第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
農(nóng)村土地征收的利與弊
一．對(duì)農(nóng)民生活方式的影響
對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地就是其生存來(lái)源。土地征用行為的直接影響之一就是鄉(xiāng)村居民生活方式的轉(zhuǎn)變，而這正是直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的和諧發(fā)展能否得以實(shí)現(xiàn)的重要問(wèn)題。以湖南省常寧市黃山村和青田村的實(shí)地調(diào)查為基礎(chǔ)，由金礦征地事件入手。土地征用之后進(jìn)入金礦工作的村民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變和職業(yè)的變遷。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，村民入廠后家庭收入增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)和家庭耐用消費(fèi)品的品種與數(shù)量都發(fā)生了變化。征地入廠之后村民家庭結(jié)構(gòu)、子女教育、閑暇娛樂(lè)、社會(huì)交往和風(fēng)俗習(xí)慣也都發(fā)生了變化。
二．對(duì)農(nóng)民就業(yè)的影響
隨著城市化的推進(jìn)和粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，巨大的消費(fèi)和投資的需求被驅(qū)動(dòng)，從而產(chǎn)生更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。然而，城市化發(fā)展的成果并未最大限度得惠及城市化推進(jìn)中犧牲最大的被征地農(nóng)民，特別是在就業(yè)和社會(huì)保障方面的困難，使得失地農(nóng)民成為現(xiàn)代城市中的弱勢(shì)群體�；ヂ�(lián)網(wǎng)和資訊平臺(tái)地高速發(fā)展讓我們看到各地因拆遷安置引發(fā)的矛盾糾紛案件頻頻高發(fā)，被征地農(nóng)民已經(jīng)成為了上訪群體的主要力量之一，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。他們普遍反應(yīng)就業(yè)矛盾突出、社會(huì)保障不健全等問(wèn)題，這些問(wèn)題得不到妥善解決，那么被征地農(nóng)民社會(huì)保障等問(wèn)題將進(jìn)一步惡化，最終演變成為影響社會(huì)穩(wěn)定的重大問(wèn)題。
土地征收對(duì)農(nóng)民有利也有弊，這就需要看政府的政策扶持，及農(nóng)民自身的個(gè)人發(fā)展。
而重要的是，政府政策扶持最為關(guān)鍵的是征收后的補(bǔ)償利益。征收補(bǔ)償?shù)枚�，農(nóng)民的可支配性就越大，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)當(dāng)然是更好的。
土地征收有什么補(bǔ)償?
第一：土地價(jià)格土地是分三六九等的，在遠(yuǎn)離城市的農(nóng)村，土地的價(jià)格當(dāng)然要便宜很多。按照前幾年的農(nóng)村土地價(jià)格，一般是1畝1.5萬(wàn)元，可能現(xiàn)在會(huì)有所提高�？梢患业奶锱c地加起來(lái)也就只有3畝左右，就算把所有的田與地賣掉也只能有4.5萬(wàn)元。當(dāng)然國(guó)家對(duì)于被征收土地后的農(nóng)民是有額外補(bǔ)償?shù)�，即糧食補(bǔ)貼。具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年補(bǔ)貼2000塊，農(nóng)民可以一次性拿完，也可以分年拿。
第二：享受低保年齡提前被征收土地的農(nóng)民享有低保年齡提前的優(yōu)惠政策，具體標(biāo)準(zhǔn)為女性年齡在55歲(含)以上者，男性年齡在60歲(含)以上者是可以享有的，其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每人每月55元。在農(nóng)村老齡化逐漸凸顯的時(shí)代，這也不失一種幫助吧。
第三：農(nóng)作物青苗費(fèi)賠償不管你是開(kāi)荒耕種的農(nóng)作物還是稻田里本身的莊稼，不管是你家的土地是否賣給了別人，只要是你種的莊稼，只要?jiǎng)e人把黃土覆蓋上去了，你都可以找村委會(huì)要求賠償你的青苗費(fèi)。
第四：鄉(xiāng)村福利由于土地被征收后大部分是用來(lái)建工廠，故而村一級(jí)的這時(shí)也有自己的工業(yè)園區(qū)，里面工廠所交的稅收是有一部分作為村里的公共財(cái)產(chǎn)的，這些錢就用在了每逢年過(guò)節(jié)村中會(huì)組織相關(guān)人員送米送油給困難群眾，對(duì)老人也有相關(guān)的額外津貼。
土地補(bǔ)償原則是什么？
1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償；
2、必須保障失地農(nóng)民生活水平不下降，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地是國(guó)家為了公共利益的需要，將農(nóng)民集體所有的土地征收為國(guó)家所有，將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，所以在征收土地過(guò)程中征地補(bǔ)償款是由國(guó)家對(duì)失地農(nóng)民和集體進(jìn)行補(bǔ)償。
在征收土地過(guò)程中國(guó)家對(duì)農(nóng)民的征地補(bǔ)償是按照年產(chǎn)值等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，一般控制在幾萬(wàn)元以內(nèi)，很多國(guó)家重點(diǎn)工程由于其政策和法律上照顧可能會(huì)更低，但是在出讓國(guó)有土地的時(shí)候每畝地的出讓價(jià)可能會(huì)達(dá)到幾十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn)。
在如此巨大的利益面前，農(nóng)民們能獲得的補(bǔ)償顯得就微不足道了，所以征收集體土地的原則必須要保證農(nóng)民們生活水平不下降，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
