輕鋼別墅造價(jià)多少錢
鋼結(jié)構(gòu)別墅造價(jià)是按平方計(jì)算，比如占地面積為120平方，如果要建兩層樓別墅，那么建筑面積為240平方。目前每平方的市場造價(jià)為：1600元—1800元／平方，需要看個(gè)人選擇材料品質(zhì)而定具體造價(jià)。
輕鋼別墅能管多少年
輕鋼別墅是當(dāng)前國家提倡的一種房屋結(jié)構(gòu)，通常使用壽命高達(dá)70年以上，采用輕鋼型材制成，不僅結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，而且造價(jià)實(shí)惠，同時(shí)它的跨度大，有很好的抗震性。同時(shí)它的材料防腐蝕性強(qiáng)，因此不易變形。
100平輕鋼別墅預(yù)算是多少
輕鋼別墅價(jià)格一般按照建筑面積報(bào)價(jià)，一層和二層的面積都要計(jì)算。100平米的話2層那么就是200平米了。價(jià)格一般是1500～2000左右一平米。這個(gè)跟您的具體要求，房屋尺寸、層高、跨度、外墻裝飾材料、內(nèi)部裝修以及施工環(huán)境都有關(guān)系，需要進(jìn)一步跟廠家溝通，圖紙要求越細(xì)化，造價(jià)才能越具體。
輕鋼別墅的價(jià)格如果按的1500元／平米來計(jì)算的話，100平一層的輕鋼別墅只要15萬左右，還是很劃算的，當(dāng)然是比較簡單的，一般人家蓋房子還是想做的更好看更質(zhì)量好一些，就需要加錢做一些其他的。輕鋼別墅的抗風(fēng)抗地震能力是比較好的。
輕鋼別墅的壞處是什么
1．需要專業(yè)技術(shù)工人
磚混的包工頭，在農(nóng)村很容易找到，每個(gè)村總有那么幾個(gè)泥水匠。但是建建輕鋼別墅不同，需要找專門做輕鋼的工程隊(duì)，在農(nóng)村這可是件麻煩事、特別是想要現(xiàn)場勘查施工隊(duì)以前的建房案例的話。
2．造價(jià)比傳統(tǒng)磚混貴
雖然價(jià)格降了很多，但是目前輕鋼房屋造價(jià)比起磚混來說還是貴的，需要定期檢修維護(hù)，鋼材的耐腐蝕性比磚混房屋的紅磚、混凝土差很多。硅酸鈣板和方鋼怎么結(jié)合在一起，方鋼的使用壽命是8年，為什么是8年？想一下一個(gè)小螺絲經(jīng)過八年的生銹，腐蝕后剩下的是什么。
3．隔音效果比傳統(tǒng)磚混房屋差
輕鋼房屋墻體薄，材料本身也不隔音。已經(jīng)建了輕鋼房屋的都有這樣的體驗(yàn)，樓上走路，樓下的人聽得出你每一步的落腳在哪，開個(gè)洗衣機(jī)全屋在震動(dòng)，轟鳴聲感覺被炮擊中了一樣。除非裝修的時(shí)候再單獨(dú)做隔音處理，這樣的話成本又高太多。
4．防火性能極差
墻體材料易起火，輕鋼龍骨經(jīng)過大火后，直接報(bào)廢，房子只能重建。
5．不能防潮防水
南方春夏多雨，特別是低洼地勢，遇到暴雨一層經(jīng)常是被淹。輕剛房屋整體本身就吸水，輕鋼龍骨經(jīng)過水泡又容易銹蝕掉，對于多雨、潮濕的南方，輕鋼房屋確實(shí)不太適合。這也是為什么，甘肅、河北等干燥的省份輕鋼別墅發(fā)展的很好，而四川、重慶等省份很少有人建的原因。農(nóng)村人都聰明著呢，特別是建房這種大事，可不會(huì)被隨隨便便的宣傳就忽悠。
6．保溫隔熱
輕鋼房屋墻體薄，材料本身不是保溫材料，東北冬天達(dá)到零下攝氏度。新疆這類晝夜溫差很大的地區(qū)，不斷的大溫差冷熱交替，輕鋼龍骨質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了地區(qū)溫度差異。目前還沒有統(tǒng)一國家標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量良莠不齊，出來質(zhì)量糾紛也難處理，無處申冤。輕鋼房屋嚴(yán)重依賴產(chǎn)業(yè)化配套，而現(xiàn)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)不完善。
輕鋼別墅哪些優(yōu)點(diǎn)
1、輕鋼型材顧名思議就是采用質(zhì)地輕盈的材料制成，這種鋼材偏薄，修建成別墅墻面時(shí)，可提升室內(nèi)的空間利用率，通常輕鋼別墅的空間使用率可高達(dá)百分之九十。
2、輕鋼型材的抗沖擊性強(qiáng)，整體房屋由鋼架結(jié)構(gòu)制成，將聚在房子頂?shù)妮d荷分散化，讓房子抗震性更好，據(jù)相關(guān)試驗(yàn)表明，輕鋼別墅可承受9級左右的地震等級。而且輕網(wǎng)別墅不受位置限定，一定程度上節(jié)約了蓋房的成本。
輕鋼別墅房屋是怎么樣建成的？
（一）：房屋的設(shè)計(jì)
我們要想建造輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的房屋，首先是來設(shè)計(jì)這個(gè)輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的房屋。因?yàn)椴煌膭e墅，它所使用的材料種類，材料的規(guī)格，類型以及具體的墻體的尺寸都是不一樣的。但是也必須有一個(gè)前期的設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)的時(shí)候，大家一般要做好以下三點(diǎn)。
①、輕鋼結(jié)構(gòu)別墅房屋的尺寸的設(shè)計(jì)。尺寸的設(shè)計(jì)包含了我們整套房屋的開間尺寸，然后還要包含每一道墻體的尺寸。包含墻體的寬度，墻體的高度，以及墻體上洞口的尺寸，門的尺寸等等。這樣我們就把一套輕鋼別墅完整的尺寸確認(rèn)出來。
②、受力結(jié)構(gòu)的選型。當(dāng)我們設(shè)計(jì)好我們的輕鋼結(jié)構(gòu)別墅房屋的大致尺寸以后，就可以來進(jìn)行受力的計(jì)算了。受力計(jì)算首先要確認(rèn)基礎(chǔ)的類型，也就是依據(jù)我們土壤的類型計(jì)算受力。因?yàn)椴煌耐寥赖氖芰π阅苁遣灰粯拥摹Ｈ缓蟾鶕?jù)我們當(dāng)?shù)赝寥赖念愋蛠砭唧w的計(jì)算墻體構(gòu)造柱，扣板等受力結(jié)構(gòu)，完成輕型鋼結(jié)構(gòu)的選型。
③、施工圖的出具。最后我們就可以來出具施工圖了，在施工圖中就包含了整套房屋的基礎(chǔ)的做法，標(biāo)準(zhǔn)層梁的做法，柱的做法，樓板的做法。具體做法中都包含了型鋼的選型，型鋼的安裝方式�？偠灾褪俏覀兡玫綀D紙以后，可以按照圖紙把這一套輕鋼別墅房屋建造起來。
（二）：材料的選擇
對于輕鋼別墅，與傳統(tǒng)的磚混或者是框架結(jié)構(gòu)有很大的區(qū)別。因?yàn)檩p鋼別墅的型材都是輕型型材。在輕型型材中，最常見的就是型鋼。而輕型鋼結(jié)構(gòu)房屋所有的受力都是通過各種規(guī)格型號的形狀來完成的。所以這時(shí)候我們要進(jìn)行材料的選擇與加工。
①、材料的選擇。材料選擇，其實(shí)就是根據(jù)我們上一步所出具的施工圖來計(jì)算我們所需要的材料。這時(shí)我們就可以通過施工圖準(zhǔn)確地找到所需要的每一種型鋼的規(guī)格型號，尺寸，數(shù)量。然后經(jīng)過計(jì)算，這樣就提前把我們輕鋼結(jié)構(gòu)別墅房所需要的輕鋼型材提前計(jì)算出來。