國(guó)家征收土地的補(bǔ)償是按照被征收土地的原有用途進(jìn)行補(bǔ)償?shù)�，在土地被批�?zhǔn)征收之后改變用途的仍然按照原有用途進(jìn)行補(bǔ)償
1、土地原屬于耕地的按照征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行補(bǔ)償，即前三年平均產(chǎn)值的倍數(shù)來(lái)確定補(bǔ)償費(fèi)；
2、征耕地以外的其他土地，土地管理法未作明確規(guī)定，只是規(guī)定“由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定�！�
根據(jù)土地管理法的基本原則，各省都制定了補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，大致情況是征收耕地以外的農(nóng)用地，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照征收耕地前三年平均產(chǎn)值的若干倍進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)倍數(shù)會(huì)低于耕地補(bǔ)償確定的倍數(shù)。
3、征收集體建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照征收耕地前三年平均產(chǎn)值的若干倍進(jìn)行補(bǔ)償。
4、征收荒地和未利用地的原則上不予補(bǔ)償。
集體土地遇到征收，征收程序主要包括：
第一步：征地告知
第二步：土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)
第三步：征詢村民意見(jiàn)
第四步：征地文件上報(bào)審批
第五步：征收土地公告
第六步：擬定征地補(bǔ)償安置方案公告及征求意見(jiàn)
第七步：征地補(bǔ)償安置方案的報(bào)批
第八步：征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)
第九步：辦理土地補(bǔ)償?shù)怯?/span>
第十步：補(bǔ)償安置費(fèi)用的支付和土地交付
當(dāng)我們清楚征收程序之后，這樣就能初步判斷征收方在哪個(gè)地方出現(xiàn)問(wèn)題，爭(zhēng)取合法合理的補(bǔ)償。
農(nóng)村土地征收有哪些流程？哪些規(guī)定？
1. 發(fā)部公告，如果要征地要先發(fā)布公告，告訴村民，被證收土地的位置，大小，以及用途
2 征詢意見(jiàn) 征告發(fā)出后，就會(huì)組織村民和村集體經(jīng)濟(jì)組織一起開(kāi)會(huì)，這個(gè)主要是聽(tīng)取就公告，村民和村集體的不同意見(jiàn)，而且這些意見(jiàn)會(huì)被記錄在案，國(guó)土資源局就這些村民或村集體對(duì)征收土地的意見(jiàn)要報(bào)批，歸檔上報(bào)。
3 要出征地公告，當(dāng)省或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征地文件，當(dāng)?shù)厝嗣裾?0個(gè)工作日在被征用村發(fā)布征用公告。
4 土地補(bǔ)償?shù)怯洠?/strong>被征用土地在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，持土地權(quán)屬證，到指定的地點(diǎn)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/span>
農(nóng)村土地征收錢誰(shuí)拿
房屋被拆除(或征收)后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆遷(或征收)人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，理應(yīng)歸被拆遷(或征收)人所有。被拆遷(或征收)人為二人以上的，按其對(duì)被拆房屋所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。
征地補(bǔ)償有哪些種類
(1)土地補(bǔ)償費(fèi)，是指因國(guó)家征收土地對(duì)土地所有者在土地上的投人和收益造成損失的補(bǔ)償。按照我國(guó)有關(guān)政策的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位用于恢復(fù)和發(fā)展生產(chǎn)，土地補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象是土地所有權(quán)人，即土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
(2)安置補(bǔ)助費(fèi)，是因國(guó)家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成的生活困難，而給予的補(bǔ)助費(fèi)用。這一補(bǔ)助必須專款專用，不得挪作他用。需要安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給其他單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
(3)青苗補(bǔ)償費(fèi)，是指征收土地時(shí)，對(duì)被征收土地生長(zhǎng)的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)歸青苗所有者所有。
(4)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，是指對(duì)被征收土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)以及被征收土地上林木的補(bǔ)償或者砍伐費(fèi)等、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸地上附著物的所有權(quán)人所有。
地征收條件
1.征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。
2.征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。
3.必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，以及其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
4.必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/span>