②、材料的購買與加工。當(dāng)我們把所有的材料都計(jì)算出來以后，這時(shí)就需要去購買材料了。因?yàn)槲覀兯枰妮p型鋼結(jié)構(gòu)材料有很多是需要預(yù)制加工的。例如墻面的板材，頂板的材料，還有型鋼。這時(shí)我們就要把這些材料提前準(zhǔn)備好并加工好，然后約定好我們所需要使用材料的時(shí)間就可以了。
（三）：房屋的建造
當(dāng)我們把圖紙以材料完全準(zhǔn)備到位了，這時(shí)就可以來進(jìn)行施工了。對于輕型鋼結(jié)構(gòu)別墅的施工，其實(shí)與傳統(tǒng)的房屋有很大的區(qū)別。所以對于輕型鋼結(jié)構(gòu)別墅的施工，大家可以了解一下具體的施工的步驟。
①、基礎(chǔ)的施工。雖然我們是使用的輕型鋼結(jié)構(gòu)別墅的一種結(jié)構(gòu)，但是同樣也要做基礎(chǔ)。因?yàn)槲覀兯械妮p鋼結(jié)構(gòu)都要從基礎(chǔ)上生成的，所以我們首先也是做房屋的基礎(chǔ)。像這類房屋，常規(guī)的是可以采取專用的承臺基礎(chǔ)，又或者是要采用一些圈梁基礎(chǔ)。在做基礎(chǔ)的時(shí)候，我們要預(yù)留出鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件。
②、鋼結(jié)構(gòu)的組裝。等基礎(chǔ)做完以后，這時(shí)我們就可以來正式的安裝我們鋼結(jié)構(gòu)了。安裝鋼結(jié)構(gòu)的具體步驟就是首先要做的就是鋼結(jié)構(gòu)的柱子。對于鋼結(jié)構(gòu)的柱子，常見的都是使用型鋼來進(jìn)行焊接，或者是使用專用的螺栓進(jìn)行栓接的。當(dāng)柱子完成以后，就來安裝梁，可以焊接同樣也可使用螺栓連接量。柱子和梁完成以后，就來制作鋼結(jié)構(gòu)的板。例如常見的使用瓦楞板或者是其它的材料，都是可以的。
③、鋼結(jié)構(gòu)墻體的安裝。對于鋼結(jié)構(gòu)墻體的安裝，一般都是使用的輕型墻體。例如很多地方是使用的輕鋼龍骨石膏板的墻體，也有使用水泥壓力板，還有使用水泥泡沫板的，也都是可以的。當(dāng)所有的墻體全部安裝完成以后，就可以進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)別墅的裝修就可以了。
輕鋼別墅地基怎么施工
1、進(jìn)行地基施工前我們要測量基坑、放線并做好標(biāo)記，大家利用全站儀在施工現(xiàn)場設(shè)置不小于4個(gè)的定位樁，再結(jié)合定位樁和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行放線并在地面上做好標(biāo)記。下一步我們根據(jù)做好的放線標(biāo)記來開挖基坑，基坑的深度要根據(jù)樓房的高度和土層的地質(zhì)情況來決定，一般其深度不能小于60cm。
2、 接下來我們對槽土方進(jìn)行修整并用混凝土澆筑墊層，振搗完成之后我們還需用模板進(jìn)行抹平。墊層干燥之后用進(jìn)行紅磚砌筑施工，再其基礎(chǔ)上立木模板，使用鋼筋安裝構(gòu)造柱和圈梁，并且用混凝土進(jìn)行澆筑;混凝土干燥之后，將木模板拆掉，進(jìn)行水電管道的預(yù)裝;最后大家回填夯實(shí)地基，并且進(jìn)行地面混凝土澆筑施工。
3、 輕鋼別墅和傳統(tǒng)的磚混建筑相比，其施工速度快，人口損耗低，施工不會(huì)受到天氣、季節(jié)、地質(zhì)條件的限制。輕鋼別墅建筑建造尺寸精確，靈活的材料組合方式和配套的裝飾材料搭配，還原的建筑設(shè)計(jì)方案。結(jié)構(gòu)完成之后不需要額外的抹灰刷墻，可隨時(shí)布線穿管，簡化了裝修流程。輕鋼別墅具有抗震、抗風(fēng)雪、防蟲蟻、防火保溫等優(yōu)點(diǎn)。
輕鋼住宅有什么不足
1.跨度有限，戶型小
許多輕鋼房屋外觀看起來特別美，也往往是精致的小戶型，因?yàn)榭缍却罅�，承重是個(gè)問題，又不能用輕鋼弄個(gè)承重立柱或者承重梁（也有輕鋼公司嘗試過，出現(xiàn)了樓板下沉），所以戶型小。
2.墻體空洞，像板房
常規(guī)的輕鋼房屋外墻是15~18厘米厚，內(nèi)墻12~15厘米厚。大部分墻體中間填充巖棉或其它填充物，填充物隨著自重往下沉，即便打釘子掛住，也未必不會(huì)空洞，就像只是優(yōu)化了的板房一樣！
3.施工不專業(yè)，隱患多
施工不專業(yè)，嚴(yán)密性不好，隔音保溫效果差，房頂保護(hù)層損壞，導(dǎo)致屋面漏水；室內(nèi)特別是二樓防水做不好，遲早也永久是隱患。
4.彈性材質(zhì)，柔性連接
許多人說以上問題的出現(xiàn)都是因?yàn)槭┕げ粚I(yè)導(dǎo)致的，可是別忘了，輕鋼是冷彎薄壁型鋼，本身材質(zhì)具有一定柔軟性和彈性，加上連接是柔性即打螺絲，這些定會(huì)導(dǎo)致墻體、樓板以及屋面具有一定伸縮性、活動(dòng)性，直接導(dǎo)致了防水隱患和墻體開裂問題。
有人說用柔性防水材料，那個(gè)究竟怎么樣，不清楚，只知道許多酒店包括品牌連鎖酒店衛(wèi)生間都有漏水問題。衛(wèi)生間可以用整體衛(wèi)浴解決，那二樓客廳呢？一不小心潑了水或者拖地時(shí)水多點(diǎn)，是不是一樓天花滴水呢？！也有人說用厚一點(diǎn)的輕鋼，或者填充固化的填充物，就沒有伸縮性。是嗎？！火車玻璃接縫處都是軟膠，考慮的就是玻璃伸縮性；橋梁和公路接縫處多半也用拉扣鏈接，考慮的不也就是物隨著熱脹冷縮的伸縮移動(dòng)嗎？！
5.樓板偶有嘎吱響
很好理解，因?yàn)槎际谴蚵萁z，相互摩擦發(fā)出聲響。有人說螺絲擰緊了，就不會(huì)有嘎吱響；可是人在二樓行走，加上地殼微弱振動(dòng)，勢必會(huì)松動(dòng)呢？！我們用螺絲緊固的汽車還要定期保養(yǎng)和檢修，不也有在排查松動(dòng)嗎？
6.后期維護(hù)成本
因?yàn)槭禽p鋼，墻體防水一定要好，定期檢查�？赡苡行┯眉蓧w裝飾解決了墻面裂縫問題，但柔性連接還是存在的啊，勢必會(huì)使得集成墻體掛板釘鉤松動(dòng)，長此以往，難免會(huì)掉落啊，所以也要后期維護(hù)。
7.建設(shè)輕鋼房屋的，大部分是代理
掏錢建輕鋼別墅，自己都是某個(gè)城市地區(qū)的代理了，能不使勁宣傳推廣嗎？其實(shí)他們自己都不怎么懂輕鋼別墅，只是不想掏錢了讓自己虧，所以發(fā)展其他合作伙伴吧！忽略了建房子本身，只在發(fā)展?fàn)I銷上出謀劃策，低價(jià)競爭。
8.區(qū)域加盟，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
不同價(jià)格拿貨價(jià)不同，享受價(jià)格不同，不同價(jià)格可能為了訂單，打打降價(jià)。不同級別或者區(qū)域，施工團(tuán)隊(duì)不同，技術(shù)專業(yè)程度不同，效果和品質(zhì)不一。
9.消費(fèi)者自己不懂，人云亦云
問問許多輕鋼別墅建房業(yè)主，自己房子輕鋼用的多厚的C型鋼、內(nèi)外墻體有哪幾層等等，他或許一概不知。有些只是聽說便宜，最后殊不知，費(fèi)用少是因?yàn)閼粜兔娣e小，還沒包括裝修。也有些只圖快速，是因?yàn)槭掷m(xù)不好辦理，想盡快瞞天過海，獲得征收。